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2024-05-15
更新時(shí)間:2024-05-15 11:57:42作者:佚名
近日,海南?;◢u木棉園小區(qū)部分業(yè)主向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,他們購買的商品房存在嚴(yán)重質(zhì)量問題,包括地庫立柱開裂、水泥脫落、鋼筋嚴(yán)重銹蝕等,懷疑承建方違規(guī)使用海砂建房,引發(fā)安全隱患。
記者從業(yè)主處獲取的第一次檢測文件顯示(本次檢測由當(dāng)?shù)刈〗ň譅款^,業(yè)主、施工方參與委托),混凝土抗壓強(qiáng)度試件11件中有9件不合格,氯離子含量超標(biāo)近5倍,遠(yuǎn)超國家標(biāo)準(zhǔn)。
注:參照《混凝土結(jié)構(gòu)通用規(guī)范》GB 55008-2021,國內(nèi)鋼筋混凝土用砂的氯離子含量不應(yīng)大于0.03%
混凝土氯離子實(shí)驗(yàn)原始記錄 受訪者供圖
公開資料顯示,恒大童世界集團(tuán)(原?;◢u產(chǎn)業(yè)集團(tuán))投資的海花島項(xiàng)目位于海南省儋州市白馬井鎮(zhèn)濱海新區(qū)。該島嶼主要由三個(gè)獨(dú)立的離岸式島嶼組成,因規(guī)劃圖平面形態(tài)像極了在海中盛開的三朵花,故取名海花島。
?;◢u1號島主要為國際級大型綜合旅游服務(wù)區(qū),2號島和3號島主要功能為居住區(qū)。
每經(jīng)記者獲取的最新信息顯示,5月14日,中國國檢測試控股集團(tuán)海南有限公司檢測方案顯示,委托檢測范圍建筑面積約5505.30平方米,地下車庫為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu),框架柱混凝土設(shè)計(jì)強(qiáng)度等級為C40;主樓地下室為鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu),抽檢區(qū)域412號、428號樓主樓地下室剪力墻混凝土設(shè)計(jì)強(qiáng)度等級為C55。
檢測內(nèi)容包括混凝土抗壓強(qiáng)度、混凝土中氯離子含量、集水井積水中氯離子含量檢測等。不過,對于這次儋州市住建部門委托的第二次檢測,已有業(yè)主明確表示“不認(rèn)可這個(gè)檢測范圍”。
兩次不同機(jī)構(gòu)的檢測
此次業(yè)主投訴的木棉園小區(qū),位于?;◢u3號島。
從業(yè)主余平(化名)發(fā)來的照片看,木棉園地下車庫的承重柱外墻明顯脫落。地下車庫還能清晰地看到一灘灘暗黃色物質(zhì),業(yè)主稱系“銹水”。
木棉園地下車庫承重柱外墻剝落,鋼筋生銹
“最早發(fā)現(xiàn)上述問題是去年11月,當(dāng)時(shí)因?yàn)橛袠I(yè)主開車撞到了柱子,后來才發(fā)現(xiàn)混凝土特別易碎、鋼筋腐蝕等問題?!庇嗥教岬?,現(xiàn)在不少業(yè)主都懷疑建筑工程存在質(zhì)量問題,比如是否違規(guī)用海砂造樓等。
記者進(jìn)而詢問是否有相關(guān)報(bào)告能夠支撐上述質(zhì)疑,余平表示,4月7日,??谑薪ㄖこ藤|(zhì)量檢測中心對木棉園地庫立柱、承重墻等進(jìn)行取樣檢測,抽檢了11個(gè)樣品,只有2個(gè)樣品強(qiáng)度合格,從抽樣到送檢,全程都有業(yè)主代表監(jiān)督,歷時(shí)5天,業(yè)主全程跟隨。
不過,據(jù)《中國房地產(chǎn)報(bào)》,儋州市住建部門相關(guān)負(fù)責(zé)人接受記者采訪時(shí)表示,施工方委托檢測機(jī)構(gòu)出具的檢測報(bào)告不具有權(quán)威性,他們將委托第三方權(quán)威檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測,檢測結(jié)論將作為專家組的論證依據(jù)。
