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　　臨淄火車站廣場及配套建設(shè)項目房屋(住宅)征收補償方案：

　　根據(jù)國家、省、市國有土地上房屋征收與補償法規(guī)、政策的有關(guān)規(guī)定,制定如下臨淄火車站廣場及配套建設(shè)項目征收補償方案。

　　第一條 房屋征收主體、房屋征收部門和房屋實施單位

　　房屋征收主體：臨淄區(qū)人民政府

　　房屋征收部門：臨淄區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

　　房屋征收實施單位：臨淄區(qū)人民政府辛店街道辦事處

　　第二條征收目的

　　為了公共利益的需要,臨淄火車站廣場及配套建設(shè)項目符合《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條第（二）項規(guī)定的情形，確需征收房屋,由臨淄區(qū)人民政府作出房屋征收決定。

　　第三條征收依據(jù)

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》《山東省國有土地上房屋征收與補償條例》《國有土地上房屋征收評估辦法》《淄博市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》和《淄博市國有土地上房屋征收評估管理規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定。

　　第四條 房屋征收范圍

　　房屋征收范圍由膠濟鐵路客運專線分為南北兩部分。北部分：東至辛店車務(wù)段，西至臨淄車站派出所，南至膠濟鐵路客運專線，北至牛山路；南部分分兩塊：第一塊東至車站小康生活區(qū)，西至鐵路領(lǐng)工區(qū)，南至辛店軍供站（部分），北至膠濟鐵路客運專線；第二塊為臨淄區(qū)新風公司5號樓（現(xiàn)為南二路31號院內(nèi)6號樓）。以上區(qū)域規(guī)劃紅線范圍內(nèi)國有土地上的住宅房屋及附屬物。

　　第五條 房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回

　　第六條 被征收房屋的基本情況、資金概算

　　本次征收涉及284戶，其中9棟住宅樓266戶,單位住宅樓1棟，平房帶院落（老年公寓）17戶，房屋建筑面積約26699㎡,配套儲藏室建筑面積約2077㎡，經(jīng)概算本次征收共需補償資金約29746萬元。

　　本項目政府確定的征收補償費用的出資單位為臨淄區(qū)九合潤齊城市發(fā)展有限公司。

　　第七條 被征收人：房屋征收范圍內(nèi)被征收房屋所有權(quán)人。

　　第八條 征收期限

　　自房屋征收決定之日起至房屋征收結(jié)束之日止。

　　第九條 評估期限

　　自評估機構(gòu)確定之日起至房屋征收分戶評估報告完成之日止。

　　第十條 簽約期限

　　2021年 月 日至2021年 月 日，分二個時段簽約：

　　 第一時段：2021年 月 日8:30至 月 日17:00（ 日）；

　　 第二時段：2021年 月 日8:30至 月 日17:00（ 日）。

　　具體時間由房屋征收實施單位另行通知。

　　第十一條 房屋騰空交房期限

　　具體時間由房屋征收實施單位另行通知。

　　第十二條被征收房屋建筑面積的確定

　　一、被征收房屋的建筑面積和用途，以房屋權(quán)屬證書和不動產(chǎn)登記簿的記載為準。被征收房屋有有效權(quán)屬證明或有效建房批準手續(xù)的，建筑面積以有效權(quán)屬證明或有效建房批準手續(xù)的記載為準。未登記房屋的建筑面積，以具有相應(yīng)測繪資質(zhì)的不動產(chǎn)測繪機構(gòu)入戶測量的面積為準。 二、被征收房屋為平房帶院落的，由征收實施單位組織相關(guān)部門確認原規(guī)劃房屋和院內(nèi)自建房屋。按以下方式確定房屋建筑面積：

　　（一）原規(guī)劃房屋建筑面積確認為合法建筑面積予以補償；

　　（二）院內(nèi)自建房屋按其建筑面積的40%折算成合法建筑面積予以補償；

　?。ㄈ﹥粼郝渫恋匕雌涿娣e的30%折算成合法建筑面積予以補償，凈院落土地面積=院落的土地面積-房屋（含院內(nèi)自建房）實際建筑面積。

　　三、被征收人有證據(jù)證明房屋權(quán)屬證書和不動產(chǎn)登記簿記載、有效權(quán)屬證明或有效建房批準手續(xù)記載、未登記房屋入戶測量的建筑面積確有錯誤的，應(yīng)當在房屋調(diào)查結(jié)果公布之日起10日內(nèi)向房屋征收部門提出申請，由房屋征收部門委托具有相應(yīng)測繪資質(zhì)的不動產(chǎn)測繪機構(gòu)對房屋建筑面積進行測量，并出具測量結(jié)果報告，房屋建筑面積以測量結(jié)果報告為準。

