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1、個(gè)人商業(yè)住房貸款是銀行用其信貸資金向在城鎮(zhèn)購(gòu)買、建造或大修各類型住房的自然人所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。也稱為自營(yíng)性個(gè)人住房貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買自住住房時(shí)，以其所購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)住房（或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的商業(yè)性住房貸款。

2、具有合法有效的身份證明。本市居民的身份證、戶口?。煌馐∈芯用癯矸葑C、戶口薄外，還需提供所在地戶籍管理部門(mén)提供的戶籍證明或暫住證；境外人士提供護(hù)照。未滿18周歲需提供出生證或獨(dú)生子女證。

3、必須有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟(jì)收入，能夠提供相應(yīng)的收入和資產(chǎn)證明。收入證明由借款人所在的工作單位出具，加蓋公司人事章或公章加營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。個(gè)體戶、私營(yíng)、民營(yíng)借款人可提供近三個(gè)月稅票和營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。所開(kāi)具的月收入超過(guò)2000元人民幣的，應(yīng)提供稅單或其他資產(chǎn)證明（銀行存單、有價(jià)證券、投資證明、房產(chǎn)等）

4、具有完全民事行為能力的自然人，無(wú)不良信用記錄。

5、與賣方簽定有效的購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議。

6、支付了規(guī)定比例的首付款(一般是不低于所購(gòu)房屋總價(jià)的30%)或在貸款銀行存入了不低于首付款的存款。

7、貸款人年齡在18-65周歲，不同年齡所貸款年限的限制有所不同。

8、貸款銀行規(guī)定的其他條件。