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限競(jìng)房西城天鑄和豪宅泰禾西府大院隔路相望。 董紅艷/攝

本報(bào)（chinatimes.net.cn）記者董紅艷 李貝貝 北京報(bào)道

近日，記者收到西城天鑄業(yè)主爆料稱，西城天鑄的11號(hào)樓承重墻被開(kāi)發(fā)商暴力開(kāi)鑿了近百個(gè)洞體，切斷了部分承重墻的鋼筋，將威脅到住戶安全。

而開(kāi)發(fā)商方面回應(yīng)稱，相關(guān)樓體設(shè)計(jì)在交付之前進(jìn)行過(guò)變更，交付之前的鑿洞合乎規(guī)定。目前只是對(duì)交房前已經(jīng)開(kāi)鑿的通風(fēng)口進(jìn)行收邊調(diào)整，進(jìn)行部分補(bǔ)救操作，并未開(kāi)鑿新的洞體。

不過(guò)，業(yè)主方面指出目前開(kāi)鑿的墻體超過(guò)了收邊調(diào)整的范圍，“收口”的說(shuō)法屬于故意輕描淡寫(xiě)，逃避責(zé)任；而交付之前的設(shè)計(jì)變更和鑿洞也存在諸多疑點(diǎn)。

隨后，記者到訪西城天鑄小區(qū)，發(fā)現(xiàn)該小區(qū)目前被開(kāi)鑿的洞體已經(jīng)被開(kāi)發(fā)商臨時(shí)封堵。而公開(kāi)資料顯示，該小區(qū)的開(kāi)發(fā)商為香港九龍倉(cāng)集團(tuán)實(shí)控的北京西局置業(yè)有限公司。2017年9月份，經(jīng)過(guò)38輪的報(bào)價(jià)，溢價(jià)率49.05%，九龍倉(cāng)集團(tuán)以62.6億元的總價(jià)取得該地塊。

承重墻被開(kāi)鑿近百個(gè)洞體

“這些承重墻涉及11號(hào)樓4個(gè)單元的240個(gè)住戶。”目前已經(jīng)入住將近一年多的西城天鑄業(yè)主代表向記者介紹。

今年2月份，出于安全考慮，有業(yè)主委托第三方北京紫衡軒建筑工程檢測(cè)有限公司對(duì)相關(guān)承重墻體進(jìn)行了檢測(cè)。檢測(cè)報(bào)告顯示，九龍倉(cāng)西城天鑄項(xiàng)目11號(hào)樓3單元樓梯間1-2/B軸剪力墻采用鉆機(jī)開(kāi)洞，其剪力墻開(kāi)洞共22處，施工截?cái)嗔嗽屑袅Φ乃椒植间摻詈拓Q向分布鋼筋，所檢剪力墻開(kāi)洞洞口均未發(fā)現(xiàn)開(kāi)洞施工后的加固或加強(qiáng)措施，對(duì)該建筑的安全性產(chǎn)生不利影響。

“洞穴從25層一直通到地下4層，小孩有從洞口掉下去的危險(xiǎn)?！睒I(yè)主代表向記者表示，西城天鑄為鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)層數(shù)為地下4層、地上25層。

9月，記者看到承重墻上被開(kāi)鑿的洞體。 董紅艷/攝

“開(kāi)發(fā)商不僅僅是沒(méi)有按照?qǐng)D紙進(jìn)行施工，甚至在墻體上的鑿洞行為十分隨意。”據(jù)業(yè)主代表透露，目前11棟樓1—3單元共計(jì)有90多個(gè)洞體，部分是在2021年交房之前已經(jīng)存在，部分是今年9月初重新開(kāi)鑿的。其中約30個(gè)洞體，甚至被開(kāi)發(fā)商反饋開(kāi)鑿錯(cuò)了，已經(jīng)被草草補(bǔ)上，但是目前部分墻體已經(jīng)出現(xiàn)了裂紋，墻體上的膩?zhàn)右呀?jīng)出現(xiàn)凹陷。