　　四、征收個人住宅，被征收人只有一套住宅房屋，且該房屋建筑面積與折算面積之和低于47平方米的，房屋征收部門按建筑面積47平方米對其進行補償。房屋征收部門應(yīng)當將符合以上規(guī)定條件的被征收人，在征收范圍內(nèi)進行公示，公示時間不得少于10日。

　　有下列情形之一的,被征收人不符合本條規(guī)定的標準:

　　(一)被征收人(含配偶以及未成年子女)在征收范圍外另有住宅房屋的;

　　(二)有出售等轉(zhuǎn)讓房改房行為的；

　　(三)被征收人已享受過最低套型建筑面積標準待遇的;

　　(四)公示有異議,查實不符合條件的。

　　第十三條 補償原則與范圍

　　為了公共利益的需要,征收國有土地上組織、個人的房屋,應(yīng)當對被征收人給予公平補償。臨淄區(qū)人民政府對被征收人給予的補償包括：

　　一、被征收房屋價值補償；

　　二、因征收房屋造成的搬遷補償；

　　三、因征收房屋造成的臨時安置補償。

　　被征收房屋價值中包括房屋裝飾裝修價值以及附屬于該房屋的國有土地使用權(quán)的價值。

　　第十四條 征收補償標準

　　一、估價時點為本項目房屋征收決定公告之日。

　　二、被征收房屋的補償價值按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位的新建普通商品房市場價格評估確定。住宅房屋的最低貨幣補償價值為被征收房屋所處同一行政區(qū)域內(nèi)同一區(qū)位新建普通商品房市場評估價值的90％。

　　三、被征收房屋儲藏室、車庫等附屬物的補償價值，由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。被征收房屋的儲藏室與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋儲藏室建筑面積的計算方式：儲藏室使用面積+四至墻體的二分之一（中心線）的面積。

　　四、被征收房屋已經(jīng)裝飾裝修的，補償價值由評估被征收房屋的同一評估機構(gòu)結(jié)合成新評估確定，并出具單項裝飾裝修評估報告。

　　五、房屋征收范圍內(nèi)自行建設(shè)的房屋（平房院內(nèi)的除外），由征收實施單位組織相關(guān)部門確認，對非違法建筑給予貨幣補償，補償價值由評估機構(gòu)評估確定；對違法建筑不予補償。

　　六、被征收人自費安裝的空調(diào)、多管太陽能、有線電視、固定電話、寬帶網(wǎng)等，按照價格主管部門屆時規(guī)定的移動安裝費用給予補償。

　　七、房屋征收公告發(fā)布時，利用住宅房屋從事合法經(jīng)營活動的，對具有營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證并有納稅記錄，且房屋所有權(quán)證書、營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證注明的營業(yè)地點一致的房屋，對實際用于營業(yè)的建筑面積部分，應(yīng)當結(jié)合實際經(jīng)營年限在房屋評估價值的基礎(chǔ)上，按照下列標準增加補償：

　　（一）經(jīng)營期限在1年及以下的，按照房屋評估價值1％增加；

　?。ǘ┙?jīng)營期限在1年以上的，每滿1年，按照房屋評估價值1％增加。

　　第十五條 被征收房屋的補償方式

　　被征收房屋實行貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補償方式，由被征收人自行選擇。

　　一、貨幣補償

　　被征收人選擇貨幣補償?shù)?，按照本方案第十三條與第十四條的規(guī)定進行補償。

　　二、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　（一）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值確定及差價結(jié)算

　　1、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門和征收實施單位提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值按照房屋征收決定公告之日其所處區(qū)位的新建商品房市場價格，由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

　　2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋附屬物價值，由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

　　3、房屋征收部門與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋貨幣補償價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。待雙方結(jié)清差價后，該產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的所有權(quán)歸被征收人所有。

　?。ǘ┻x擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的原則

　　1、被征收人按照本方案第十六條規(guī)定，在待建房源中選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值超出被征收房屋價值部分，由被征收人補繳差價；少于部分以貨幣方式補償給被征收人。

