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經(jīng)濟適用房與商品房的區(qū)別：

1、經(jīng)濟適用房針對特殊的主體，適用范圍有限，商品房適用所有主體；

2、經(jīng)濟適用房是有限產權，商品房是完全產權；

3、經(jīng)濟適用房不得自由轉讓，需要滿5年后因特殊原因向政府交納土地出讓金后才能轉讓，商品房可以自由轉讓。

法律依據(jù)：

《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第三十條

經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產權。

購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經(jīng)濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。

上述規(guī)定應在經(jīng)濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關違約責任。