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　　關(guān)于恢復(fù)辦理商業(yè)銀行個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)的通知

　　為促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，切實為我市繳存職工提供更好的服務(wù)，結(jié)合住房公積金管理工作實際，現(xiàn)就恢復(fù)辦理商業(yè)銀行個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款(以下簡稱“商轉(zhuǎn)公”)業(yè)務(wù)通知如下：

　　一、基本要求

　　商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)申請、受理、審批按照《徐州市住房公積金貸款管理辦法》《關(guān)于優(yōu)化徐州市住房公積金使用政策的通知》等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。商轉(zhuǎn)公貸款額度測算采用余額倍數(shù)法，可貸金額不超過繳存職工個人住房公積金賬戶余額的10倍，其他申請條件不變。余額倍數(shù)將根據(jù)市住房公積金管理中心個貸率實時情況進行動態(tài)管理。我市靈活就業(yè)繳存職工參照《徐州市靈活就業(yè)人員繳存使用住房公積金管理辦法(試行)》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　二、業(yè)務(wù)辦理方式及條件

　　(一)申請商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)可選擇兩種方式

　　1.先還后貸方式。繳存職工通過自籌資金、擔(dān)保公司代償服務(wù)、提取住房公積金等方式結(jié)清本市商業(yè)銀行個人住房貸款后，三個月以內(nèi)申請將已結(jié)清且辦理不動產(chǎn)權(quán)證的商業(yè)銀行個人住房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。

　　2.以貸沖貸方式。繳存職工本市商業(yè)銀行個人住房貸款無需結(jié)清，申請商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)后，繳存職工到不動產(chǎn)登記中心辦理再次抵押手續(xù)，住房公積金管理中心放款至商業(yè)銀行結(jié)算專戶，由商業(yè)銀行負(fù)責(zé)結(jié)清職工個人住房貸款和辦理首次抵押注銷手續(xù)。

　　以上兩種申請方式均需要繳存職工提供該套商業(yè)銀行個人住房貸款房屋的不動產(chǎn)權(quán)證。

　　(二)辦理渠道

　　為減少業(yè)務(wù)辦理排隊等候時間，避免人員聚集，商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)申請辦理方式為“線上預(yù)約、柜面辦理”，繳存職工應(yīng)通過“手機公積金”APP線上提前預(yù)約，預(yù)約成功后，在預(yù)約時間內(nèi)帶齊業(yè)務(wù)所需材料至預(yù)約的公積金管理部服務(wù)大廳取號申請辦理。

　　(三)辦理流程

　　1.繳存職工向商業(yè)銀行申請?zhí)崆敖Y(jié)清貸款并領(lǐng)取《原商業(yè)銀行個人住房貸款剩余本金證明》。

　　2.繳存職工到公積金管理部服務(wù)大廳申請商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，并根據(jù)要求提供相關(guān)材料。

　　3.住房公積金管理中心審批并辦理商轉(zhuǎn)公貸款順位抵押登記手續(xù)后，發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款。

　　4.繳存職工辦理商業(yè)銀行個人住房貸款結(jié)清手續(xù)，并在商業(yè)銀行將貸款全部結(jié)清后，辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)。

　　(四)選擇以貸沖貸方式申請商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)的，除應(yīng)符合商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)規(guī)定條件以外，還應(yīng)符合以下條件。

　　1.商業(yè)銀行個人住房貸款所購房屋能夠辦理第二順位抵押登記手續(xù);

　　2.商業(yè)銀行應(yīng)為我市住房公積金管理中心貸款業(yè)務(wù)受托銀行;

　　3.繳存職工同意自籌資金償還商業(yè)銀行個人住房貸款剩余本息超出住房公積金貸款金額的差額部分，并授權(quán)商業(yè)銀行按相關(guān)要求辦理首次抵押注銷手續(xù)。

　　三、其他事項

　　1.如使用商業(yè)銀行個人住房貸款所購房屋，除原商業(yè)銀行外還有其他抵押權(quán)人，不予辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。

　　2.繳存職工應(yīng)在結(jié)清商業(yè)銀行個人住房貸款后，三個月以內(nèi)申請商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，逾期不予辦理。

　　3.繳存職工在2022年8月1日至2023年10月16日期間，已結(jié)清商業(yè)銀行個人住房貸款的，適用本通知相關(guān)條款，但應(yīng)于2023年12月31日之前申請商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，逾期不予辦理。

　　本通知自發(fā)布之日起實施，由徐州市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。

　　附件：1.原商業(yè)銀行個人住房貸款剩余本金證明

　　??????2.承諾書

　　徐州市住房公積金管理中心

　　2023年10月16日