9月8日，在業(yè)主發(fā)現(xiàn)洞體正在開(kāi)鑿后，開(kāi)發(fā)商委托北京市建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司向業(yè)主補(bǔ)充出具了一份說(shuō)明，指出因?yàn)樾鑼?duì)樓梯間設(shè)置機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)，而對(duì)樓體設(shè)計(jì)進(jìn)行了變更，相關(guān)開(kāi)鑿行為風(fēng)井開(kāi)洞，符合國(guó)家相關(guān)消防規(guī)范要求。根據(jù)相關(guān)規(guī)范，開(kāi)洞后應(yīng)在洞口配置補(bǔ)強(qiáng)鋼筋。而開(kāi)洞做法不影響結(jié)構(gòu)主體安全，開(kāi)洞位置及洞口封邊的配置，滿足規(guī)范要求。

不過(guò)，根據(jù)業(yè)主提供的錄音資料顯示，開(kāi)發(fā)商始終不承認(rèn)在交房之后進(jìn)行過(guò)墻體開(kāi)洞，僅認(rèn)為今年9月份之后僅是在處理交房前“未完善的工作”，對(duì)交房前已經(jīng)開(kāi)鑿的洞體進(jìn)行修邊處理。這與業(yè)主提供的視頻證據(jù)存在出入。

10月12日，記者到訪了西城天鑄小區(qū)11號(hào)樓。記者在樓道里注意到，此前開(kāi)鑿的洞口已經(jīng)被全部封閉，并且抹上了白灰，如果不細(xì)心辨認(rèn)，甚至看不出開(kāi)鑿過(guò)的痕跡。物業(yè)方面向記者表示，相關(guān)施工方案還尚未明確。

被開(kāi)鑿的洞體被封住。 董紅艷/攝

業(yè)主方面向記者反饋，目前住建部門(mén)已經(jīng)介入，對(duì)本次本樓棟的承重墻開(kāi)鑿進(jìn)行了立案。但是，“目前開(kāi)發(fā)商相關(guān)人員表示，開(kāi)發(fā)商僅是出錢(qián)方，并不參與具體的建造”。

業(yè)內(nèi)人士向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，工程承包方應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)向業(yè)主負(fù)責(zé)。房體質(zhì)量出了問(wèn)題，業(yè)主還是需要去追究開(kāi)發(fā)商方面的責(zé)任。

開(kāi)發(fā)商曾經(jīng)溢價(jià)近50%拿地

西城天鑄，又叫九龍閱璟園，臨近豐臺(tái)麗澤商務(wù)區(qū)，是香港九龍倉(cāng)實(shí)控的北京西局置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)的限競(jìng)房項(xiàng)目，“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”。

因?yàn)槭窍薷?jìng)房的原因，西城天鑄的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)相比周邊已有的龍湖、泰禾等豪宅項(xiàng)目售價(jià)要低上很多。土拍資料顯示，該地塊的住宅建筑規(guī)模為10.3萬(wàn)平米，限定該地塊未來(lái)商品住房銷(xiāo)售均價(jià)不超過(guò)7.78萬(wàn)元/平米，最高銷(xiāo)售單價(jià)不得超過(guò)8.17萬(wàn)元/平米。

值得注意的是，雖然房?jī)r(jià)被限定，2017年9月份，香港九龍倉(cāng)集團(tuán)仍是經(jīng)過(guò)38輪的報(bào)價(jià)，溢價(jià)率49.05%，以62.6億元的高總價(jià)拿下該地塊。

彼時(shí)，業(yè)內(nèi)人士分析指出，九龍倉(cāng)此次拿地成本就在6萬(wàn)元/平米以上，高于2014年龍湖以及泰禾在相鄰地塊的拿地成本。加上限價(jià)，該項(xiàng)目對(duì)開(kāi)發(fā)商的運(yùn)營(yíng)和成本控制能力是個(gè)較大的考驗(yàn)。

不過(guò)，其實(shí)，西城天鑄的總體房?jī)r(jià)并不算低，總價(jià)甚至高達(dá)千萬(wàn)元。購(gòu)房網(wǎng)站信息顯示，西城天鑄房源面積為68—183平米，按照均價(jià)測(cè)算，住房總價(jià)約為500萬(wàn)元—1400萬(wàn)元。

如今西城天鑄的住房已經(jīng)交付了近2年時(shí)間，業(yè)主方認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商在交房后，多不會(huì)愿意在已經(jīng)開(kāi)發(fā)交付的項(xiàng)目“再花錢(qián)”，承擔(dān)相關(guān)成本。

