2023呼和浩特免費(fèi)兩癌篩查公告 呼和浩特二價(jià)
2023-03-15
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更新時(shí)間：2023-03-14 15:38:01作者：佚名
今年2月，“杭州一套兇宅起拍單價(jià)2萬(wàn)（每平米2萬(wàn)）”的消息引發(fā)網(wǎng)友關(guān)注。在司法拍賣(mài)網(wǎng)站上，對(duì)該套房子的“瑕疵說(shuō)明”中寫(xiě)到該房產(chǎn)內(nèi)曾發(fā)生兇案，即所謂的“兇宅”。紅星新聞?dòng)浾咦⒁獾?，該房產(chǎn)于3月13日上午10時(shí)起拍，在該場(chǎng)拍賣(mài)結(jié)束前2秒，該房被以170萬(wàn)元的底價(jià)拍走，而司法拍賣(mài)網(wǎng)站信息顯示，該場(chǎng)拍賣(mài)也僅有1人參與競(jìng)拍。
↑此次司法拍賣(mài)的“兇宅”所在小區(qū)。圖據(jù)司法拍賣(mài)網(wǎng)站
“單價(jià)2萬(wàn)兇宅”
只有一人競(jìng)拍，最終底價(jià)成交
今年2月，杭州市上城區(qū)融景公寓4幢3單元的一套房產(chǎn)將被司法拍賣(mài)的信息被公布，信息顯示，該套房面積83.09平方米，被法院查封，目前屬于空置狀態(tài)。但是其附加說(shuō)明提示，“該房產(chǎn)于2020年4月曾發(fā)生兇殺案，主臥內(nèi)墻因有血漬局部采用墻紙粘貼”。
↑司法拍賣(mài)提示該房產(chǎn)曾發(fā)生過(guò)兇殺案。圖據(jù)司法拍賣(mài)網(wǎng)站
3月14日上午10時(shí)，是該場(chǎng)拍賣(mài)的結(jié)束時(shí)間，而司法拍賣(mài)網(wǎng)站信息顯示就在上午9點(diǎn)59分58秒，也就是這場(chǎng)拍賣(mài)結(jié)束前2秒，該房被拍走，成交價(jià)為底價(jià)170萬(wàn)元，而買(mǎi)主也是此次拍賣(mài)唯一報(bào)名的競(jìng)拍者。
↑交易信息顯示，在本場(chǎng)拍賣(mài)結(jié)束前2秒，買(mǎi)家拍下此房產(chǎn)。圖據(jù)司法拍賣(mài)網(wǎng)站
司法拍賣(mài)網(wǎng)頁(yè)顯示，該房產(chǎn)評(píng)估價(jià)242.77萬(wàn)元，起拍價(jià)170萬(wàn)元，保證金34萬(wàn)元，增價(jià)幅度1萬(wàn)元（或整數(shù)倍）。平均算下來(lái)，該房子的起拍價(jià)為每平米2萬(wàn)元出頭。紅星新聞?dòng)浾?月14日從某大型房屋交易網(wǎng)站看到，該房產(chǎn)所在的杭州市上城區(qū)融景公寓小區(qū)二手房2月交易均價(jià)為每平米31295元，也就是說(shuō)，此次被拍賣(mài)的“兇宅”單價(jià)要比該小區(qū)其他房產(chǎn)平均售價(jià)低出近四成。
此前，“杭州一套兇宅起拍單價(jià)2萬(wàn)”的新聞便引發(fā)網(wǎng)友關(guān)注，但是從評(píng)論中可以看到，不少網(wǎng)友對(duì)所謂“兇宅”還是有所忌諱?！半m然心里知道都是迷信，但是住進(jìn)去總還是會(huì)覺(jué)得不舒服，也會(huì)覺(jué)得害怕，所以即使便宜也不會(huì)購(gòu)買(mǎi)，至少不會(huì)買(mǎi)來(lái)自己住?！币晃痪W(wǎng)友說(shuō)。
曾經(jīng)買(mǎi)過(guò)“兇宅”者：
住了20多年，家里一切都好
也有人認(rèn)為，其實(shí)只要心里不在意，趁此機(jī)會(huì)“抄底兇宅”，還是能夠得到實(shí)惠的。網(wǎng)友曲先生告訴紅星新聞?dòng)浾撸约揖褪窃?000年花9萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了一套“兇宅”，到現(xiàn)在已經(jīng)20多年過(guò)去，家里人都很好，并沒(méi)有發(fā)生什么不順利或者所謂不吉祥的事情。
