女子喂流浪貓被大媽揪發(fā)撕打 女子喂流浪貓被大媽揪發(fā)撕打屁股視頻
2023-09-02
更新時間：2023-09-02 20:17:17作者：佚名
廣州市、深圳市、上海市、北京市，一線城市先后推出重磅新政——“認房不認貸”。
有業(yè)內人士對紅星資本局分析稱，這一政策利好的主要是兩類人，一種是在一線城市有房但打算賣一買一的置換人群，另一種是在一線城市無房但此前在其他地方有貸款記錄的人群。
這一政策直接催生了潛在購房者的動力。
有上海的置業(yè)顧問告訴紅星資本局，在政策發(fā)布后，他們樓盤的情況非?；鸨?，“我們昨天（指9月1日）晚上從8點多賣到凌晨接近2點，然后今天早上6點多又開始了，現(xiàn)在一直還在賣房子?！?/p>
不僅如此，在北京、上海兩地，有開發(fā)商提出“72小時不打烊”，還有樓盤宣布即將取消折扣，甚至有樓盤連夜?jié)q價……
另有來自深圳市的房產中介告訴紅星資本局，哪怕受到臺風天的影響，但也能明顯感覺到：在政策發(fā)布后，線上、電話咨詢量增加。
人多不打烊、取消折扣、宣布漲價
北京市是所有一線城市中最晚宣布“認房不認貸”的，但從紅星資本局的整體采訪來看，當?shù)氐拈_發(fā)商反應最敏銳，極為快速地推出了一系列措施，如不打烊、上調價格等。
其中，北京壹街區(qū)、北京德賢御府都推出了“72小時不打烊”活動。有置業(yè)顧問告訴紅星資本局，“現(xiàn)在是72小時（運營），您什么時候過來，我們都可以等您?！?/strong>
圖據(jù)賢德御府置業(yè)顧問
多家樓盤的置業(yè)顧問都向紅星資本局表示，這周周末來看房的顧客比較多，成交也相對較多。
以北京壹街區(qū)為例，據(jù)該樓盤的置業(yè)顧問曬出的聊天記錄，僅9月2日上午，該樓盤有10套房源被“銷控”——即購房者付定金、開發(fā)商為其保留房源等待下一步操作。
“政策已過16小時，目前已在火爆熱銷，壹街區(qū)3、4層即將清盤?！?該置業(yè)顧問還在朋友圈宣布，從9月4日起，壹街區(qū)將收回所有的特價房源和折扣。
圖據(jù)壹街區(qū)置業(yè)顧問朋友圈
紅星資本局了解到，在某些情況下，開發(fā)商會給予購房者一些折扣，如在總價的基礎上讓利1%-5%。而現(xiàn)在，不僅僅是取消折扣，還有開發(fā)商宣布漲價。
據(jù)每日經濟新聞報道，9月1日晚，北京璀璨公元曾發(fā)海報稱，“所有在售房源價格，明日（指9月2日）全線上調2%?！?/strong>
不過，紅星資本局添加了北京璀璨公元的一位置業(yè)顧問，其朋友圈只有一張相似的海報，但涉及漲價一行字所在的位置已替換為“副中心頂流紅盤TOP1，雙地鐵低密洋房，一席難求。”
同時，該置業(yè)顧問向紅星資本局確認，漲價一事為真，“我們不是根據(jù)這個政策去調價的，我們是根據(jù)我們自己的情況，開盤完之后慢慢都會調價的?！?/p>
圖據(jù)每日經濟新聞
政策發(fā)布后，有樓盤賣到凌晨兩點
有業(yè)內人士對紅星資本局分析稱，這一政策利好的是兩類人，一種是在一線城市有房但打算賣一買一的置換人群，另一種是在一線城市無房但此前在其他地方有貸款買房記錄的人群。
假設一個人在上海有房，想賣一買一進行置換。此前的政策規(guī)定，哪怕他賣掉這套房再購買，新購入的房產仍然算二套房，首付比例達70%；而現(xiàn)在“認房不認貸”，首付比例僅35%。
以一套價值500萬元的房子為例，對于置換人群或是有貸款買房記錄的人來說，過去需要付70%比例的首付（即350萬元），現(xiàn)在僅需付首付款175萬元，首付要少掏約175萬元。
這也直接催生了潛在購房者的動力。
有上海市的房產中介告訴紅星資本局，9月1日晚上，很多樓盤的售樓部都延遲關門，有很多人簽單，“這些人應該是之前就在觀望，生怕政策一出來房子會漲價，所以出手很快。”
比如，大華梧桐樾的置業(yè)顧問告訴紅星資本局，在政策發(fā)布后，他們樓盤的情況非?；鸨?，“我們昨天（指9月1日）晚上從8點多賣到凌晨接近兩點，然后今天早上六點多又開始了，現(xiàn)在一直還在賣房子?！?/p>
截圖自大華梧桐樾某置業(yè)顧問的朋友圈
和北京相似的是，多位來自不同樓盤及機構的置業(yè)顧問、房產中介都向紅星資本局表示，開發(fā)商未來可能會取消折扣。
其中，某置業(yè)顧問稱，“折扣權限在開發(fā)商手里，過一段時間，如果政策利好比較明顯、客戶比較多的話，后面可能會取消掉折扣。”
不過，紅星資本局注意到，也有位于上海市的樓盤尚未感受到政策帶來的利好。
某樓盤的置業(yè)顧問告訴紅星資本局，現(xiàn)在新政策剛剛出爐，對他們樓盤來說效果還不明顯，“可能等到下個禮拜一、二，客戶會比較多一點。”
出發(fā)點是降低購房成本
一線城市或將迎來一波好行情
除了北京市和上海市外，廣州市和深圳市早前也加入到“認房不認貸”的行列中。
9月2日，有來自深圳的房產中介告訴紅星資本局，哪怕受到臺風天的影響，但也能明顯感覺到：在政策發(fā)布后，線上、電話咨詢量增加。
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進告訴紅星資本局，現(xiàn)在，四個一線城市全部推出了“認房不認貸”的政策，基本上是同步出臺，且政策內容一樣，“我認為它們的目標是一致的，都會為9月的樓市帶來積極的提振作用。”
嚴躍進分析稱，認房不認貸政策，它的出發(fā)點是降低購房成本，效果會在未來逐漸顯現(xiàn)。
以上海市為例，嚴躍進稱，對于本地戶籍的居民家庭，他們想要更換改善型住房，現(xiàn)在就能切身體會到首付比例的下調（如果認房、認貸，會被視作二套房應付70%比例的首付），這是政策的積極影響。
“一線城市是風向標，認房不認貸是基于當前房地產供求關系發(fā)生重大變化推出的重要政策。在金九銀十，一線城市勢必會迎來一波比較好的交易行情，這對全國的市場行情都有非常積極的導向。”嚴躍進對紅星資本局說。
紅星新聞記者 楊佩雯
編輯 楊程