記者注意到，2017年以來(lái)，北京供應(yīng)了大量限競(jìng)房地塊，同時(shí)開(kāi)發(fā)商相關(guān)拿地產(chǎn)生了較多的溢價(jià)。近年來(lái)，在業(yè)主陸續(xù)入住后，多個(gè)項(xiàng)目被業(yè)主維權(quán)，被指交房質(zhì)量堪憂，與開(kāi)發(fā)商之間的維權(quán)難度很大。

對(duì)此，首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)京津冀房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)趙秀池在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，企業(yè)利潤(rùn)來(lái)自于收益大于成本的部分，高溢價(jià)拿地意味著抬高了企業(yè)拿地的成本，會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)空間形成一定的擠壓。

同時(shí)，趙秀池還認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的目的就是要盈利，盈利受到擠壓，必然想辦法降低成本，甚至造成住房質(zhì)量問(wèn)題。不過(guò)，這只是其中原因之一。解決相關(guān)問(wèn)題，應(yīng)該加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，建立讓失信者寸步難行的信用體系。而事前管理方面，開(kāi)發(fā)商可投保住房保險(xiǎn)質(zhì)量保險(xiǎn)，亦可在交房前由業(yè)主參與核驗(yàn)等。

為了進(jìn)一步了解相關(guān)信息，10月12日，記者擬采訪北京西局置業(yè)有限公司，并向其發(fā)送了采訪提綱，但是截止發(fā)稿，并未收到相關(guān)回復(fù)。

責(zé)任編輯：張蓓 主編：張?jiān)?/p>

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青島一樓房底商60公分厚承重墻被切割 居民家出現(xiàn)裂縫

（原標(biāo)題：青島一住宅樓底商60公分厚承重墻被切割，居民家現(xiàn)貫穿裂縫 ）

大家都知道，私拆承重墻，后果是“不能承受之重”。近日，有山東青島的聽(tīng)眾向總臺(tái)中國(guó)之聲新聞熱線反映，他們樓下的街道綜合養(yǎng)老服務(wù)中心裝修施工，私自切割了承重墻體，導(dǎo)致家中出現(xiàn)裂縫。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，相鄰的兩面墻被整齊切割出兩個(gè)大洞，被切割的墻體有60多公分厚。另外，屋內(nèi)還留下了多處沒(méi)能來(lái)得及實(shí)施的拆墻標(biāo)記，“開(kāi)窗戶、越大越好”的印跡觸目驚心。

目前，在這棟20多層高的居民樓里，多戶居民家出現(xiàn)了縱向貫穿裂縫。居民反映，墻體開(kāi)裂是在承重墻被破壞后發(fā)現(xiàn)的，這些天墻面裂痕、裂紋持續(xù)增多。他們擔(dān)心，承重墻被破壞，會(huì)嚴(yán)重影響樓體安全。居民的安全誰(shuí)來(lái)保障？

十五大街小區(qū)A1區(qū)1號(hào)樓。（總臺(tái)中國(guó)之聲記者譚朕 攝）

野蠻裝修，60公分厚承重墻被切割

兩面被破壞的承重墻位于青島市市北區(qū)延安路街道綜合養(yǎng)老服務(wù)中心內(nèi)，這家養(yǎng)老服務(wù)中心使用了十五大街小區(qū)A1區(qū)1號(hào)樓的3層底商作為營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。這兩天，這里已經(jīng)大門(mén)緊閉，鑰匙在居民手里。

被切割的墻面。（總臺(tái)中國(guó)之聲記者譚朕 攝）

屋內(nèi)不少墻體都被拆除。（總臺(tái)中國(guó)之聲記者譚朕 攝）

居民給記者開(kāi)了門(mén)，記者發(fā)現(xiàn)，屋內(nèi)不少墻體都已經(jīng)被拆除，多個(gè)空間被打通。在3層一墻角處，相鄰的兩面墻體被水切割設(shè)備切割出兩個(gè)大洞，面積相加超過(guò)7平方米。兩面墻的厚度都超過(guò)了60公分，墻體切面處比較平整、多排鋼筋截面清晰可見(jiàn)。看著一旁堆放著的大塊混凝土石塊，居民尹先生告訴記者，這都是施工方?jīng)]能偷運(yùn)出去的?！?月17日晚上快11點(diǎn)，有人大聲喊說(shuō)把承重墻被割了，我聽(tīng)見(jiàn)以后就下來(lái)了。然后我們一看有叉車(chē)、貨車(chē)等。爬到貨車(chē)上一看，不是石頭而是混凝土，上面有鋼筋。發(fā)現(xiàn)兩面墻就被割了。當(dāng)時(shí)我打了110，警察來(lái)了以后就制止了，他們才把鑰匙留下?！?/p>