“那是一套村子里的房子，小偷進(jìn)去偷東西后把主人殺害了，全村和周?chē)娜硕贾?，事發(fā)后他們家要賣(mài)房，那套房子按當(dāng)時(shí)的價(jià)格至少要14萬(wàn)元左右，但是因?yàn)槭恰畠凑?，房主又著急出手，所以最后我們家?萬(wàn)元買(mǎi)下來(lái)了?！鼻壬f(shuō)，家里人對(duì)此并不是特別在意，房子買(mǎi)來(lái)后重新粉刷了一下，也沒(méi)有覺(jué)得害怕。
據(jù)錢(qián)江晚報(bào)此前報(bào)道，在杭州法拍房市場(chǎng)上，也曾有過(guò)“兇宅”成交的案例。2020年7月，位于丁橋景園南苑的一套筑面積93.4平方米的“兇宅”以154.14萬(wàn)元起拍，吸引了14人報(bào)名，最后以222.14萬(wàn)元成交，折合單價(jià)為每平米約2.38萬(wàn)元，跟當(dāng)時(shí)該小區(qū)二手房市場(chǎng)價(jià)基本持平。前述報(bào)道稱(chēng)，“當(dāng)時(shí)杭州的法拍房還未限購(gòu)，不排除有人通過(guò)司法拍賣(mài)‘曲線入杭’的可能”。
律師說(shuō)法：
賣(mài)方應(yīng)告知買(mǎi)房者“兇宅”等信息
陜西德尊律師事務(wù)所主任陳灝律師表示，法院在拍賣(mài)公告中對(duì)“兇宅”進(jìn)行主動(dòng)提示，說(shuō)明法官的工作很細(xì)致到位，“多數(shù)普通消費(fèi)者對(duì)‘兇宅’還是有忌諱的，雖然法律對(duì)是否應(yīng)告知‘兇宅’沒(méi)有直接進(jìn)行規(guī)定，但是從社會(huì)生活實(shí)際情況來(lái)看，中介或買(mǎi)房者還是對(duì)‘兇宅’要進(jìn)行告知，因?yàn)槭欠袷恰畠凑扔绊戀?gòu)買(mǎi)意愿，也影響房屋價(jià)格，屬于買(mǎi)房者做出購(gòu)買(mǎi)決策的重要判斷因素。而買(mǎi)房者也要盡到注意義務(wù)，詳細(xì)了解房屋的產(chǎn)權(quán)登記、過(guò)戶手續(xù)辦理的相關(guān)情況，也要對(duì)自己比較在意的諸如“兇宅”、交通出行、學(xué)區(qū)等因素進(jìn)行了解，避免買(mǎi)房后出現(xiàn)糾紛?！?/p>
河南澤槿律師事務(wù)所主任付建認(rèn)為，除司法拍賣(mài)外，如果中介或他人出售房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照合同約定向購(gòu)買(mǎi)者告知購(gòu)房者房屋屬于“兇宅”的信息，由購(gòu)房者自己作出購(gòu)買(mǎi)決定。如果出賣(mài)方故意隱瞞了房屋的真實(shí)情況，從而影響購(gòu)房者的正確判斷，購(gòu)房者則可以向法院請(qǐng)求撤銷(xiāo)買(mǎi)賣(mài)合同。
紅星新聞?dòng)浾咦⒁獾?，此前也有司法拍賣(mài)的“兇宅”最終未成交的情況，對(duì)此，付建表示，雖然“兇宅”會(huì)導(dǎo)致房屋價(jià)格的降低是基本的交易常識(shí)，但是房屋是否屬于“兇宅”并不會(huì)評(píng)估價(jià)格產(chǎn)生影響，“兇宅”與正常房屋在司法拍賣(mài)時(shí)并無(wú)明顯區(qū)別。同時(shí)，人民法院需要對(duì)拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)已知瑕疵予以特別提示，由競(jìng)拍者自行作出購(gòu)買(mǎi)決定。
紅星新聞?dòng)浾?付垚 實(shí)習(xí)生 苗睿
責(zé)編 任志江 編輯 王禾
延伸閱讀：
律師：購(gòu)買(mǎi)“兇宅” 務(wù)必實(shí)地查看
來(lái)源：中新經(jīng)緯
近日，一套位于杭州上城區(qū)丁橋的融景公寓（即廣大融城印象）小區(qū)的法拍房，引發(fā)了廣大網(wǎng)友的注意。