　　2、被征收房屋屬于單位建設(shè)公共租賃住房的（含同意退出，未辦理完畢相關(guān)手續(xù)的），整棟樓按照1個獨立戶進行補償，被征收房屋的評估價值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的評估價值互找差價結(jié)算，結(jié)清差價后，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋歸原產(chǎn)權(quán)單位所有，不再享受本方案第十九條第二項的房屋建筑面積價值獎勵。

　?。ㄈ┊a(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的選房辦法

　　1、被征收房屋位于膠濟鐵路客運專線以南的，選房順序由征收實施單位、居委會與被征收人代表另行約定。

　　2、被征收房屋位于膠濟鐵路客運專線以北的，選房順序由征收實施單位、居委會與被征收人代表另行約定。但因產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源各戶型套數(shù)已確定，簽約時其中某個戶型的房源選完后，后面簽約的被征收人不能再選此戶型，需從有剩余房源的戶型中選擇。

　?。ㄋ模┡涮變Σ厥?/p>

　　被征收房屋的儲藏室與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的儲藏室，互找差價據(jù)實結(jié)算。

　?。ㄎ澹┩＼囄唬盒陆ㄐ^(qū)內(nèi)配建地下停車位。

　　1、被征收房屋無配套車庫的，由被征收人自行購買；

　　2、被征收房屋有配套車庫的，與新建小區(qū)內(nèi)配建地下停車位互找差價據(jù)實結(jié)算。

　　第十六條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源及質(zhì)量安全標準

　　一、住宅房源

　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為待建期房。房屋平面設(shè)計圖及單套戶型圖，由房屋征收實施單位提供。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建有配套的地下儲藏室、地下停車位。房屋設(shè)計有關(guān)參數(shù)，詳見住宅樓層平面設(shè)計圖及戶型圖。

　　1、被征收房屋位于膠濟鐵路客運專線以南的，房源地點位于車站小康生活區(qū)東側(cè)新建生活區(qū)，新建3號、4號、5號、8號、10號、11號、13號安置樓（每棟樓總層數(shù)11層，2個單元，一梯兩戶）；新建12號安置樓（總層數(shù)11層，3個單元，一梯兩戶）；共8棟樓374套。單套建筑面積及套數(shù)分別為：

　　A戶型房屋建筑面積約89.73㎡，其中套內(nèi)建筑面積約67.04㎡，公攤建筑面積約22.69㎡；位于新建12號安置樓，共有66套。

　　B戶型房屋建筑面積約105.59㎡，其中套內(nèi)建筑面積約82.36㎡，公攤建筑面積約23.23㎡;位于4號安置樓，共有44套。

　　C戶型房屋建筑面積約112.90㎡，其中套內(nèi)建筑面積約89.40㎡，公攤建筑面積約23.50㎡；位于新建5號、10號、13號安置樓，共有132套。

　　D戶型房屋建筑面積約121.02㎡，其中套內(nèi)建筑面積約97.50㎡，公攤建筑面積約23.52㎡。位于新建3號、8號、11號安置樓，共有132套。

　　2、被征收房屋位于膠濟鐵路客運專線以北的36戶，房源地點位于齊城路58號院（華利服裝廠棚改項目新建安置樓），新建1號住宅樓（總層數(shù)16層，3個單元，一層為商業(yè)，二至十六層為住宅）；新建2號住宅樓（總層數(shù)10層，一層為商業(yè),二至十層為住宅），共計2棟樓68套。單套建筑面積及套數(shù)分別為：

　　1號樓A戶型房屋建筑面積約105.38㎡，其中套內(nèi)建筑面積約76.65㎡，公攤建筑面積約28.73㎡，共有6套;

　　1號樓B戶型房屋建筑面積約123.87㎡，其中套內(nèi)建筑面積約90.10㎡，公攤建筑面積約33.77㎡，共有10套;

　　1號樓C1戶型房屋建筑面積約124.77㎡，其中套內(nèi)建筑面積約90.76㎡，公攤建筑面積約34.01㎡，共有9套;

　　1號樓C2戶型房屋建筑面積約125.35㎡，其中套內(nèi)建筑面積約91.18㎡，公攤建筑面積約34.17㎡，共有9套;

　　1號樓D戶型房屋建筑面積約128.40㎡，其中套內(nèi)建筑面積約93.40㎡，公攤建筑面積約35.00㎡，共有7套;

　　2號樓F戶型房屋建筑面積約90.90㎡，其中套內(nèi)建筑面積約69.12㎡，公攤建筑面積約21.78㎡，共有7套;

