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珠海購房條件有：有不動產作為抵押擔保。借款人年齡加借款期限，年齡有限制。在珠海，或者在居住地具有完全民事行為能力；在中國境內具有常住戶口或有效居留身份。必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。具有穩(wěn)定的職業(yè)和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。已經簽署購買住房的合同或協議。

《城市房地產轉讓管理規(guī)定》第七條房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格;(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;(五)房地產轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費;(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產權屬證書。