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2022-12-03
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更新時(shí)間：2022-09-07 17:33:04作者：未知
豐臺(tái)區(qū)晟澤嘉園共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目申購登記公告
北京懋源新鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的豐臺(tái)區(qū)晟澤嘉園共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目，現(xiàn)開放申購登記，登記時(shí)間為2022年9月8日10:00至2022年9月30日17:00。
一、項(xiàng)目基本情況
豐臺(tái)區(qū)晟澤嘉園共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目位于北京市豐臺(tái)區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)周莊子村，東臨規(guī)劃七里莊中街;南臨規(guī)劃七里莊路;西臨規(guī)劃豐臺(tái)站北路;北臨豐華苑西街8號(hào)院。
項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積約5.2萬平方米，其中地上建筑面積約2.7萬平方米，共有產(chǎn)權(quán)住房住宅建筑面積約2.6萬平方米，共4棟住宅樓，項(xiàng)目住宅總套數(shù)319套。其中，二居室111套，建筑面積約78-80平方米;三居室208套，建筑面積約88-89平方米。含全裝修費(fèi)用銷售均價(jià)43000元/平方米(根據(jù)具體樓層、朝向在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷售價(jià)格)。
二、共有份額比例確定
根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號(hào))相關(guān)規(guī)定，該項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)份額的確定情況如下：
(一)共有份額比例確定原則
該項(xiàng)目的房屋產(chǎn)權(quán)由購房人與政府按份共有，確定原則按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號(hào))第十八、十九條執(zhí)行，其中政府產(chǎn)權(quán)份額由北京市豐臺(tái)區(qū)保障性住房發(fā)展有限公司持有。
(二)共有份額比例評(píng)估及確定結(jié)果
該項(xiàng)目申購前，北京市豐臺(tái)區(qū)保障性住房發(fā)展有限公司已經(jīng)委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)完成對(duì)購房人與政府共有份額比例的評(píng)估，根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號(hào))及評(píng)估報(bào)告，該項(xiàng)目單套住房的購房人產(chǎn)權(quán)份額比例為70%，北京市豐臺(tái)區(qū)保障性住房發(fā)展有限公司(政府產(chǎn)權(quán)份額代持機(jī)構(gòu))持有剩余30%份額。
(三)購房款計(jì)算方式
購房人的購房總價(jià)款=銷售價(jià)格×房屋建筑面積。以本項(xiàng)目為例：若申購家庭選擇了一套建筑面積為80㎡，銷售價(jià)格為43000元/㎡的房屋，則該家庭應(yīng)支付的購房款為80㎡×43000元/㎡=3440000元，該家庭所占該套房屋產(chǎn)權(quán)份額比例為70%。
三、申購條件
(一)申請(qǐng)購買本市共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭，應(yīng)符合以下條件。
1.申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請(qǐng)家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女(未成年子女認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：截至2022年9月30日(含)年齡未滿18周歲的公民)。單身家庭申請(qǐng)購買的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲(截至2022年9月30日(含)年滿30周歲)。
2.申請(qǐng)家庭應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。一個(gè)家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。