　　2號樓G戶型房屋建筑面積約111.79㎡，其中套內(nèi)建筑面積約85.01㎡，公攤建筑面積約26.78㎡，共有11套;

　　2號樓H戶型房屋建筑面積約87.85㎡，其中套內(nèi)建筑面積約66.80㎡，公攤建筑面積約21.05㎡，共有9套;

　　二、建筑面積的確定

　　以上產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋套數(shù)、平面設(shè)計結(jié)構(gòu)、單套建筑面積、單套戶型結(jié)構(gòu)，均為預規(guī)劃設(shè)計數(shù)值，最終以房屋征收部門與被征收人簽訂協(xié)議后，規(guī)劃部門審批通過的數(shù)值為準。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的最終建筑面積以不動產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的數(shù)值為準。

　　三、建設(shè)標準

　　政府提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，應(yīng)當符合國家和省規(guī)定的房屋建筑設(shè)計技術(shù)規(guī)范和標準；符合國家和省規(guī)定的質(zhì)量安全標準；產(chǎn)權(quán)清晰。政府委托建設(shè)單位建設(shè)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，應(yīng)當明確地點、建設(shè)總面積、單套建筑面積、套數(shù)、平面設(shè)計圖、建設(shè)標準、銷售價格、質(zhì)量和性能要求以及建成后移交購買等事項，并與建設(shè)單位以合同方式約定。

　　第十七條房屋征收評估

　　一、確定評估機構(gòu)

　　在房屋征收決定公告發(fā)布當日,由房屋征收部門公布本項目房屋征收的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)選定方案，按該方案選定評估機構(gòu)。

　　二、提供評估資料

　　被征收人應(yīng)當協(xié)助注冊房地產(chǎn)估價師對被征收房屋進行實地查勘,提供或者協(xié)助搜集被征收房屋價值評估所必需的情況和資料。

　　房屋征收部門、被征收人和注冊房地產(chǎn)估價師在實地查勘記錄上簽字確認。被征收人拒絕在實地查勘記錄上簽字的,由房屋征收部門、注冊房地產(chǎn)估價師和無利害關(guān)系的第三人見證,有關(guān)情況應(yīng)當在評估報告中說明。

　　三、初步評估結(jié)果公示

　　房屋征收部門將分戶的初步評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示7日。公示期間,房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)安排注冊房地產(chǎn)估價師對分戶的初步評估結(jié)果進行現(xiàn)場說明解釋。存在錯誤的,房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當及時修正。

　　四、評估產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋

　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋及附屬物的價值，由同一房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照同一評估時點選用相同評估方法評估確定。房屋征收部門或者征收實施單位應(yīng)當將產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的初步評估結(jié)果與分戶的初步評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)，同時向被征收人公示7日。公示期滿，評估機構(gòu)應(yīng)當按照相關(guān)規(guī)定出具評估報告。

　　五、轉(zhuǎn)交評估報告

　　分戶初步評估結(jié)果公示期滿后,房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)向房屋征收部門提供委托評估范圍內(nèi)被征收房屋整體評估報告和分戶評估報告。房屋征收部門和征收實施單位向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告。

　　六、被征收房屋評估結(jié)果異議處理

　?。ㄒ唬┍徽魇杖?、房屋征收部門或者征收實施單位對評估結(jié)果有異議的,應(yīng)當自評估報告轉(zhuǎn)交或收到之日起10日內(nèi)，向征收評估機構(gòu)申請復核評估。逾期不申請的,視為放棄復核評估的權(quán)利。

　　（二）被征收人、房屋征收部門或者征收實施單位對原征收評估機構(gòu)的復核結(jié)果有異議的,應(yīng)當自收到復核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向市房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。逾期不申請的,視為放棄鑒定的權(quán)利。

　　第十八條過渡期限及各項補償標準

　　一、過渡期限自被征收房屋交付驗收之日起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日止。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的，6層及以下房屋的過渡期限不得超過24個月；7層及以上房屋的過渡期限不得超過36個月。由于房屋征收部門的責任使被征收人延長過渡期限的，從逾期之日起由房屋征收部門付給被征收人的臨時安置補償費增加一倍。

　　二、房屋征收部門向選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖酥Ц兑淮伟徇w補償費，向選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人支付兩次搬遷補償費。

