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　　《優(yōu)化海門區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展若干措施》權(quán)威解讀

　　1、優(yōu)化房地產(chǎn)土拍政策

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與土地競(jìng)買，所需繳納的保證金可以采用見(jiàn)索即付銀行保函的方式代替，經(jīng)營(yíng)性用地保函擔(dān)保金額最高可達(dá)全額土地競(jìng)買保證金的50%?？s短退還競(jìng)買保證金時(shí)間，土地掛牌活動(dòng)結(jié)束當(dāng)天即可以辦理相關(guān)退還手續(xù)。經(jīng)營(yíng)性用地交易服務(wù)費(fèi)實(shí)行優(yōu)惠減免政策，從1.4元/平方米降低至1元/平方米，下浮近30%。

　　2、優(yōu)化商品房項(xiàng)目規(guī)劃政策

　　新政策實(shí)施后，對(duì)已供應(yīng)住宅用地尚未開發(fā)的部分，將放寬建筑層次、建筑密度、綠地率、停車位等要求，開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)市場(chǎng)需要調(diào)整產(chǎn)品定位，有效化解庫(kù)存。比如，某住宅地塊要求住宅建筑層次為多層、小高層，按照新政策，地塊尚未開發(fā)的部分可以優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，布置三層及以上非獨(dú)棟獨(dú)院的住宅建筑，可以進(jìn)一步豐富產(chǎn)品類型，提升小區(qū)品質(zhì)，滿足業(yè)主的改善需求。

　　對(duì)于已審批的項(xiàng)目，尚未開工建設(shè)的部分履行規(guī)劃設(shè)計(jì)方案調(diào)整審批。在原方案的基礎(chǔ)上，建設(shè)單位根據(jù)自身需求，委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)院編制調(diào)整的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案重新進(jìn)行報(bào)審。在履行調(diào)整審批手續(xù)的過(guò)程中，我局將會(huì)同相關(guān)部門共同研究，對(duì)突破規(guī)劃條件的相關(guān)內(nèi)容，履行相關(guān)決策程序，做好審批流程中的審批服務(wù)工作。對(duì)于已開發(fā)實(shí)施一部分的項(xiàng)目，調(diào)整的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案也要處理好與該項(xiàng)目先期開發(fā)建設(shè)部分的銜接及相鄰關(guān)系，以公示、聽(tīng)證會(huì)、座談會(huì)等形式征求利害關(guān)系人意見(jiàn)，以便順利完成剩余的項(xiàng)目開發(fā)工作。對(duì)于已核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的項(xiàng)目，建設(shè)單位在規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案調(diào)整審批之后，應(yīng)重新申報(bào)建設(shè)工程規(guī)劃許可證調(diào)整。

　　3、優(yōu)化項(xiàng)目竣備政策

　　根據(jù)建設(shè)單位申請(qǐng)，經(jīng)屬地政府同意，同時(shí)分期建設(shè)用地范圍內(nèi)配套設(shè)施滿足同期交付住宅的居住功能要求，且在土地出讓合同約定的建設(shè)期限內(nèi)的項(xiàng)目，允許分期辦理竣工規(guī)劃核實(shí)與土地核驗(yàn)手續(xù)。

　　4、鼓勵(lì)提升項(xiàng)目品質(zhì)和個(gè)性化定制

　　鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)進(jìn)一步從新建住宅項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、配套設(shè)施、建筑風(fēng)貌、園林景觀、內(nèi)部裝修等方面進(jìn)行優(yōu)化提升，鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)提供定制化的室內(nèi)裝修方案。

　　5、適當(dāng)降低綠色建筑和裝配率指標(biāo)要求

　　關(guān)于綠色建筑：《江蘇省綠色發(fā)展條例》第十條規(guī)定：本省新建民用建筑的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)，應(yīng)當(dāng)采用一星級(jí)以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。新政策充分考量項(xiàng)目定位和開發(fā)企業(yè)意愿，我區(qū)新建民用建筑可適當(dāng)降低綠建要求，但不得低于一星級(jí)以上綠建標(biāo)準(zhǔn)。

　　關(guān)于裝配式建筑：對(duì)未拿地項(xiàng)目，為支持我區(qū)土地市場(chǎng)發(fā)展，可根據(jù)開發(fā)企業(yè)意愿，在保證全裝修交付的前提下，經(jīng)批準(zhǔn)后可適當(dāng)降低預(yù)制裝配率。

　　6、繼續(xù)實(shí)施人才購(gòu)房補(bǔ)貼政策

　　根據(jù)《南通市海門區(qū)人才綜合補(bǔ)貼實(shí)施辦法》(海委人才〔2022〕6號(hào))等文件，我區(qū)的購(gòu)房補(bǔ)貼政策享受群體已覆蓋學(xué)歷(本科以上)、職稱(副高以上)、技能(技師以上)，涉及人群比較寬泛。延期津貼作為購(gòu)房補(bǔ)貼的輔助政策享受群體幾乎已經(jīng)普及。人才購(gòu)房補(bǔ)貼政策目前覆蓋行業(yè)也已經(jīng)十分寬廣。同時(shí)，南通市人才新政4.0已出臺(tái)，我區(qū)的人才政策正逐步與南通市接軌，人才政策的覆蓋群體與行業(yè)基本與南通保持一致。

　　7、優(yōu)化期房上學(xué)政策

　　政策實(shí)施期內(nèi)符合條件的期房購(gòu)房戶子女入學(xué)不受所購(gòu)房屋是否辦理產(chǎn)證限制，即期房可入學(xué)。

　　》》具體政策：