這才有了最新的5月14日這份檢測方案,檢測機(jī)構(gòu)從??谑薪ㄖこ藤|(zhì)量檢測中心變?yōu)榱酥袊鴩鴻z測試控股集團(tuán)海南有限公司。
由此引發(fā)了業(yè)主們的不滿,已有業(yè)主明確表示“不認(rèn)可這個(gè)檢測范圍”,質(zhì)疑重新檢測機(jī)構(gòu)可能降低標(biāo)準(zhǔn),并表示應(yīng)對房屋進(jìn)行安全性鑒定,而不是重復(fù)檢測。
當(dāng)?shù)鼗貞?yīng)“以通報(bào)信息為準(zhǔn)”
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,5月11日,有木棉園小區(qū)業(yè)主在領(lǐng)導(dǎo)留言板上反饋,“小區(qū)地庫承重柱、承重墻大面積開裂、粉化脫落,鋼筋裸露且銹蝕嚴(yán)重,并已及時(shí)向物業(yè)和政府有關(guān)部門反映。目前地庫(情況)加劇惡化?!?/p>
木棉園地下車庫承重柱外墻剝落,鋼筋生銹 受訪者供圖
5月14日下午,每經(jīng)記者向儋州市委宣傳部新聞科方面詢問最新進(jìn)展,相關(guān)人士表示,目前該事件暫無可更新進(jìn)展,以之前通報(bào)的信息為準(zhǔn)。
此前的5月12日,儋州市住建局通報(bào),“近日,有網(wǎng)民反映海花島木棉園小區(qū)地下車庫中存在混凝土保護(hù)層脫落、鋼筋銹蝕等現(xiàn)象,我局高度重視,已組織專家組到現(xiàn)場檢查,并將委托第三方權(quán)威檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測。我局將根據(jù)檢測結(jié)果組織相關(guān)專家論證,制定科學(xué)有效的處置方案,妥善解決網(wǎng)民反映問題。”
“海砂對鋼筋混凝土的危害較大,會破壞鋼筋保護(hù)膜,侵蝕內(nèi)部結(jié)構(gòu),容易導(dǎo)致混凝土開裂,沒有經(jīng)過淡化處理的海砂是不能用來建房子的,淡化處理后的海砂也只能在滿足標(biāo)準(zhǔn)的情況下才能使用。”
5月14日下午,一位建筑行業(yè)從業(yè)人士向記者表示,為了防止將不合格海砂預(yù)拌混凝土使用,國家和地方都有出臺相關(guān)文件。如果業(yè)主想要確認(rèn)房子是否違規(guī)使用海砂,比較直接的方式是去第三方檢測機(jī)構(gòu)檢測混凝土樣本的氯離子含量和混凝土強(qiáng)度。
關(guān)于海砂的危害性,記者留意到,就在今年4月,江蘇省住建廳官網(wǎng)曾發(fā)文指出,違規(guī)海砂用于建設(shè)工程的嚴(yán)重危害,具有一定的“潛伏期”,短則三四年,長則十余年才能顯露出來。一旦問題暴露,處理起來十分棘手,這勢必違背當(dāng)前高質(zhì)量發(fā)展的要求,背離人民群眾對美好生活的向往。
據(jù)房天下數(shù)據(jù),截至2024年3月,?;◢u銷售均價(jià)為1.1萬元/平方米,?;◢u最近一次開盤時(shí)間為2020年,項(xiàng)目在2019年銷售均價(jià)曾達(dá)到1.9萬元/平方米。據(jù)安居客數(shù)據(jù),?;◢u5月二手房掛牌均價(jià)為1.3萬元/平方米,在售房源36套。
業(yè)主發(fā)過來的項(xiàng)目信息顯示,?;◢u3號島三期開工時(shí)間為2016年12月23日,竣工時(shí)間為2020年8月2日,建設(shè)單位為儋州中潤旅游開發(fā)有限公司,施工單位為中國建筑第五工程局有限公司,監(jiān)理單位為廣州市恒合工程監(jiān)理有限公司。