鋼筋混凝土石塊。（總臺(tái)中國(guó)之聲記者譚朕 攝）

目前，施工已經(jīng)停止。施工場(chǎng)地門(mén)口貼了多張告示，其中一張落款為青島九州福臨家居家養(yǎng)老服務(wù)有限公司的告示稱，其在裝修過(guò)程中施工方破壞了承重墻，造成了安全隱患。據(jù)了解，青島九州福臨家居家養(yǎng)老服務(wù)有限公司是延安路街道綜合養(yǎng)老服務(wù)中心的運(yùn)營(yíng)單位。

記者發(fā)現(xiàn)，除了已經(jīng)拆除和切割了的幾處墻體，施工現(xiàn)場(chǎng)2樓還有4處沒(méi)能來(lái)得及實(shí)施的拆墻標(biāo)記，尹先生說(shuō)如果任由施工隊(duì)拆除下去，后果不堪設(shè)想?！凹皶r(shí)發(fā)現(xiàn)了，要不然下面要是也開(kāi)了，都不知道現(xiàn)狀是什么樣了，想都不敢想?！?/p>

臨時(shí)加固裝置。（總臺(tái)中國(guó)之聲記者譚朕 攝）

目前，相關(guān)部門(mén)已經(jīng)對(duì)兩處受損承重墻采取了臨時(shí)加固措施，用七根鐵柱支撐起斷面，對(duì)此，居民毛女士還是有些疑慮。

毛女士說(shuō)：“兩邊分別加了4根和3根柱子。看柱子高度不夠，又塞了一些東西，真的有什么問(wèn)題能抵擋住嗎？我們現(xiàn)在就擔(dān)心安全問(wèn)題，這由誰(shuí)負(fù)責(zé)？”

居民：家中出現(xiàn)貫穿裂縫

事發(fā)的居民樓依山而建，面向城市主干道，底商部分有3層，被破壞了的承重墻位于3層，底商之上還有19層住宅，有三個(gè)單元共287戶。毛女士是居民樓長(zhǎng)，承重墻事件發(fā)生之后，陸續(xù)有居民告訴她家里墻面出現(xiàn)了裂縫、裂紋。

毛女士說(shuō)：“24日，鄰居發(fā)現(xiàn)說(shuō)他們家里怎么有裂縫了，我們這才叫住戶都看看家里有沒(méi)有裂縫，這才被發(fā)現(xiàn)，有住戶反映他們家也裂了?！?/p>

毛女士說(shuō)，3單元05戶型和04戶型位于被破壞承重墻的正上方。反饋集中出現(xiàn)在這兩個(gè)戶型上，并且樓層數(shù)逐漸上升。“破開(kāi)的墻體剛好是我們樓的墻體，在我們05戶型的這一邊。鄰居都各自檢查了，04戶和05戶背靠背的墻陸續(xù)有裂痕?！?/p>

相關(guān)公告。（總臺(tái)中國(guó)之聲記者譚朕 攝）

目前，涉事養(yǎng)老服務(wù)公司委托了青島本地一家工程質(zhì)量檢測(cè)鑒定中心進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查及專(zhuān)業(yè)鑒定。

105戶居民表示：“那天他們?cè)议_(kāi)看看里邊是什么結(jié)構(gòu)，沒(méi)說(shuō)什么原因造成的，只是看了看結(jié)構(gòu)?！?/p>

居民家中開(kāi)裂的墻面。（總臺(tái)中國(guó)之聲記者譚朕 攝）

記者在居民家中走訪，住宅105戶的居民回憶，施工隊(duì)大概在一個(gè)月前進(jìn)駐樓下底商施工，噪聲和震動(dòng)對(duì)他們家影響很大，施工暫停后，家里的裂縫和裂紋越來(lái)越多。記者發(fā)現(xiàn)，他們家次臥一面墻上有3道裂紋裂縫，其中墻角處的一道裂縫從地板開(kāi)裂到屋頂，記者用紙張測(cè)試裂縫寬度，發(fā)現(xiàn)裂縫可以塞入一到兩張紙。

