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什么是大產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房(大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別在哪里)

更新時(shí)間:2024-06-18 21:04:55作者:佚名

什么是大產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房(大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別在哪里)

通常說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)房并不是一個(gè)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆筛拍?,它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗稱的稱謂,常見的指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)的,所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,又叫“小產(chǎn)權(quán)”。

這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案,所以產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

小產(chǎn)權(quán)房一般分為三種情形:一種是在集體建設(shè)用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只屬于該農(nóng)村的集體所有者,非本村的村民不能購(gòu)買。第二種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。第三種是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。

相對(duì)應(yīng)的,大產(chǎn)權(quán)房是指由國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫做大產(chǎn)權(quán)房,包括40年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)。我們平時(shí)購(gòu)買的普通商品房,都屬于大產(chǎn)權(quán)房。

法律依據(jù):

《土地管理法》第六十二條規(guī)定

本文標(biāo)簽: 產(chǎn)權(quán)  

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