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　　河南片區(qū)舊城改造工程項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案

　　為加快贛榆區(qū)舊城改造步伐，進(jìn)一步提升城市功能，改善居民居住條件和生活環(huán)境，贛榆區(qū)人民政府決定對河南片區(qū)舊城改造項(xiàng)目范圍內(nèi)的房屋及附屬物實(shí)施征收。根據(jù)國家、省、市、區(qū)房屋征收相關(guān)法律及政策規(guī)定，結(jié)合該片區(qū)房屋征收的實(shí)際情況，制定本征收補(bǔ)償方案。

　　一、征收補(bǔ)償政策依據(jù)

　　(一)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國務(wù)院590號令);

　　(二)《國有土地上房屋征收評估辦法》(建房〔2011〕77號);

　　(三)《江蘇省貫徹實(shí)施<國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例>若干問題的規(guī)定》(蘇政發(fā)〔2011〕91號);

　　(四)《江蘇省住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的規(guī)劃管理和房屋登記管理的意見》(蘇建規(guī)(2010)5號)

　　(五)《連云港市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》(連政規(guī)發(fā)〔2011〕4號);

　　(六)《連云港市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償若干問題的規(guī)定》(連政發(fā)〔2011〕128號);

　　(七)《連云港市城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)《連云港市國有土地上房屋征收評估技術(shù)導(dǎo)則》(試行)的通知》(連建征監(jiān)〔2018〕124號);

　　(八)《連云港市城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于調(diào)整房屋裝飾裝修及附屬設(shè)施補(bǔ)償協(xié)商價(jià)格參考標(biāo)準(zhǔn)的通知》(連建征監(jiān)〔2019〕24號);

　　(九)《贛榆縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記建筑調(diào)查認(rèn)定和處理暫行辦法》(贛政發(fā)〔2013〕56號);

　　(十)其他有關(guān)文件規(guī)定。

　　二、征收人

　　贛榆區(qū)人民政府。

　　三、房屋征收部門

　　贛榆區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。

　　四、房屋征收實(shí)施單位

　　贛榆區(qū)青口鎮(zhèn)人民政府、贛榆區(qū)房屋征收服務(wù)中心。

　　五、征收范圍

　　華中郡府東側(cè)、青口河南側(cè)、東關(guān)路西側(cè)、鎮(zhèn)海路北側(cè)相應(yīng)范圍。

　　六、征收期限

　　自本項(xiàng)目征收決定發(fā)布之日起至征收項(xiàng)目結(jié)束。

　　七、征收簽約期限

　　自評估結(jié)果公示期滿之日起40工作日內(nèi)。

　　八、征收簽約獎勵(優(yōu)惠)期限

　　自評估結(jié)果公示期滿之日起30工作日內(nèi)。

　　九、評估機(jī)構(gòu)選定辦法

　　按照《江蘇省貫徹實(shí)施<國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例>若干問題的規(guī)定》《連云港市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　十、被征收房屋的認(rèn)定

　　1.被征收房屋的建筑面積、性質(zhì)、用途、土地使用面積以房屋所有權(quán)證、土地使用證、不動產(chǎn)登記證書等合法產(chǎn)權(quán)登記材料載明的建筑面積、性質(zhì)、用途、土地面積進(jìn)行認(rèn)定。

　　對房屋權(quán)屬證書(住宅)載明的房屋建筑面積與實(shí)際建筑面積(不含翻建、擴(kuò)建增加的面積)不一致的，以實(shí)測并經(jīng)調(diào)查核實(shí)后的建筑面積為準(zhǔn)。

　　2.對已依法取得土地使用權(quán)(或經(jīng)區(qū)自然資源和規(guī)劃等部門依法確權(quán))和建設(shè)工程規(guī)劃許可證，并在土地使用權(quán)范圍內(nèi)按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證確定的內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)，但未依法辦理房屋權(quán)屬登記的建筑，認(rèn)定為合法建筑。

　　3.根據(jù)本區(qū)實(shí)際情況，對已依法取得土地使用權(quán)( 或經(jīng)區(qū)自然資源和規(guī)劃部門依法確權(quán))的用地范圍內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但在2006年版縣城規(guī)劃區(qū)航拍圖上有記載的被征收建筑，且未被認(rèn)定為違法建筑的，經(jīng)現(xiàn)場調(diào)查核實(shí)后，參照合法建筑進(jìn)行補(bǔ)償安置。