記者：之前有嗎？

105戶居民：以前沒(méi)有。

記者：在什么時(shí)候發(fā)現(xiàn)的？

105戶居民：大概一個(gè)星期前，這面墻裂得很?chē)?yán)重，中間的縫隙越來(lái)越大。

居民家中開(kāi)裂的墻面可以塞入一到兩張紙。（總臺(tái)中國(guó)之聲記者譚朕 攝）

隨后，記者在住宅205戶、605戶同樣位置發(fā)現(xiàn)了貫穿開(kāi)裂，同一面墻的裂紋脈絡(luò)也大致與105戶相同。605戶居民說(shuō)，24日她曾拿著手電筒全屋檢查過(guò)一次，沒(méi)有發(fā)現(xiàn)這道貫穿裂縫，這是在近一個(gè)星期內(nèi)出現(xiàn)的?！耙?yàn)榻形覚z查，所以我就拿個(gè)手電筒里外照照，全看了。這個(gè)大縫隙是第一次發(fā)現(xiàn)?！?/p>

隨著時(shí)間的推移，看著不斷變化的裂紋裂縫，不少居民心里也有了擔(dān)憂。

居民甲：我晚上睡覺(jué)稍微醒的時(shí)候，就會(huì)想到這個(gè)問(wèn)題，咱們樓會(huì)不會(huì)塌下去，如果有一天，裂紋越來(lái)越大怎么辦？我想以后能不能在這個(gè)房子里住。

居民乙：趕快給我們補(bǔ)救，把損失降到最小?，F(xiàn)在應(yīng)該趕快把鑒定拿出來(lái)，把補(bǔ)救措施趕快弄上去。

涉事養(yǎng)老服務(wù)中心。（總臺(tái)中國(guó)之聲記者譚朕 攝）

這兩天，居民想從相關(guān)部門(mén)處取得這棟建筑的結(jié)構(gòu)圖，但居委會(huì)表示不能出具介紹信。尹先生說(shuō)，很多事情已經(jīng)超出居委會(huì)能力范圍，但街道辦層面并沒(méi)有安排專(zhuān)人督辦此事。尹先生提供了一段他和延安路街道辦事處城管科負(fù)責(zé)人的通話錄音。

尹先生：你們有專(zhuān)人在這天天盯著這事嗎？

負(fù)責(zé)人：沒(méi)有專(zhuān)人，現(xiàn)在辦事處可能沒(méi)人過(guò)去。

尹先生：那你們就把這個(gè)事甩給居委會(huì)，居委會(huì)不是政府單位，你們覺(jué)得這樣合適嗎？

負(fù)責(zé)人：我跟領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)一下。

這位負(fù)責(zé)人在電話里表示，鑒定結(jié)果很快就會(huì)出來(lái)，讓居民耐心等待，但尹先生也表達(dá)了擔(dān)憂，鑒定中心沒(méi)有逐戶查看情況，而且自上一次來(lái)人鑒定已經(jīng)過(guò)去一周，不少居民家里的裂痕、裂紋持續(xù)增多，這期間鑒定中心也沒(méi)有持續(xù)監(jiān)測(cè)，一周前做的鑒定還有效嗎？

對(duì)此，天津大學(xué)建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃研究總院主任工程師李進(jìn)軍從專(zhuān)業(yè)角度解釋?zhuān)骸耙坏┌l(fā)現(xiàn)擅自拆改承重結(jié)構(gòu)情形，應(yīng)該及時(shí)整改。請(qǐng)有資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行相關(guān)鑒定，然后制定合理可行的處理方案，大家一致認(rèn)可之后，就可以進(jìn)行下一步的整改工作。關(guān)于是否逐戶檢測(cè)、動(dòng)態(tài)持續(xù)監(jiān)測(cè)，如果條件允許，就能逐戶檢測(cè)、獲取動(dòng)態(tài)持續(xù)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，這樣的報(bào)告更合理、更有說(shuō)服力?！?/p>

今年6月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部對(duì)外發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市房屋室內(nèi)裝飾裝修安全管理的通知》，嚴(yán)禁未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。是誰(shuí)授意施工方“開(kāi)窗戶越大越好”？承重墻被切割，這棟樓目前的安全性究竟如何？相關(guān)部門(mén)如何回應(yīng)居民的擔(dān)憂？中國(guó)之聲將持續(xù)關(guān)注。