(二)有以下情形之一的，不得申請(qǐng)購買共有產(chǎn)權(quán)住房。
1.申請(qǐng)家庭已簽訂住房購買合同或征收(拆遷)安置房補(bǔ)償協(xié)議的。
2.申請(qǐng)家庭在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的。
3.有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿三年的。
4.申請(qǐng)家庭有違法建設(shè)行為，申請(qǐng)時(shí)未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。
申請(qǐng)家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)在購房合同網(wǎng)簽前書面承諾騰退所租住房屋。
四、房源安排及配售對(duì)象
本次申購房源共計(jì)319套，將面向京籍和非京籍兩部分家庭配售。具體房源安排，將結(jié)合豐臺(tái)區(qū)功能定位和發(fā)展方向、項(xiàng)目申購登記家庭數(shù)量等因素綜合確定，并在搖號(hào)公告中予以公示。本項(xiàng)目配售對(duì)象如下：
(一)京籍家庭：豐臺(tái)區(qū)戶籍無房家庭和在豐臺(tái)區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭;
(二)非京籍家庭：在豐臺(tái)區(qū)工作的非本市戶籍無房家庭。
以上家庭“在豐臺(tái)區(qū)工作”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：申請(qǐng)人需在2022年9月，在北京市個(gè)人社保權(quán)益記錄中所載明的繳費(fèi)區(qū)為豐臺(tái)區(qū)，且自2022年9月(含)起向前遞推連續(xù)12個(gè)月及以上(不含補(bǔ)繳)在豐臺(tái)區(qū)繳納社會(huì)保險(xiǎn)。申請(qǐng)人可提前登錄北京市人力資源和社會(huì)保障局官網(wǎng)查詢個(gè)人社保權(quán)益記錄以確定是否符合條件。非京籍家庭申請(qǐng)人還需連續(xù)五年在京繳納社?；騻€(gè)稅，或持有有效《北京市工作居住證》。
五、資格審核
網(wǎng)上申購結(jié)束后，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同公安、稅務(wù)、人力社保、民政、不動(dòng)產(chǎn)登記等部門在申購期結(jié)束后20個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)家庭的購房資格進(jìn)行審核，區(qū)房管局組織對(duì)申請(qǐng)家庭在本區(qū)就業(yè)等情況進(jìn)行審核。
審核工作結(jié)束后，審核結(jié)果將在北京市豐臺(tái)區(qū)人民政府網(wǎng)站(http://www.bjft.gov.cn/ftq/zfgs/list.shtml)進(jìn)行公示。經(jīng)審核，申請(qǐng)家庭信息不符合本項(xiàng)目申購條件或與承諾不符的，不納入搖號(hào)范圍。
對(duì)審核結(jié)果有異議的，可以持相關(guān)證明材料到指定地點(diǎn)申請(qǐng)復(fù)核，由于個(gè)人原因信息填報(bào)錯(cuò)誤的，復(fù)核時(shí)不予受理。具體申請(qǐng)復(fù)核時(shí)間及地點(diǎn)將通過北京市豐臺(tái)區(qū)人民政府網(wǎng)站(http://www.bjft.gov.cn/ftq/zfgs/list.shtml)另行通知。
選房結(jié)束后，對(duì)選房家庭購房資格再次進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)審核。凡申請(qǐng)家庭信息不符合本項(xiàng)目申購條件或與承諾不符的，不得簽約，取消本項(xiàng)目購買資格。
六、監(jiān)督管理
(一)為確保共有產(chǎn)權(quán)住房銷售工作公開、公平、公正，共有產(chǎn)權(quán)住房搖號(hào)、選房過程由公證機(jī)關(guān)全程公證。區(qū)房管局指導(dǎo)監(jiān)督開發(fā)建設(shè)單位開展搖號(hào)配售工作。
(二)申請(qǐng)家庭應(yīng)在申購階段如實(shí)填寫家庭信息，并據(jù)實(shí)承諾符合本次申購相關(guān)條件。申請(qǐng)家庭須如實(shí)申報(bào)家庭情況，提交的材料應(yīng)與網(wǎng)申家庭信息保持一致。對(duì)通過隱瞞家庭住房狀況、偽造相關(guān)證明等方式，弄虛作假，騙購共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭，一經(jīng)查實(shí)，嚴(yán)格按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號(hào))取消其資格，禁止其十年內(nèi)再次申請(qǐng)本市各類保障性和政策性住房;由開發(fā)企業(yè)與其解除合同、并由購房家庭承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和法律責(zé)任。