　　4. 對依托商品房(含房改房)建設(shè)的附屬用房，在2006年版縣城規(guī)劃區(qū)航拍圖上有記載的，且未認(rèn)定為違法建筑的，給予重置價(jià)補(bǔ)償。

　　5.對公房承租人依托公房自建的附屬用房，在2006年版縣城規(guī)劃區(qū)航拍圖上有記載的，且未認(rèn)定為違法建筑的，給予重置價(jià)補(bǔ)償。在2006年版縣城規(guī)劃區(qū)航拍圖上無記載的，且無合法建房批準(zhǔn)手續(xù)的，認(rèn)定為違法建筑。

　　6.對不具備上述條件，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，且在2006年版縣城規(guī)劃區(qū)航拍圖上無記載的房屋，認(rèn)定為違法建筑。

　　十一、住宅房屋的征收補(bǔ)償

　　住宅房屋的征收補(bǔ)償，采取貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，由被征收人自行選擇。

　　(一)被征收房屋的價(jià)值及安置房價(jià)格

　　由評估機(jī)構(gòu)按照住建部《國有土地上房屋征收評估辦法》評估確定。

　　被征收房屋裝飾裝修及附屬設(shè)施的價(jià)值，由評估機(jī)構(gòu)根據(jù)有關(guān)規(guī)定結(jié)合成新評估確定后給予補(bǔ)償。

　　(二)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?/p>

　　房屋征收部門與被征收人簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，被征收人在規(guī)定期限內(nèi)騰空并完好交出被征收房屋后，房屋征收部門按協(xié)議約定將補(bǔ)償款一次性支付給被征收人。

　　(三)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的

　　1.被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，應(yīng)分別計(jì)算被征收房屋補(bǔ)償金額與安置房價(jià)值，并結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。

　　2.被征收人按被征收合法房屋建筑面積選擇安置房。被征收人選擇安置房的建筑面積一般不超出被征收合法房屋建筑面積的130%。

　　3.被征收人選擇安置房原則上不超過三套。

　　4.過渡方式：被征收人自行過渡。

　　5.選房辦法：被征收人按簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并騰空交房的先后順序進(jìn)行選房，先搬遷先選房。

　　6.安置房房源：產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房(住宅，期房，計(jì)劃30個(gè)月交付)位于本項(xiàng)目房屋征收范圍內(nèi)。安置房戶型和建筑面積以規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案和建設(shè)工程規(guī)劃許可證為準(zhǔn)。

　　7.安置房交付時(shí)間：以房屋征收部門與被征收人簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議書》約定的安置房交付時(shí)間為準(zhǔn)。

　　8.被征收房屋補(bǔ)償總價(jià)超過安置房總價(jià)，超出部分由房屋征收部門在協(xié)議約定的支付時(shí)間內(nèi)一次性支付給被征收人。被征收房屋補(bǔ)償總價(jià)低于安置房總價(jià)的，其差價(jià)部分由被征收人一次性支付給房屋征收部門，逾期視同放棄產(chǎn)權(quán)調(diào)換權(quán)力(具體時(shí)間以房屋征收部門通知為準(zhǔn))。

　　十二、非住宅房屋的征收補(bǔ)償

　　非住宅房屋及土地補(bǔ)償價(jià)格，由評估機(jī)構(gòu)評估確定。

　　(一)征收個(gè)人非住宅房屋。鼓勵被征收人選擇貨幣補(bǔ)償或者參與住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　(二)征收企業(yè)單位房屋。鼓勵被征收人選擇貨幣補(bǔ)償，對符合產(chǎn)業(yè)政策的企業(yè)可自愿進(jìn)相關(guān)工業(yè)園區(qū)。

　　十三、被征收房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償規(guī)定

　　(一)根據(jù)有關(guān)規(guī)定給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)谋徽魇辗课輵?yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件:

　　1.具有土地、房屋權(quán)屬證明，或者經(jīng)設(shè)區(qū)的市、縣(市)人民政府組織有關(guān)部門依法認(rèn)定為合法建筑;

　　2.被征收房屋作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)持有合法、有效的工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證以及其他有關(guān)許可證件，持續(xù)經(jīng)營一年以上且經(jīng)營至今的;