　　三、房屋征收部門向選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖艘淮涡灾Ц?個月的臨時安置補償費。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，在過渡期限內(nèi)自行解決周轉(zhuǎn)用房的，房屋征收部門按月支付被征收人臨時安置補償費，直至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日止。

　　四、搬遷補償費、臨時安置補償費的標準，按照《淄博市人民政府辦公室關(guān)于公布淄博市國有土地上房屋征收相關(guān)補償補助標準的通知》（淄政辦字[2019]95號）執(zhí)行。具體標準為，搬遷補償費：16元/建筑平方米·次，不足960元的，按960元計發(fā)；臨時安置補償費：13.58元/建筑平方米·月，不足815元的按815元計發(fā)。

　　第十九條在簽約期限內(nèi)簽訂補償協(xié)議并按約定時間完成搬遷的，對被征收人給予下列補助與獎勵：

　　一、一次性搬遷補助費：7696元/戶。

　　二、被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，給予建筑面積價值獎勵

　?。ㄒ唬欠繎艉灱s并搬遷的：第一時段，獎勵就近套靠產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的公攤建筑面積價值；第二時段，獎勵就近套靠產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公攤建筑面積價值的二分之一。就近套靠產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的套內(nèi)建筑面積應(yīng)不小于且最接近被征收房屋建筑面積。

　?。ǘ┢椒繋г郝鋺艉灱s并搬遷的：第一時段，院內(nèi)自建房屋按建筑面積的15%折算成合法建筑面積予以獎勵。第二時段，院內(nèi)自建房屋按建筑面積的7.5%折算成合法建筑面積予以獎勵。

　　三、樓房搬遷獎勵費：

　?。ㄒ唬┟繎艉灱s并搬遷的：第一時段，該戶按被征收房屋建筑面積獎勵200元/㎡，不足10000元的，按10000元計發(fā)；第二時段，該戶按被征收房屋建筑面積獎勵100元/㎡；

　?。ǘ┟總€單元內(nèi)全部戶簽約并搬遷的：第一時段，該單元內(nèi)每戶按被征收房屋建筑面積增發(fā)獎勵100元/㎡；第二時段，該單元內(nèi)每戶按被征收房屋建筑面積增發(fā)獎勵50元/㎡；

　?。ㄈ┱麠潣侨繎艉灱s并搬遷的:第一時段，該棟樓每戶按被征收房屋建筑面積增發(fā)獎勵100元/㎡；第二時段，該棟樓每戶按被征收房屋建筑面積增發(fā)獎勵50元/㎡。

　　四、平房帶院落戶搬遷獎勵費：

　?。ㄒ唬┟繎艉灱s并搬遷的：第一時段，該戶按合法建筑面積獎勵200元/㎡，不足10000元的，按10000元計發(fā)；第二時段，該戶按合法建筑面積獎勵100元/㎡；

　?。ǘ┢椒繋г郝鋺羧亢灱s并搬遷的：第一時段，每戶按合法建筑面積增發(fā)獎勵200元/㎡；第二時段，每戶按有證合法建筑面積增發(fā)獎勵100元/㎡。

　　逾期不簽訂補償協(xié)議未完成搬遷的，不予補助與獎勵。

　　第二十條 簽訂補償協(xié)議時需提交資料

　　一、已經(jīng)權(quán)屬登記的房屋，提交被征收房屋所有權(quán)證和共有權(quán)證、國有土地使用權(quán)證或不動產(chǎn)證書原件。

　　 二、被征收人為個人的，提交居民身份證、戶口簿原件及復印件。

　　三、被征收人為單位的，提交企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本、事業(yè)單位法人證書、其他合法有效證書、法定代表人居民身份證原件及復印件。

　　四、被征收人如果委托代理人辦理簽訂房屋征收補償協(xié)議事宜的，代理人需要提交被代理人蓋章或簽字的授權(quán)委托書，交驗本人的居民身份證原件及復印件。

　　五、被征收房屋權(quán)屬等事項涉及法院判決、裁定或調(diào)解的，需提交法院判決書、裁定書或調(diào)解書的原件和復印件。

　　六、被征收房屋所有權(quán)人已故，繼承人未辦理房屋所有權(quán)登記的，繼承人需提供其死亡證明、家庭關(guān)系證明、繼承人二代身份證原件及復印件，以及由公證機構(gòu)出具的遺囑繼承權(quán)公證書或法定繼承權(quán)公證書原件及復印件。

