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2022-12-03
更新時間：2022-09-23 15:41:56作者：未知
商品房預售資金繳存模式調整后，商品房買賣合同網簽流程有何變化?
主要變化是由原來的先網簽再資金監(jiān)管調整為先資金監(jiān)管再網簽，實現商品房預售資金的全程監(jiān)管，具體如下：
調整前：購房人與開發(fā)企業(yè)網簽《商品房買賣合同》后，監(jiān)管機構依據《商品房買賣合同》中的繳款信息對該房屋的預售資金實施監(jiān)管。購房人收到住建部門發(fā)送的網簽短信通知，將足額的預售資金存入指定監(jiān)管賬戶后合同打印功能開通，購房人與開發(fā)企業(yè)簽訂紙質《商品房買賣合同》。
調整后：開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂《商品房預售資金繳款單》，監(jiān)管機構依據《商品房預售資金繳款單》中的繳款信息對該房屋的預售資金實施監(jiān)管。購房人收到住建部門發(fā)送的購房繳款短信通知，將預售資金足額繳存進指定監(jiān)管賬戶，合同網簽功能開通，購房人與開發(fā)企業(yè)網簽《商品房買賣合同》后即可打印紙質《商品房買賣合同》。
購房人如何保證資金足額繳存進監(jiān)管賬戶?
首先購房人收到住建部門發(fā)送的購房繳款短信通知后核對實際繳存類型(首付款、貸款、分期款等)及繳存金額是否與《商品房預售資金繳款單》一致;其次購房資金一定要繳存至指定的監(jiān)管賬戶。
購房人如何查詢監(jiān)管賬戶等繳存信息?
項目售樓處公示欄內的《商品房預售資金監(jiān)管賬戶公告》上公示預售證范圍內的監(jiān)管樓棟、監(jiān)管銀行及賬號。
購房人與開發(fā)企業(yè)簽訂的《商品房預售資金繳款單》包含監(jiān)管銀行、賬號、繳存類型及繳存金額等內容。
購房人下載登陸“我的連云港”APP客戶端，搜索“港城不動產”，點擊進入應用，選擇“房產交易監(jiān)管”，點擊頁面底部“資金監(jiān)管”，在與開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房預售資金繳款單》后即可查詢所購房屋的監(jiān)管賬戶、購房總金額等信息，資金繳存后即可查詢具體繳存情況。
購房人可向監(jiān)管部門咨詢。聯系電話：85571009。
預售資金繳存模式調整對購房人有何好處?
調整后，預售資金監(jiān)管的起始點從網簽《商品房買賣合同》提前至簽定《商品房預售資金繳款單》，即從購房人繳存首筆購房款時就納入了監(jiān)管。
《商品房預售資金繳款單》簽訂后，該套房源在網簽前即被鎖定，《商品房買賣合同》網簽后即可打印紙質合同，購房人無需等待當場就可領取。
購房人如何保障自己的權益?
購房人在繳款時要根據《商品房預售資金繳款單》及時、足額地將購房資金直接存入指定的監(jiān)管賬戶。如果出現以下情況，購房人應及時與監(jiān)管部門聯系，保護自身合法權益。監(jiān)管中心聯系電話：85571009。
開發(fā)企業(yè)不及時簽定《商品房預售資金繳款單》;
開發(fā)企業(yè)與購房人簽定《商品房預售資金繳款單》后截留資金不及時繳存進監(jiān)管賬戶;
繳款信息與實際繳存金額不一致;
預售資金繳存進監(jiān)管賬戶后，開發(fā)企業(yè)不及時辦理網簽手續(xù);
其他違反預售資金管理規(guī)定侵害購房人權益的行為。