法拍頁(yè)面介紹中，有一句紅色醒目的瑕疵標(biāo)注：該房源于2020年4月曾發(fā)生兇殺案，主臥內(nèi)墻因有血漬局部采用墻紙粘貼。也就是說(shuō)，這是一套“兇宅”。
法拍頁(yè)面介紹
杭州“兇宅”起拍單價(jià)2萬(wàn)元
該房源流入法拍市場(chǎng)，是因?yàn)樯婕暗揭黄鸨焕^承人債務(wù)清償糾紛。這套房源建筑面積83.09㎡，戶型為兩室兩廳一廚一衛(wèi)二陽(yáng)臺(tái)，中間套，房子內(nèi)部帶有較新的裝修。房子評(píng)估價(jià)242.77萬(wàn)元，起拍價(jià)170萬(wàn)元，將于3月13日開(kāi)拍。
根據(jù)透明售房網(wǎng)的二手房成交數(shù)據(jù)，融景公寓最近一次成交出現(xiàn)在去年11月，當(dāng)時(shí)一套建筑面積83.09㎡的中樓層房源以228萬(wàn)元簽約，折合單價(jià)27440元。相比之下，此次這套“兇宅”法拍房的起拍價(jià)比二手房市場(chǎng)價(jià)約打了75折。
在杭州法拍房市場(chǎng)上，此前也曾有過(guò)“兇宅”成交的案例。2020年7月，位于丁橋景園南苑的一套筑面積93.4㎡的“兇宅”法拍房，以154.14萬(wàn)元起拍，吸引了14人報(bào)名，最后以222.14萬(wàn)元成交，折合單價(jià)約2.38萬(wàn)元，跟當(dāng)時(shí)該小區(qū)二手房市場(chǎng)價(jià)基本持平。景園南苑這套法拍房的法拍頁(yè)面里，也用紅色醒目提示“標(biāo)的所在房屋內(nèi)部發(fā)生過(guò)命案”。 據(jù)悉，命案發(fā)生于2016年，當(dāng)時(shí)，丈夫捅死妻子后，跳樓自殺身亡。由于夫妻倆在世時(shí)這套房子的貸款按揭未還清，尚需支付41.7萬(wàn)元給銀行，因此房子進(jìn)入法拍程序。
從地段、面積和小區(qū)均價(jià)來(lái)看，融景公寓和景園南苑都比較接近。不過(guò)當(dāng)初景園南苑“兇宅”法拍時(shí)，杭州法拍房尚未限購(gòu)，很多外地人通過(guò)買(mǎi)法拍房“曲線入杭”，法拍市場(chǎng)比較火熱。而2021年3月杭州法拍房限購(gòu)后，法拍市場(chǎng)回歸理性，因此此次這套融景公寓法拍房能否順利拍出，仍是個(gè)疑問(wèn)。
除了這兩套房子，此前杭州最知名的“兇宅”當(dāng)屬位于濱江區(qū)的之江花園某別墅。2003年，這里發(fā)生了著名的“之江花園兇殺案”，一位歹徒入屋行竊，先后殺害了保姆、才三四歲的小女兒，以及年近八旬的外婆，唯有當(dāng)時(shí)十四五歲的大女兒跟歹徒周旋，免于一死。這樁案子甚至驚動(dòng)了華人神探李昌鈺。不過(guò)法網(wǎng)恢恢，經(jīng)過(guò)警方13年契而不舍的追蹤，2016年歹徒最終落網(wǎng)。
而這套別墅，在這13年間幾經(jīng)易手。2007年，這套房子以低于170萬(wàn)元賣(mài)給一位王先生，按照當(dāng)年市值，該房子價(jià)值約300萬(wàn)元。2011年，王先生把別墅以市場(chǎng)價(jià)700萬(wàn)元賣(mài)給洪先生。買(mǎi)家洪先生后來(lái)知悉這套房子是兇宅后，要求退房，并將賣(mài)家王先生告上法庭，最終法院判決“撤銷(xiāo)交易，退房”。
2015年11月，這套房子在司法拍賣(mài)平臺(tái)上架，建筑面積247.78㎡，起拍價(jià)594萬(wàn)，但一拍流拍。此后房子又經(jīng)過(guò)兩次流拍和一次變賣(mài)失敗，最終在2016年2月以544萬(wàn)元成交。
2月12日，話題#杭州一套兇宅起拍單價(jià)2萬(wàn)你敢買(mǎi)嗎#登上微博熱搜。
“兇宅”還能當(dāng)噱頭？
不論如何定義，在一般人的認(rèn)知中，兇宅都意味著“不吉利”，對(duì)其往往避之唯恐不及。不過(guò)，中新經(jīng)緯此前曾報(bào)道，一些房產(chǎn)中介竟把兇宅當(dāng)作賣(mài)點(diǎn)，在二手交易平臺(tái)做起了廣告。