　　七、其他需要提交的資料。

　　第二十一條 簽訂補償協(xié)議

　　房屋征收部門與被征收人依照征收法規(guī)的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費、過渡方式、過渡期限、各種價款的支付方式、時間、違約責任和約定收回被征收人房屋權(quán)屬證書、國有土地使用證等事項,訂立補償協(xié)議。

　　房屋征收部門與被征收人在本方案確定的征收補償簽約期限內(nèi)未達成補償協(xié)議的，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由臨淄區(qū)人民政府做出補償決定，并在征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對補償決定不服的，可在六十日內(nèi)依法申請行政復議，也可在六個月內(nèi)依法提起行政訴訟。被征收人在征收補償決定公布之日起六十日內(nèi)不申請行政復議或者六個月內(nèi)不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又沒有簽訂協(xié)議的，經(jīng)催告后仍未履行搬遷義務(wù)的，由臨淄區(qū)人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

　　第二十二條被征收房屋建筑面積組成說明和權(quán)屬證書注銷

　　一、被征收房屋建筑面積組成的說明

　　（一）持有房屋所有權(quán)證的,房屋建筑面積=套內(nèi)建筑面積+共有分攤建筑面積。

　?。ǘ┏钟胁粍訖?quán)證書的,房屋建筑面積=專有建筑面積+分攤建筑面積。

　　二、被征收房屋權(quán)屬證書的注銷

　　房屋所有權(quán)、國有土地使用權(quán)注銷登記按照《淄博市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第八條、第五十條的規(guī)定辦理。

　　第二十三條 其他事項

　　一、被征收人選擇貨幣補償?shù)?應(yīng)領(lǐng)取房屋及附屬物補償款、裝飾裝修補償款、搬遷獎勵費、補助、一次搬遷補償費、6個月臨時安置補償費。領(lǐng)取補償款后，補償工作結(jié)束。

　　二、被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)領(lǐng)取附屬物（不含儲藏室、車庫）補償款、裝飾裝修補償款、搬遷獎勵費、補助、兩次搬遷補償費和第一年的臨時安置補償費。第二年的臨時安置費相應(yīng)順延12個月支付，第三年的臨時安置費在交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋時一并結(jié)算支付。待產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付時，房屋征收部門或征收實施單位與被征收人雙方結(jié)清差價，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋所有權(quán)歸被征收人所有。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后，補償工作結(jié)束。

　　三、被征收人選擇貨幣補償以貨幣補償金額購買相同用途房屋的,或者被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,成交價款中相當于貨幣補償金額的部分，免交契稅。

　　四、房屋征收部門協(xié)助被征收人辦理有關(guān)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋所有權(quán)屬證書、契稅繳納等事項,所需費用按照國家、省、市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　五、征收房屋涉及初中生、小學生，需要異地就學、過渡臨時就學或回遷就學的，由就學所在地教育行政主管部門統(tǒng)籌安排。學生居住地教育行政主管部門負責安排辦理已在校學生的轉(zhuǎn)學工作。

　　六、被征收房屋拆除滅失的,按照以下規(guī)定返還住宅專項維修資金:

　　(一)房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金返還業(yè)主;

　　(二)售房單位交存的住宅專項維修資金賬面余額返還售房單位。售房單位不存在的,按照售房單位財務(wù)隸屬關(guān)系,收繳同級國庫。

　　七、征收房屋涉及古樹名木的，應(yīng)當依法予以保護；其他花木、綠地，按照城市規(guī)劃不能保留的，園林、林業(yè)部門應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定進行移栽、移植。

　　八、房屋征收與補償完成后，需要遷移公共設(shè)施或者各種管線的，電信、電力、廣播電視、國防光纜、供水、燃氣、熱力、消防等所有權(quán)人按照城市規(guī)劃，在區(qū)人民政府規(guī)定期限內(nèi)完成遷移。

　　九、征收設(shè)有抵押權(quán)或查封的房屋，按照國家有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。

　　十、本方案未盡事宜按《國有土地上房屋征收與補償條例》、《山東省國有土地上房屋征收與補償條例》及《淄博市國有土地上房屋征收與補償辦法》中的規(guī)定辦理，辦法未涉及的經(jīng)研究后，報臨淄區(qū)人民政府作出相關(guān)規(guī)定。

　　本方案僅限于本項目的房屋征收與補償工作，本方案最終解釋權(quán)歸臨淄區(qū)人民政府所有。

　　2021年9月1日