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　　有句俗話說的是，遇到風(fēng)口，豬都能飛起來。意思是說，機(jī)會(huì)來了，想躲都躲不過去，低頭就能撿到錢。這句話，也讓開辟商認(rèn)識(shí)到，宛然豬真的要飛起來了，于是紛紛投入養(yǎng)豬行業(yè)。

　　據(jù)報(bào)道，這幾年養(yǎng)豬在房地產(chǎn)圈流行寥琊來以后，到現(xiàn)在已經(jīng)有超過1400家企業(yè)轉(zhuǎn)型養(yǎng)豬業(yè)。其實(shí)，房企大佬們?cè)缇烷_始了布局養(yǎng)豬業(yè)，2014年，王健林宣布投資10億元養(yǎng)30萬頭豬，恒大2016年宣布投資3億建設(shè)110個(gè)養(yǎng)豬基地，而2018年碧桂羅在官方網(wǎng)立上招聘人才，就是養(yǎng)豬事業(yè)部盡職人。而到了今年3月，萬科也宣布成立食品事業(yè)部，也加入了養(yǎng)豬的隊(duì)伍。

　　這個(gè)動(dòng)作，說明房地產(chǎn)企業(yè)陷入轉(zhuǎn)型期，這是一個(gè)好事，說明了中國的房地產(chǎn)企業(yè)終于走到了一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，這個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)是從瘋狂到理性的歸歸，是從風(fēng)口到腳踏實(shí)地的降落，根本緣故是由于這幾年調(diào)控貫通了“房住不炒”的定位。這本來是一個(gè)尤其簡(jiǎn)單的道理，房子是住的不是炒的，這個(gè)一個(gè)簡(jiǎn)單的不能再簡(jiǎn)單的道理，我們卻費(fèi)用了好幾年的功夫，費(fèi)用了很大的氣力才讓人們重新理解過來。

　　實(shí)事求是地說，前些年，房子已經(jīng)不是住的了，成了投資品。人們買房的目的，不是用來住，而是想著怎么掙錢?普通的人買了房子就等漲價(jià)，因?yàn)榉孔訚q價(jià)就能有很高的收益，所以，許多人都是高杠桿籌錢，從銀行借不到，就從民間借高利貸。

　　而對(duì)炒房客來說，那就是想盡一切主意，控制房源，哄抬房?jī)r(jià)。而房?jī)r(jià)上漲的始作俑者，一定還是開辟商，也有人說是控制土地供應(yīng)的地方政府。兩者都有吧，從市場(chǎng)的角度看，開辟商的作用顯然是不可忽視的。主要是因?yàn)?，開辟商哄抬房?jī)r(jià)的手段比較多，效果也很顯然，譬如捂盤惜售、創(chuàng)造地王、各種打新、長(zhǎng)期囤地等等。

　　把房?jī)r(jià)搞起來，這是開辟商的拿手好戲。最近，政府開始對(duì)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)的壟斷現(xiàn)象進(jìn)行打擊，是十分必要的。我們不能不生怕，要是開辟商在養(yǎng)豬市場(chǎng)也搞起壟斷，豬肉價(jià)格會(huì)不會(huì)也上湛答來。有人一定會(huì)說，開辟商養(yǎng)豬幾十萬頭投放市場(chǎng)，市場(chǎng)供過于求，不是說，豬肉價(jià)格應(yīng)該降才對(duì)啊。

　　但是，看看早先的房?jī)r(jià)，就知道了，市場(chǎng)上的房子還不夠多嗎?可是，房?jī)r(jià)不是一樣在上漲嗎?也有人會(huì)說，房子存起來，壞不了，豬肉放幾天就爛了。其實(shí)，房屋也有折舊，幾年前的房子，要是沒有人住，幾年后，看著就不行了。

　　庫存豬肉并不難，建個(gè)寒庫就行了，現(xiàn)在，我們市場(chǎng)上的許多豬肉都是從國外進(jìn)口的，也都是寒庫里出來的。所以，對(duì)開辟商養(yǎng)豬，我們還是有許多的生怕。開辟商養(yǎng)豬的起因，是因?yàn)檫@幾年豬肉價(jià)格猛漲，從幾塊錢，上漲到了20多塊錢，甚至30多塊錢每斤。

　　從豬肉的品質(zhì)來說，大規(guī)模養(yǎng)豬的肉的質(zhì)量，也和早先農(nóng)民自家養(yǎng)豬的品質(zhì)差的太遠(yuǎn)了。市場(chǎng)上供應(yīng)的豬肉許多，但是，真正吃起來并不像是在吃豬肉。不知道，開辟商陷入豬市以后，會(huì)怎么養(yǎng)豬?還是3個(gè)月出欄的飼料豬嗎?

　　從目前來看，養(yǎng)一頭豬的純利潤達(dá)1700元，預(yù)計(jì)就是純飼料養(yǎng)豬了。有人說，要是養(yǎng)幾百頭豬，就發(fā)財(cái)了。而開辟房地產(chǎn)凈利潤惟獨(dú)10%，再加上，現(xiàn)在新建商品房變現(xiàn)慢，不如養(yǎng)豬變現(xiàn)速度快。而集約式養(yǎng)豬的成本很低，是碩大的利潤空間，讓開辟商看到了機(jī)會(huì)。

　　也有人生怕，隨著房企紛紛轉(zhuǎn)型養(yǎng)豬業(yè)，養(yǎng)豬業(yè)就會(huì)浮現(xiàn)產(chǎn)能過剩，供遠(yuǎn)大于求的結(jié)果。最后，豬肉的暴利會(huì)消失，豬肉會(huì)由原來的供應(yīng)緊張，轉(zhuǎn)變成供應(yīng)過剩，最后，不僅是轉(zhuǎn)型房企的日子不好過，原來的養(yǎng)豬企業(yè)也會(huì)因豬價(jià)大跌，而浮現(xiàn)虧損。這豈不是把一個(gè)行業(yè)搞得更慘了?

　　對(duì)唯利是圖的開辟商來說，上千家的房企進(jìn)軍養(yǎng)豬業(yè)也是市場(chǎng)規(guī)律使然，當(dāng)前養(yǎng)豬業(yè)利潤豐厚，而賣房的利潤卻在不斷下滑中。許多開辟商已經(jīng)負(fù)債累累，在看到房?jī)r(jià)下降的時(shí)候，投資養(yǎng)豬業(yè)，還有一個(gè)投資成本低，見效快的特點(diǎn)。

　　所以，綜合起來看，千家房企集中養(yǎng)豬，也是喜憂參半，不要以為開辟商都養(yǎng)豬了，豬肉價(jià)格就下降了。未來市場(chǎng)走向，我們潞傍關(guān)注吧。