中新經(jīng)緯在轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)平臺(tái)搜索關(guān)鍵詞“兇宅”，隨即出現(xiàn)了數(shù)條與此相關(guān)的房產(chǎn)信息。一則房產(chǎn)出售信息描述，“超級(jí)兇宅低價(jià)出售，120萬(wàn)買(mǎi)獨(dú)棟別墅，建筑面積538平，歐式風(fēng)格，后山前水，層林疊翠，朝聞百鳥(niǎo)鳴，夜賞百鬼行。”一則描述，“兇宅，在衛(wèi)生間被殺害的！在衛(wèi)生間被人捅了幾刀，不治身亡。業(yè)主不敢要了，低價(jià)轉(zhuǎn)讓?zhuān)o錢(qián)就出！”
網(wǎng)頁(yè)截圖
另一則出售信息描述更為驚悚，“兇宅低價(jià)出售，靈異事件頻發(fā)，業(yè)主含淚低價(jià)拋出。七旬老人心慌慌，小孩半夜哭鬧不止，業(yè)主夜夜難眠。莫名失蹤的遙控器？半夜忽暗忽明的走廊電燈？歡迎圍觀，前來(lái)一探究竟！”
一位房產(chǎn)中介向中新經(jīng)緯介紹，兇宅的成交價(jià)比市場(chǎng)價(jià)至少低20%，不少人懷著“撿漏”的心理買(mǎi)來(lái)投資，因此成交周期往往很快，少則3到5天，多則10天左右就能出手。
此外，一些兇宅信息發(fā)布者手中并無(wú)兇宅房源，而只是以兇宅為噱頭，吸引客戶，一旦“引流”成功，他們就會(huì)轉(zhuǎn)而推銷(xiāo)其真正要賣(mài)的房源。 “有人看到兇宅信息，出于好奇會(huì)聯(lián)系我們，方便我們拉客戶，也方便推銷(xiāo)其他新房。事實(shí)上，兇宅并不存在?！币晃环慨a(chǎn)中介說(shuō)。
以“兇宅”為噱頭推銷(xiāo)房產(chǎn)，是行業(yè)普遍存在的現(xiàn)象嗎？
某大型房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司一位中介表示，對(duì)于兇宅，他們公司要求，如果中介知情的話，要百分之百、如實(shí)告知買(mǎi)家。如果賣(mài)家隱瞞了兇宅事實(shí)，中介不知情，也沒(méi)有告知買(mǎi)家，并且交易已經(jīng)達(dá)成，如果后期證明確實(shí)是兇宅的話，買(mǎi)家可以退房，公司也會(huì)賠付?！凹幢闶亲夥浚惨妥饪驼f(shuō)清楚房源是否是兇宅，如果故意隱瞞，被發(fā)現(xiàn)后一告一個(gè)準(zhǔn)。”該中介說(shuō)。
兇宅試睡員“熟手一晚能掙2000元”
由于“兇宅”受人關(guān)注，“兇宅試睡員”這一職業(yè)應(yīng)運(yùn)而生，并且通過(guò)直播等形式，利用大家的好奇心理吸引眼球。
在閑魚(yú)等二手交易平臺(tái)上，相關(guān)應(yīng)聘內(nèi)容不在少數(shù)。例如，“全國(guó)可接，偏遠(yuǎn)地區(qū)加錢(qián)，來(lái)回路費(fèi)雇主報(bào)銷(xiāo)，主接湖北的單，試睡時(shí)間可由雇主指定?！?/p>
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一位自稱(chēng)有兇宅試睡員經(jīng)驗(yàn)的從業(yè)者介紹道，“干這行都是分鐘收錢(qián)，有些干的好的熟手，一晚上能賺上2000元?！?/strong> 他說(shuō)，平日里來(lái)咨詢的客戶主要都是因?yàn)榉孔右郧啊俺鲞^(guò)事”，“有些人擔(dān)心晚上住著會(huì)出現(xiàn)啥問(wèn)題，就找人先試睡，確認(rèn)沒(méi)問(wèn)題再入住?！?/p> “兇宅試睡，不兇別來(lái)”。另一位應(yīng)聘兇宅試睡的信息發(fā)布者更是直接向中新經(jīng)緯表示，他不要錢(qián)，發(fā)貼是為了日后直播兇宅探險(xiǎn)，“因?yàn)闆](méi)資源，所以才在網(wǎng)上發(fā)貼。”