　　3.因房屋被征收造成停產(chǎn)停業(yè)直接效益損失的。

　　(二)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償面積確定：

　　參照工商營業(yè)執(zhí)照登記記載的經(jīng)營面積，并結(jié)合實(shí)際經(jīng)營面積進(jìn)行確定。

　　(三)停產(chǎn)停業(yè)直接效益損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　1.對商業(yè)用房按被征收房屋合法建筑面積征收補(bǔ)償金額的5%給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

　　2.征收工礦企業(yè)用房，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償按120元/平方米給予一次性補(bǔ)償。

　　3.住宅房屋改變?yōu)榻?jīng)營性用房，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

　　(1)對2010年7月1日前，住宅房屋改變?yōu)榻?jīng)營性用房使用，并取得工商營業(yè)執(zhí)照、持續(xù)經(jīng)營一年以上且經(jīng)營至今的，可以結(jié)合實(shí)際營業(yè)年限給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)為: 對臨鎮(zhèn)海路、東關(guān)路沿街的被征收房屋，按照合法建筑經(jīng)營情況，每滿一年給予200元/平方米的補(bǔ)償(臨路底層按照100%計(jì)算,二層按照90%計(jì)算, 三層以上按照60%計(jì)算)，但累計(jì)最高不得超過2000元/平方米(二層和三層以上按照上述規(guī)定比例進(jìn)行計(jì)算)。對臨巷的被征收房屋，按照合法建筑經(jīng)營情況，每滿一年給予160元/平方米的補(bǔ)償(臨巷底層按照100%計(jì)算,二層按照90%計(jì)算, 三層以上按照60%計(jì)算)，但累計(jì)最高不得超過1600元/平方米(二層和三層以上按照上述規(guī)定比例進(jìn)行計(jì)算)。

　　(2)對2010年7月1日后，符合蘇建規(guī)字【2010】5號文件相關(guān)條款，住宅房屋改變?yōu)榻?jīng)營性用房使用，并取得工商營業(yè)執(zhí)照、持續(xù)經(jīng)營一年以上且經(jīng)營至今，參照第(1)目規(guī)定執(zhí)行。對2010年7月1日后，自行將住宅房屋改變?yōu)榻?jīng)營性用房使用，并取得工商營業(yè)執(zhí)照、持續(xù)經(jīng)營一年以上且經(jīng)營至今，被征收人能夠積極配合征收，在簽約獎勵期限內(nèi)簽訂協(xié)議并在約定時(shí)間內(nèi)完成搬遷交房的，對臨鎮(zhèn)海路、東關(guān)路沿街的被征收房屋，按照合法建筑經(jīng)營情況，給予300元/平方米給予一次性補(bǔ)償(臨路底層按照100%計(jì)算,二層按照90%計(jì)算, 三層以上按照60%計(jì)算);補(bǔ)償金額低于5000元的，按照5000元計(jì)算。對臨巷的被征收房屋，按照合法建筑經(jīng)營情況，給予240元/平方米給予一次性補(bǔ)償(臨巷底層按照100%計(jì)算,二層按照90%計(jì)算, 三層以上按照60%計(jì)算);補(bǔ)償金額低于4000元的，按照4000元計(jì)算。

　　對征收當(dāng)事人按照上述停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商不成的，可以委托已選定或確定的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收決定作出前三年的平均凈利潤和停產(chǎn)停業(yè)期限評估確定。其他按照省市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　十四、被征收房屋計(jì)戶規(guī)則

　　(一)以房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)登記證(土地使用權(quán)證)計(jì)戶;

　　(二)對沒有房屋和土地權(quán)屬登記的，按照區(qū)自然資源和規(guī)劃部門確權(quán)的宗地計(jì)戶;

　　(三)租賃公房。憑租賃合同或出租單位證明計(jì)戶(承租人的資格由房屋產(chǎn)權(quán)單位予以認(rèn)定)。

　　對劈賣、析產(chǎn)后房屋,仍按1宗地計(jì)戶。

　　十五、特殊困難戶補(bǔ)助和住房保障

　　(一)對殘疾(憑殘疾證)等級達(dá)到1級、2級的。每證補(bǔ)助6000元;被征收人家庭經(jīng)濟(jì)困難并享受最低生活保障的(憑低保證、特困證)每戶補(bǔ)助 5000元。該補(bǔ)助資格認(rèn)定應(yīng)當(dāng)經(jīng)調(diào)查核實(shí)并公示后予以補(bǔ)助。

