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2023-06-04
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更新時(shí)間：2023-05-25 00:05:05作者：佚名
正常買(mǎi)房
卻遲遲無(wú)法過(guò)戶
2019年1月，某大學(xué)林老師在松江區(qū)佘山鎮(zhèn)定下了一套聯(lián)排別墅。
林老師介紹房子的基本情況
掛牌價(jià)430萬(wàn)元的聯(lián)排別墅，里面的按揭貸款就有350萬(wàn)元，這多少有些不同尋常。
但在當(dāng)時(shí)的林老師看來(lái)，正規(guī)銀行對(duì)于資金放貸肯定是經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的層層審查，因此不必過(guò)分擔(dān)憂。
林老師表示愿意給賣家一次性打50萬(wàn)元的定金
經(jīng)過(guò)房產(chǎn)中介的協(xié)調(diào)，林老師很快就和房主見(jiàn)了面。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)上面登記的是一對(duì)小夫妻的名字，丈夫叫朱峰。
視頻截圖
滿意的價(jià)格、清晰的產(chǎn)權(quán)、完備的手續(xù)，先后支付了120萬(wàn)元的房款后，林老師提前拿到了別墅鑰匙。
2019年2月，林老師一邊在別墅里搞起了裝修，一邊耐心等待著過(guò)戶的通知。
偵查員受訪
然而，讓林老師始料未及的是，他最終等來(lái)的是一個(gè)意料之外的電話。
委托賣房
卻遭人變更登記
電話那頭的女子姓蔣，蔣女士要求林老師立刻停止裝修，還聲稱這套別墅真正的主人是她的父親。
蔣女士受訪
蔣女士對(duì)此一時(shí)語(yǔ)塞，雖說(shuō)父親的這套別墅確實(shí)在中介公司掛牌多時(shí)，但要說(shuō)已經(jīng)達(dá)成了交易，那是絕不可能的事情。
據(jù)蔣女士說(shuō)，17年前，也就是2006年12月，父親蔣老先生從佘山集鎮(zhèn)某開(kāi)發(fā)公司買(mǎi)下了這套別墅。但并非本地人的父親，只能擁有別墅的使用權(quán)，時(shí)間一久，家里人漸漸萌生了賣房的打算。2018年4月，蔣女士一家最終委托了房產(chǎn)中介老板阿杰賣房。
蔣女士一家委托了房產(chǎn)中介老板阿杰賣房
阿杰看上去敦厚老實(shí)，自稱在當(dāng)?shù)仡H有資源，可別墅掛牌后，除了介紹過(guò)一筆最終失敗的交易外，這個(gè)阿杰再?zèng)]有帶來(lái)任何買(mǎi)家。
2019年4月，蔣女士特地去看看父親的別墅，這不看不知道，一看嚇一跳，父親的別墅竟然被人霸占，甚至從使用權(quán)變更成了產(chǎn)權(quán)房。
房產(chǎn)交易的環(huán)節(jié)
究竟哪里出了問(wèn)題
雙方諸多的爭(zhēng)議歷經(jīng)了四年也沒(méi)有妥善解決，無(wú)奈之下，今年2月林老師最終選擇了報(bào)警。
警方對(duì)案件展開(kāi)了調(diào)查
據(jù)林老師說(shuō)，賣房給他的房主是朱峰夫婦倆，當(dāng)時(shí)他們向銀行按揭貸款350萬(wàn)元。
資料畫(huà)面
但經(jīng)過(guò)警方調(diào)查，朱峰沒(méi)有正當(dāng)工作，屬于沒(méi)有履約能力，他顯然欺騙了林老師，更騙取了銀行大額貸款。
而警方進(jìn)一步調(diào)查發(fā)現(xiàn)，賣房給朱峰夫婦倆的前手是一個(gè)叫朱根陶的人。
資料畫(huà)面
時(shí)年70歲的朱根陶是佘山鎮(zhèn)本地的一個(gè)農(nóng)戶，他到底是如何買(mǎi)下的這套別墅？
偵查員受訪
正是這次的登記，將這套別墅從蔣老先生的名下變更為朱根陶所有，因?yàn)橹旄帐琴苌芥?zhèn)本地人，也因此取得了產(chǎn)權(quán)。
資料畫(huà)面
對(duì)于這次變更，蔣老先生堅(jiān)稱自己不知情。
偵查員在佘山集鎮(zhèn)某開(kāi)發(fā)公司調(diào)查后，發(fā)現(xiàn)所有材料都系偽造。更關(guān)鍵的是，這個(gè)朱根陶就是房產(chǎn)中介阿杰的父親。
資料畫(huà)面
偽造材料
精心設(shè)計(jì)洗房陷阱
犯罪嫌疑人朱宏杰自詡早些年也曾有過(guò)足以稱道的歷史。
犯罪嫌疑人朱宏杰
諸多實(shí)業(yè)的擴(kuò)張，讓朱宏杰在人前賺足了面子。
不過(guò)要盤(pán)活商業(yè)版圖，需要不斷投入更多的資金。正是因?yàn)槿绱?，朱宏杰不惜高利借貸，囤下更多的拆遷房。
犯罪嫌疑人朱宏杰
為了拆東墻補(bǔ)西墻，朱宏杰竟然打起了蔣老先生這套別墅的主意。
利用開(kāi)發(fā)公司當(dāng)時(shí)的漏洞，朱宏杰把這套別墅洗到了他父親名下。隨后找來(lái)了好兄弟朱峰，找到“黃?！卑b身份，兩人鋌而走險(xiǎn)用房產(chǎn)交易來(lái)騙取銀行貸款。
犯罪嫌疑人朱峰
合伙騙來(lái)的350萬(wàn)元根本不夠填滿朱宏杰捅出來(lái)的窟窿，朱宏杰只能再讓朱峰將房子轉(zhuǎn)賣，繼而騙取了報(bào)案人林老師。
看看新聞Knews特約記者吳玉蓉