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受限購政策的影響，很多人只能購買不限購的房，那么不限購的房有什么風險，今天就讓來為大家講解一下。

不限購的房基本就是商住房及寫字樓這兩種。其中，分別有以下幾種風險：1、商住房，雖然滿足了部分群體的居住需求，但是潛在的問題和風險也特別多。商住房的形成有其歷史原因，就目前來說，總庫存還是不少的，這也導致了商住房升值空間小、漲幅緩慢。如遇房價下跌，商住房首當其沖，將比普通住宅更快更早下跌。2、寫字樓，是專門用于辦公用的樓宇。若是寫字樓的地段不好，會影響影響其出租，那么風險也就隨之增大了。且寫字樓的政策保障較低，僅此升值空間也較小。