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抵押房子能過戶嗎

抵押房子是可以過戶的，但必須由抵押人與新業(yè)主持房屋產(chǎn)權(quán)變更書面協(xié)議，一同到銀行辦理過戶手續(xù)。待銀行同意房屋產(chǎn)權(quán)變更后，再將房屋借款人由原業(yè)主變更為新業(yè)主，并出具相關(guān)證明，然后將變更事項(xiàng)、變更理由等都注明清楚，就能向銀行借出房產(chǎn)證過戶了。

二手房過戶需要注意什么問題

1、二手房過戶前需核實(shí)此房屋的產(chǎn)權(quán)是否有瑕疵存在，弄清房屋的所有共有權(quán)人是否都同意將房屋轉(zhuǎn)讓，還有房屋是否有抵押、出租、作為出資等情況存在。因?yàn)橛行┓课菔谴嬖诤枚鄠€(gè)共有人的，所以對(duì)此買受人必須要取得全部共有人同意才能簽訂房屋買賣合同。

2、二手房交易過程中，最好是將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶后再進(jìn)行，或是以提存的方式來辦理房屋價(jià)款的給付，這樣能降低交易的風(fēng)險(xiǎn)。

3、二手房過戶前，需了解核實(shí)清楚房屋的公共維修基金以及物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，還有過戶的相關(guān)手續(xù)也必須提前落實(shí)清楚。

4、有部分二手房在交易時(shí)，還是在租賃狀態(tài)中，若購(gòu)房者只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)的話，極有可能會(huì)得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或正在使用的房屋。