　　(二)征收個(gè)人住宅。被征收人符合住房保障條件的，應(yīng)當(dāng)按照住房保障有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，住房保障部門優(yōu)先給予住房保障，被征收人可以不參加社會輪候。

　　(三)被征收人(含家庭成員)僅有一處住房且獲得的貨幣補(bǔ)償金額低于征收補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)的。經(jīng)調(diào)查公示后，按照征收補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。征收補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)按照區(qū)政府作出征收決定之日，本行政區(qū)域內(nèi)45平方米經(jīng)濟(jì)適用房(均價(jià))的價(jià)值確定。

　　因析產(chǎn)或劈賣交易等行為，導(dǎo)致征收補(bǔ)償費(fèi)用低于征收補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)的，不執(zhí)行征收補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)政策。

　　十六、搬遷補(bǔ)助及臨時(shí)安置補(bǔ)助

　　(一)搬遷補(bǔ)助費(fèi)

　　搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按被征收房屋合法建筑面積10元/平方米計(jì)算。搬遷補(bǔ)助費(fèi)一次不足800元的，按800元計(jì)算。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)陌匆淮斡?jì)算搬遷補(bǔ)助費(fèi);選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按兩次計(jì)算搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

　　(二)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)

　　1.被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換且自行過渡的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按被征收房屋合法建筑面積10元/平方米/月計(jì)算。月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)不足600元的按600元計(jì)算。

　　2.被征收人選擇貨幣補(bǔ)償，按6個(gè)月支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

　　3.被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的。選擇現(xiàn)房(異地)安置的按6個(gè)月計(jì)算并支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);選擇期房的按30個(gè)月計(jì)算并支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。安置房逾期交付的，按照實(shí)際逾期過渡時(shí)間，在原標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上增付1倍臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

　　4.被征收房屋合法建筑面積等于或小于安置房建筑面積，按被征收房屋合法建筑面積計(jì)算臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);被征收房屋合法建筑面積大于安置房建筑面積，超出部分按選擇貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　十七、征收簽約及搬遷獎勵政策

　　本項(xiàng)目征收簽約獎勵期限為評估結(jié)果公示期滿之日起30工作日內(nèi)。在本方案確定的征收簽約獎勵期限內(nèi)簽訂協(xié)議，并在約定時(shí)間內(nèi)騰空房屋交給房屋征收部門的，給予以下獎勵：

　　(一)住宅房屋獎勵

　　1.簽約獎勵。被征收人在征收簽約獎勵期內(nèi)簽訂協(xié)議并在約定時(shí)間內(nèi)完成搬遷交房的，按被征收房屋合法建筑面積每平方米獎勵600元(獎勵金額低于20000元，按20000元計(jì)算)。

　　2.搬遷獎勵。被征收人在征收簽約獎勵期內(nèi)簽訂協(xié)議并在約定時(shí)間內(nèi)完成搬遷交房的，按被征收房屋合法建筑面積每平方米獎勵600元。

　　3.選擇貨幣補(bǔ)償獎勵。被征收人在征收簽約獎勵期內(nèi)簽訂協(xié)議并在約定時(shí)間內(nèi)完成搬遷交房的，按被征收房屋合法建筑面積每平方米獎勵600元。

　　(二)被征收人住宅房屋無違法建筑獎勵

　　對被征收人住宅房屋全部為合法建筑的，在簽約獎勵期內(nèi)簽訂協(xié)議的，其院落內(nèi)空地面積(在土地確權(quán)范圍內(nèi),建筑物占地以外的土地面積)按300元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)予以獎勵。

　　(三)征收企業(yè)單位房屋獎勵(補(bǔ)助)

　　1.簽約獎勵。征收企業(yè)單位(含個(gè)人非住宅)房屋，被征收人在征收簽約獎勵期內(nèi)簽訂協(xié)議并在約定時(shí)間內(nèi)完成搬遷交房的，按被征收房屋加土地評估價(jià)值的2.5%給予獎勵(獎勵金額低于12000元的，按12000元計(jì)算)。

　　2.搬遷獎勵。征收工業(yè)企業(yè)(不含國有企業(yè))房屋，被征收人在征收簽約獎勵期內(nèi)簽訂協(xié)議并在約定時(shí)間內(nèi)完成搬遷交房的，對合法房屋給予200元/平方米的獎勵，對合法院落(地大于房)給予200元/平方米的獎勵。

