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　　答：近年來我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生了重大變化，借款人和銀行對于有序調(diào)整優(yōu)化資產(chǎn)負債均有訴求。

　　存量住房貸款利率的下降，對借款人來說，可節(jié)約利息支出，有利于擴大消費和投資。

　　對銀行來說，可有效減少提前還貸現(xiàn)象，減輕對銀行利息收入的影響。

　　同時，還可壓縮違規(guī)使用經(jīng)營貸、消費貸置換存量住房貸款的空間，減少風(fēng)險隱患。

　　為更好適應(yīng)上述新形勢，中國人民銀行、金融監(jiān)管總局明確按照市場化、法治化原則，支持鼓勵銀行與借款人協(xié)商調(diào)整存量首套住房貸款利率。