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1、商業(yè)貸款產(chǎn)生。購房人向銀行貸款購房的，在不能如期如數(shù)償還貸款時，銀行向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押貸款拍賣變現(xiàn)來償還貸款的；

2、民間借貸產(chǎn)生。比如：張三借李四的錢，約定以自有房產(chǎn)抵押給李四，到期不能還款，根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，李四不能直接取得抵押房產(chǎn)，也只能向法院申請張三還款，并出示抵押或借款協(xié)議，要求法院在執(zhí)行階段拍賣張三的房產(chǎn)來還款；

3、司法沒收產(chǎn)生。比如：刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產(chǎn)，如該財產(chǎn)涉及不動產(chǎn)，該不動產(chǎn)依法可進(jìn)行拍賣，變現(xiàn)后的錢款收歸國庫；

4、無主財產(chǎn)。這個很容易理解，就是無人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)。這個也可以進(jìn)行拍賣，但現(xiàn)實生活中幾乎很少發(fā)生。