　　3.土地補(bǔ)助(工業(yè)用地，不含國有企業(yè))。對企業(yè)房屋被征收人選擇貨幣補(bǔ)償，被征收人在征收簽約獎勵期內(nèi)簽訂協(xié)議并在約定時(shí)間內(nèi)完成搬遷交房的，對合法用地給予100元/平方米的補(bǔ)助。

　　(四)征收住宅性公房。

　　1.對公房按照重置價(jià)進(jìn)行評估補(bǔ)償。

　　2.對公房承租人的資格認(rèn)定以及具體搬遷補(bǔ)償工作由房屋產(chǎn)權(quán)單位按照本區(qū)棚改項(xiàng)目公房補(bǔ)償相關(guān)政策執(zhí)行。

　　公房的搬遷補(bǔ)償不適用征收補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)政策。

　　(五)違法建筑不予補(bǔ)償。被征收人積極配合征收工作，在征收簽約獎勵期限內(nèi)簽訂協(xié)議并按約定時(shí)間完成搬遷的，對住宅違法建筑給予相當(dāng)于建造成本的材料補(bǔ)助，對非住宅違法建筑給予相當(dāng)于建造成本80%的材料補(bǔ)助。

　　十八、安置房優(yōu)惠政策

　　在征收簽約獎勵期限內(nèi)，簽訂協(xié)議并在約定時(shí)間內(nèi)完成搬遷的，享受以下優(yōu)惠政策:

　　1.對被征收住宅房屋合法建筑面積與選擇的安置房建筑面積小于、等于被征收房屋合法建筑面積110%的部分按安置房市場評估價(jià)優(yōu)惠600元/平方米進(jìn)行結(jié)算;對超出被征收房屋合法建筑面積10%-30%的部分，按安置房市場評估價(jià)優(yōu)惠400元/平方米進(jìn)行結(jié)算。

　　2.對征收企業(yè)非住宅房屋的被征收人自愿購買安置房(住宅)的，可以按照被征收非住宅房屋合法建筑面積15%的比例選擇購買安置房(其選擇的安置房不應(yīng)超過兩套)，安置房價(jià)格按安置房市場評估價(jià)優(yōu)惠600元/平方米進(jìn)行結(jié)算。

　　未在征收簽約獎勵期限簽訂協(xié)議，或在簽訂協(xié)議后未按協(xié)議約定時(shí)間內(nèi)完成搬遷交房的，不享受上述優(yōu)惠政策。

　　十九、其它事項(xiàng)

　　1.被征收人應(yīng)積極配合房屋征收工作人員對其房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行勘察，并及時(shí)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)材料。因被征收人不配合而導(dǎo)致評估價(jià)格不實(shí)，由此產(chǎn)生的不利后果，由被征收人自行承擔(dān)。

　　2.房屋征收工作人員應(yīng)當(dāng)秉公辦理房屋征收事宜，做到公平、公正、公開。對濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法進(jìn)行查處;造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人，依法給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究當(dāng)事人的刑事責(zé)任。

　　3.在房屋征收期間，對采取暴力、威脅等行為妨礙房屋征收與補(bǔ)償工作，依法給予治安管理處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　4.用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋建成后，由房屋征收部門進(jìn)行公告或按被征收人所留的聯(lián)系方式通知被征收人辦理相關(guān)手續(xù)。如被征收人所留聯(lián)系方式發(fā)生改變，應(yīng)及時(shí)書面通知房屋征收部門。否則，產(chǎn)生的后果由被征收人自行承擔(dān)。

　　5.被征收房屋存在權(quán)屬糾紛的，由被征收人在簽約前或搬家騰房期限內(nèi)自行解決。逾期不能解決的，按有關(guān)規(guī)定處理。

　　6.被征收人不得擅自拆除、損壞被征收房屋及附屬設(shè)施。否則，房屋征收部門將在補(bǔ)償費(fèi)用中扣除相應(yīng)的損失。

　　7.房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的,或者被征收人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請區(qū)人民政府按照房屋征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

　　8.被征收人對補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

　　9.被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由區(qū)人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　二十、本方案未盡事宜，按國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　二十一、本方案最終解釋權(quán)歸征收人。