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維保期內的維修責任是開發(fā)建設單位的，要看是怎么造成漏水的，要看漏水的部位。過了維保期，應由開發(fā)建設單位進行維修，公共區(qū)域的維修責任是物業(yè)服務企業(yè)（房屋內的管線有部分也是屬于共用的），業(yè)主自用部位的維修責任是業(yè)主自己的。

選擇處理方法：

樓屋面滲漏情況點多，面廣，難于局部處理，可采用整體處理的方法。綜合比較各種防水材料的特點，采用滲透結晶型水泥基防水涂料處理。這種防水涂料主要原理是混凝土在活性化學物質的作用下發(fā)生二次水化反應，生成不溶于水和其他液體的結晶體從而堵塞混凝土的毛細孔實現(xiàn)防水的目的，而這結晶體與混凝土的壽命是同步的，所以能起到永久性防水，早強性好，基層不受潮濕限制，施工方便，時間短。