(三)對(duì)有關(guān)單位和開發(fā)企業(yè)工作人員在共有產(chǎn)權(quán)住房資格申請(qǐng)、審核、公示、搖號(hào)、銷售、退出等過程中，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法追究行政責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
七、需要說明的問題
(一)豐臺(tái)區(qū)晟澤嘉園共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目、房源、戶型及合同等信息由北京懋源新鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供，僅供參考。
(二)豐臺(tái)區(qū)晟澤嘉園共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目于2021年10月取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書，掛牌出讓文件約定本項(xiàng)目為共有產(chǎn)權(quán)住房。本項(xiàng)目適用《關(guān)于印發(fā)<北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則(試行)>的通知》(京建法〔2017〕20號(hào))相關(guān)規(guī)定。
(三)申請(qǐng)人及家庭全體共同申請(qǐng)人名下有集體土地上合法住房又購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，須承諾如涉及集體土地上房屋拆遷，在補(bǔ)償安置時(shí)，不得選取房屋安置補(bǔ)償方式，或?qū)⒁奄徆灿挟a(chǎn)權(quán)住房予以騰退后再選取房屋安置補(bǔ)償方式。
(四)本項(xiàng)目簽訂三方合同，其中甲方(出賣方)為北京懋源新鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，乙方為購房人，丙方為北京市豐臺(tái)區(qū)保障性住房發(fā)展有限公司。
(五)購房人取得的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為：“共有產(chǎn)權(quán)住房”，房屋再上市等后續(xù)管理按照共有產(chǎn)權(quán)住房相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
(六)本項(xiàng)目支持公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸。
項(xiàng)目《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售合同》已在網(wǎng)上公示。(合同鏈接：https://pan.baidu.com/s/1j0uHNXWyjai8jNw-hdpduA，提取碼：1234，如對(duì)預(yù)售合同有修改意見，請(qǐng)于2022年9月30日下午17:00前發(fā)送至電子郵箱：ftszjy@maoyuandichan.com。最終以甲乙丙三方簽訂的預(yù)售合同為準(zhǔn)。
申購地址：http://gycq.zjw.beijing.gov.cn/
申購服務(wù)熱線：
北京懋源新鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司電話010-63728980(上午9：00—下午17：00)
監(jiān)督電話：010-63813373(工作日上午9：00—11:30，下午14:00—17：00)
八、特別提示
現(xiàn)場(chǎng)參觀樣板間須提前一天與開發(fā)企業(yè)電話預(yù)約，預(yù)約電話：010-63728980。每間隔15分鐘可預(yù)約一組家庭，如家庭未預(yù)約到場(chǎng)將不予接待，同一時(shí)段(10分鐘內(nèi))只允許一組家庭參觀樣板間，每組家庭參觀樣板間后會(huì)進(jìn)行5分鐘防疫消殺工作。售樓處入口處已設(shè)置測(cè)溫消毒區(qū)，嚴(yán)格篩查并做好登記。到場(chǎng)人員須佩戴口罩，并進(jìn)行“北京健康寶”綠碼核驗(yàn)，且14天未到訪過中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)，體溫檢測(cè)正常;體溫超過37.3°以上的人員及異常者禁止入場(chǎng)，入場(chǎng)人員需實(shí)名登記后進(jìn)入售樓處，請(qǐng)給予配合。
附件1：面向申購家庭配售房源 ????
附件2：項(xiàng)目有關(guān)情況特別提示 ????
附件3：申購注意事項(xiàng) ????
