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2023-10-27
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更新時間：2023-10-27 00:07:50作者：未知
根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的9月70城房價數(shù)據(jù)，其中36城新房房價環(huán)比下跌，52城二手房價格環(huán)比下跌。國家納入統(tǒng)計范圍的70座城市，是我國經(jīng)濟發(fā)展較好的城市，如今已有超半數(shù)的城市房價下跌，可見這次降價潮來勢有多么洶涌。
目前“雙11”購物狂歡節(jié)和年終促銷潮即將到來，相信多數(shù)房企將借此機會降價收割市場，雖然房價下調(diào)有利于降低買房成本，但同時剛需也將會面臨4大“新難題”，一定要提前做好心理準備，考慮清楚再做買房打算：
第一，房子貶值風險高
房價下調(diào)會增加貶值預期，降低購房者的消費欲望，開發(fā)商想消化庫存、激活消費，還得繼續(xù)降價促銷，前期已經(jīng)買房的業(yè)主，可能面臨資產(chǎn)一夜之間縮水幾十萬的風險，所以買房一定要謹慎，千萬不能草率做決定。
萬一不幸剛買了房子，房價就暴跌幾十萬元，業(yè)主也不應該去聚眾鬧事。開發(fā)商降價是順應市場的正確決斷，是企業(yè)謀生的唯一出路，而且開發(fā)商沒有強迫任何人簽訂購房合同，購房者自身應該為自己的錯誤決定買單。
第二，房屋質(zhì)量沒保障
房價漲了，房屋質(zhì)量未必有保障，但房價下跌了，房屋質(zhì)量很大概率會下降。當前房價在下跌，但土地、建筑材料和人工的使用成本反而在上漲，開發(fā)商的利潤空間一再被壓縮，為了縮減開支，實現(xiàn)最大化的利潤，多數(shù)房企以偷工減料、縮短工期、降標減配等方式來應對，期房交付后不可避免會出現(xiàn)質(zhì)量有問題。
尤其是精裝房交付后很可能變“驚裝”，很多房企對外宣稱自己裝標1500-2000元每平米，以此抬高房屋售價，但裝標到底是貨真價實，還是只是“空頭支票”？購房者根本無從考證，由于沒有具體的交付標準，多數(shù)房企會偷梁換柱、以次充好，尤其在下調(diào)房價銷售后，房企為了縮減成本，實際裝修成本可能不到300元每平。精裝房的質(zhì)量就很難保證。
第三，期房很可能爛尾
降價的基本都是資金緊張的房企，今年國家三線四檔限制房企融資，為房地產(chǎn)貸款設(shè)置上限，加強預售資金監(jiān)管，房企失去外部資金輸血管，也不能擅自挪用預售資金，導致房企資金鏈吃緊，開始降價求謀生路。
最近幾年，恒大地產(chǎn)多次高調(diào)打折促銷，雖然搶占了很大一部分市場份額，但仍然沒有順利幫恒大度過危機，當然，這有恒大自身的原因，恒大集團胃口確實很大，旗下?lián)碛泻愦蟮禺a(chǎn)、新能源汽車、物業(yè)、網(wǎng)絡、房車寶、童世界、健康、冰泉8大產(chǎn)業(yè)，多項產(chǎn)業(yè)虧損造成經(jīng)營和財務指標嚴重惡化，引爆了恒大如今現(xiàn)金流的危機。
但更重要的是高負債開發(fā)帶來的后遺癥，多數(shù)房企名下背負著萬億負債，短期降價促銷很難填補缺口，萬一房企撐不住倒下，在人人自危的樓市環(huán)境下，沒人愿意接盤爛尾房，那些購買期房的人最終很可能錢房兩失。
第四，房子流通性降低
房子除了是商品也是資產(chǎn)，資產(chǎn)升值時，購房者恐慌性搶購；資產(chǎn)貶值時，投資客開始清貨，剛需買房理性回歸，樓市供過于求，進入買房市場，不僅房價會面臨繼續(xù)下調(diào)，房產(chǎn)的流通性也會越來越差，所以，當前買房的目的只能為了剛需自住，如果抱有長線投機的想法，最終極有可能淪為接盤俠。