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小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房主要的區(qū)別就是房產(chǎn)所占有土地的來源，為此在滿5年的時間之后，小產(chǎn)權(quán)可以轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)嗎？給大家分析一下吧。

一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房&rdquo；又叫“小產(chǎn)權(quán)房&rdquo；

就算滿5年之后，小產(chǎn)權(quán)房都不可能變成大產(chǎn)權(quán)房的。因為小產(chǎn)權(quán)即是土地及房屋不是歸國家所有的大產(chǎn)權(quán)房，而是歸農(nóng)村集體所有。按照國家規(guī)定城鎮(zhèn)戶口的人是不能購買農(nóng)村集體所有房屋的（即宅基地）?，F(xiàn)在一些在銷售的小產(chǎn)權(quán)房，所謂的房產(chǎn)證其實是由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)一級蓋章生效的，并不屬國家承認(rèn)的，如果有糾紛，自然由地方政府來解決。所以是變不成國家承認(rèn)的正規(guī)商品房的。