北京市豐臺(tái)區(qū)房屋管理局
2022年9月7日
?晟澤嘉園共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目信息公示
項(xiàng)目名稱：晟澤嘉園企業(yè)名稱：北京懋源新鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目位置：項(xiàng)目位于北京市豐臺(tái)區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)周莊子村
項(xiàng)目四至：東臨規(guī)劃七里莊中街;南臨規(guī)劃七里莊路;西臨規(guī)劃豐臺(tái)站北路;北臨豐華苑西街8號(hào)院
項(xiàng)目套數(shù)：319套戶型面積：約78-80平方米兩居，約88-89平方米三居
銷售均價(jià)：含全裝修費(fèi)用43000元/平方米(根據(jù)具體樓層、朝向在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷售價(jià)格)
申購地址：http://gycq.zjw.beijing.gov.cn/
合同地址：https://pan.baidu.com/s/1j0uHNXWyjai8jNw-hdpduA,提取碼：1234
合同反饋意見郵箱：ftszjy@maoyuandichan.com
服務(wù)熱線：010-63728980(上午9：00—下午17：00)
附件：區(qū)位圖、鳥瞰圖
?晟澤嘉園共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目概況
豐臺(tái)區(qū)晟澤嘉園共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目位于北京市豐臺(tái)區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)周莊子村，項(xiàng)目四至為：東臨規(guī)劃七里莊中街;南臨規(guī)劃七里莊路;西臨規(guī)劃豐臺(tái)站北路;北臨豐華苑西街8號(hào)院。
項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積約5.2萬平方米，其中地上建筑面積約2.7萬平方米，共有產(chǎn)權(quán)住房住宅建筑面積約2.6萬平方米，共4棟住宅樓，項(xiàng)目總套數(shù)319套。其中，二居室111套，建筑面積約78-80平方米;三居室208套，建筑面積約88-89平方米。含全裝修費(fèi)用銷售均價(jià)43000元/平方米(根據(jù)具體樓層、朝向在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷售價(jià)格)。
一、交通路網(wǎng)
(一)公交路線：658路、77路、978路、845路、349路。
(二)交通路線：交通軌道交通：地鐵9號(hào)線豐臺(tái)東大街站。
自駕路線：從豐臺(tái)區(qū)豐益橋出發(fā)，沿豐管路向西至東大街路，沿東大街路向北至七里莊路，再向西約1公里至項(xiàng)目位置即可。
二、周邊配套
1.商業(yè)：華堂商場(chǎng)、京客隆購物中心、outlets奧特萊斯、億客隆、蘇寧、樂購、嘉誠(chéng)購物廣場(chǎng)、巴厘島國(guó)際商務(wù)酒店、萬豐世紀(jì)國(guó)際酒店、豐臺(tái)區(qū)工人俱樂部、亞瀾灣休閑會(huì)所等;
餐廳：萬豐美食街、中華小吃博物館、必勝客、麥當(dāng)勞、京味齋、四海美食、儒宴、孔菜府等。
2.學(xué)校：首都師范大學(xué)附屬麗澤中學(xué)、北京十二中、豐臺(tái)六小、師范附小。
3.幼兒園：機(jī)關(guān)幼兒園、豐臺(tái)一幼。
4.銀行：中國(guó)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、北京銀行、民生銀行等。
5.郵局：郵政儲(chǔ)蓄所。
6.醫(yī)院：解放軍307醫(yī)院、302醫(yī)院、解放軍總醫(yī)院、豐臺(tái)醫(yī)院。
7.休閑娛樂：豐臺(tái)體育中心、豐臺(tái)公園、萬豐公園。
三、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)
