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1、從杠桿率角度看，買(mǎi)公寓并不是真的便宜。以杭州為例，買(mǎi)住宅首付三成，貸款最多可30年；公寓類商住首付五成，貸款最長(zhǎng)只能10年，利率還比住宅房貸高。2、公寓幾乎無(wú)法融資應(yīng)急。位置再差的住宅幾乎都可以通過(guò)抵押融到資，位置再好的商辦都沒(méi)法這么操作。這是土地性質(zhì)差別。3、賣(mài)出稅費(fèi)高，變現(xiàn)利潤(rùn)低。稅多數(shù)都要在賣(mài)出價(jià)格的20%以上，甚至更高。這意味著，哪怕幅跟緊住宅，并且以正常價(jià)格變現(xiàn)，在收益方面也遠(yuǎn)不如同期同價(jià)格的住宅。