他還告訴中新經(jīng)緯，自己純粹是出于愛(ài)好，如果真的是“兇宅”，甚至可以“倒貼錢(qián)前往”。 除了像李林這樣兼職的“散戶”，兇宅試睡背后還有包括地產(chǎn)公司在內(nèi)的專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)運(yùn)營(yíng)。 兇宅試睡背后有專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)運(yùn)營(yíng) 他們通常會(huì)提供一份詳細(xì)的服務(wù)時(shí)間表。比如，凌晨12時(shí)不開(kāi)燈去衛(wèi)生間查看情況；1時(shí)勘查床底與各室屋頂與門(mén)口、地下室與陽(yáng)臺(tái)、走廊上下有無(wú)異常；2時(shí)不開(kāi)燈情況下勘查全屋狀況；記錄各時(shí)段異常情況；第二天早上總結(jié)異常情況；標(biāo)記重點(diǎn)危險(xiǎn)區(qū)域...... 一位地產(chǎn)從業(yè)人員告訴中新經(jīng)緯，“兇宅試睡”只是他們公司的業(yè)務(wù)之一。事實(shí)上，他們能夠提供從買(mǎi)房、過(guò)戶、貸款、甚至裝修的一條龍服務(wù)。 “我們還可以為房主把‘房子查個(gè)底’，比如通過(guò)房管局查冊(cè)、公安局調(diào)檔案的方式查清楚‘人是怎么死的’，查冊(cè)統(tǒng)一收500元?！鄙鲜鰪臉I(yè)人員說(shuō)，“兇宅試睡”是偽需求，“一般兇宅這種情況，你沒(méi)買(mǎi)下來(lái)，上一任業(yè)主不一定讓我們進(jìn)去，買(mǎi)下來(lái)了的，也就不需要我們?nèi)プ×恕！?/p> 購(gòu)買(mǎi)兇宅要注意什么？ 對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)兇宅是一件需要謹(jǐn)慎對(duì)待的事情。關(guān)于何為“兇宅”，在法律層面尚無(wú)統(tǒng)一概念。據(jù)江蘇省蘇州市吳中區(qū)法院的法官介紹，所謂“兇宅”，按傳統(tǒng)觀念來(lái)說(shuō)是指發(fā)生過(guò)非正常死亡事件的房屋。 那么，如果在明知是“兇宅”的前提下仍然愿意購(gòu)買(mǎi)，買(mǎi)方還應(yīng)注意什么？ 北京金訴律師事務(wù)所主任、北京市法學(xué)會(huì)不動(dòng)產(chǎn)法研究理事王玉臣在接受中新經(jīng)緯采訪時(shí)表示，買(mǎi)方首先需要衡量下自己的心理承受能力。其次，務(wù)必實(shí)地查看，對(duì)房子進(jìn)行全面的了解，對(duì)如今的現(xiàn)狀進(jìn)行充分的認(rèn)知。最后，一般兇宅的價(jià)格比常規(guī)房屋的價(jià)格是要低的，未來(lái)再出手的時(shí)候可能也會(huì)受影響，也需要有一定的判斷和思想準(zhǔn)備。 王玉臣提示，有的法拍房產(chǎn)權(quán)可能有問(wèn)題。 有一些執(zhí)行拍賣(mài)，為了盡快變現(xiàn)，可能不會(huì)對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)做周密的調(diào)查或要求，買(mǎi)家拿到以后或面臨無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。因此，買(mǎi)家務(wù)必盡可能多的了解房子的相關(guān)信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)情況、抵押、查封等情況，必要的時(shí)候還要去產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)核實(shí)。 來(lái)源：錢(qián)江晚報(bào)、中新經(jīng)緯