本項(xiàng)目共有產(chǎn)權(quán)住房地上建筑面積約27598.48平方米，住宅共4棟樓，樓號(hào)分別為6-2#住宅樓、6-3#住宅樓、6-5#住宅樓、6-6#住宅樓。
6-2#住宅樓共2個(gè)單元，建筑層數(shù)為地下4層，地上8層，建筑高度為24.4米，層高均為2.9米，地上全部為共有產(chǎn)權(quán)住房。
6-3#住宅樓共2個(gè)單元，建筑層數(shù)為地下4層，地上18層，建筑高度為53.4米，層高均為2.9米，地上全部為共有產(chǎn)權(quán)住房。
6-5#住宅樓共1個(gè)單元，建筑層數(shù)為地下4層，地上27層，建筑高度為79.5米，層高均為2.9米，地上全部為共有產(chǎn)權(quán)住房。
6-6#住宅樓共1個(gè)單元，建筑層數(shù)為地下4層，地上27層，建筑高度為79.5米，層高均為2.9米，地上包含物業(yè)服務(wù)用房100平方米，其余全部為共有產(chǎn)權(quán)住房。
梯戶比：6-2#住宅樓為一梯兩戶、6-3#住宅樓為兩梯兩戶，6-5#住宅樓、6-6#住宅樓為兩梯四戶。
戶型尺寸：
A戶型(三居室)：約89平方米，32戶，位于2#樓一單元、二單元。窗戶為塑鋼材質(zhì)，起居室窗洞口寬約1.8米，高約1.7米;主臥室窗洞口寬約1.5米，高約1.7米，陽臺(tái)門洞口寬約2.2米，陽臺(tái)門洞口高約2.2米;次臥室窗洞口寬約1.2米，高約1.4米或1.7m;廚房窗洞口寬約0.75米，高約1.4米;衛(wèi)生間窗洞口(如有)寬約0.6米，高約1.4米，僅端單元衛(wèi)生間設(shè)有外窗。
B戶型(三居室)：約89平方米，34戶，位于3#樓一單元、二單元。窗戶為塑鋼材質(zhì)，起居室窗洞口寬約1.8米，高約1.7米;主臥室窗洞口寬約1.5米，高約1.7米，陽臺(tái)門洞口寬約2.2米，陽臺(tái)門洞口高約2.2米;次臥室窗洞口寬約1.2米，高約1.4米;廚房窗洞口寬約0.75米，高約1.4米;衛(wèi)生間窗洞口寬約0.6米，高約1.4米。
B戶型大樣：
C戶型(三居室)：約89平方米，36戶，位于3#樓一單元、二單元。窗戶為塑鋼材質(zhì)，起居室窗洞口寬約1.8米，高約1.7米;主臥窗洞口寬約1.5米，高約1.7米;次臥室一窗洞口寬約1.5米，高約1.7米，陽臺(tái)洞口寬約1.6米，高約2.2米;次臥室二窗洞口寬約1.2米，高約1.4米;廚房窗洞口寬約0.75米，高約1.4米;衛(wèi)生間為暗衛(wèi)。
C戶型大樣：
D戶型(三居室)：約88平方米，106戶，位于5#樓、6#樓。窗戶為塑鋼材質(zhì)，起居室窗洞口寬約1.4米，高約1.7米;主臥室內(nèi)窗洞口寬約1.5米，高約1.7米，陽臺(tái)洞口寬約2.2米，高約2.2米;次臥室一窗洞口寬約0.9米，高約1.4米;次臥室二窗洞口寬約0.9米，高約1.4米;廚房窗洞口寬約0.75米，高約1.4米;衛(wèi)生間窗洞口寬約0.6米，高約1.4米。
D戶型大樣：
E戶型(兩居室)：約80平方米，108戶，位于5#樓、6#樓。窗戶為塑鋼材質(zhì)，起居室窗洞口寬約1.8米，高約1.7米，陽臺(tái)洞口寬約2.5米，高約2.2米;主臥室窗洞口寬約1.5米，高約1.7米;次臥室窗洞口寬約1.2米，高約1.4米;廚房窗洞口寬約0.75米，高約1.4米;衛(wèi)生間為暗衛(wèi)。
E戶型大樣：
B-1戶型(兩居室)：約78平方米，2戶，位于3#樓一單元、二單元。窗戶為塑鋼材質(zhì)，起居室窗洞口寬約1.8米，高約1.7米;主臥室窗洞口寬約1.5米，高約1.7米，陽臺(tái)門洞口寬約2.2米，陽臺(tái)門洞口高約2.2米;次臥室窗洞口寬約1.2米，高約1.4米;廚房窗洞口寬約1.2米，高約1.4米;衛(wèi)生間窗洞口寬約0.6米，高約1.4米。
B-1戶型大樣：
D-1戶型(兩居室)：約78平方米，1戶，位于5#樓。窗戶為塑鋼材質(zhì)，起居室窗洞口寬約1.4米，高約1.7米;主臥室內(nèi)窗洞口寬約1.5米，高約1.7米，陽臺(tái)洞口寬約2.2米，高約2.2米;次臥室窗洞口寬約0.9米，高約1.4米;高約1.4米;廚房窗洞口寬約0.9米，高約1.4米;衛(wèi)生間窗洞口寬約0.6米，高約1.4米。
D-1戶型大樣：
戶型圖源為：北京市豐臺(tái)區(qū)人民政府
注：以上數(shù)據(jù)最終以規(guī)劃及住建委等相關(guān)部門審批結(jié)果為準(zhǔn)，如有變更我司將及時(shí)公告。