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　　1、公租房的配租面積怎樣確定?

　　相對(duì)應(yīng)的戶(hù)型面積是指公共租賃住房配租面積與申請(qǐng)人的家庭人數(shù)相對(duì)應(yīng)。2人以下配租建筑面積40平方米以下住房，3人以下配租建筑面積60平方米以下住房，4人以上配租建筑面積80平方米以下住房。

　　家庭成員只有父女或母子兩人的，可按3人配租面積配租。

　　2、公租房有那些戶(hù)型?

　　戶(hù)型有單間配套、一室一廳、兩室一廳和三室一廳。

　　3、搖號(hào)未能獲得配租的怎么辦?

　　對(duì)本次搖號(hào)未能獲得配租的，申請(qǐng)人可直接進(jìn)入同一地點(diǎn)的下一輪搖號(hào)配租，也可提出變更申請(qǐng)地點(diǎn)，進(jìn)入新的申請(qǐng)地點(diǎn)下一輪搖號(hào)配租。

　　4、輪候期間申請(qǐng)人情況發(fā)生變化怎么辦?

　　輪候期間, 申請(qǐng)人工作、收入、住房及家庭人數(shù)等情況發(fā)生變化，應(yīng)主動(dòng)和及時(shí)向原申請(qǐng)點(diǎn)如實(shí)提交書(shū)面材料，重新審核資格。

　　5、配租后怎樣簽訂租賃合同?

　　領(lǐng)取配租確認(rèn)通知書(shū)的申請(qǐng)人應(yīng)在收到市公共租賃房管理局發(fā)出的入住通知后的30日內(nèi)，攜帶本人身份證件、配租確認(rèn)通知書(shū)和入住通知書(shū)到指定地點(diǎn)簽訂《公共租賃住房租賃合同》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)租賃合同)。未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂租賃合同的，視為自動(dòng)放棄，本次申請(qǐng)配租作廢，但可重新申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)間按重新申請(qǐng)之日計(jì)算。

　　6、公租房可租多少年?

　　公租房每次合同期限最短為1年，最長(zhǎng)為5年。

　　7、承租公租房需交納履約保證金嗎?

　　承租人簽訂租賃合同時(shí)，需交納履約保證金，以保證租賃合同的正常履行。履約保證金按3個(gè)月的租金標(biāo)準(zhǔn)一次性交納。

　　8、合同期滿(mǎn)承租人能續(xù)租嗎?

　　符合條件可以申請(qǐng)續(xù)租。承租人應(yīng)在合同期滿(mǎn)3個(gè)月前向住房保障機(jī)構(gòu)提交續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)審核合格后，重新簽訂租賃合同。

　　9、公租房的租金標(biāo)準(zhǔn)怎樣確定?

　　租金標(biāo)準(zhǔn)按照貸款利息、維護(hù)費(fèi)并根據(jù)不同地段、不同房屋類(lèi)別等因素，由市物價(jià)部門(mén)會(huì)同市財(cái)政、市住房保障機(jī)構(gòu)等相關(guān)部門(mén)研究確定。租金原則上不超過(guò)同地段、同品質(zhì)、同類(lèi)型普通商品房市場(chǎng)租金的60%，并實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，每?jī)赡晗蛏鐣?huì)公布一次。

　　10、租金交納有哪些規(guī)定?

　　公共租賃住房租金按建筑面積計(jì)算。承租人應(yīng)按月交納租金，交納日期為每月20日前，拖欠的從逾期之日起每日按應(yīng)付金額的萬(wàn)分之五支付違約金。

　　11、承租人應(yīng)交納哪些費(fèi)用?

　　承租人應(yīng)按時(shí)交納房屋租金和房屋使用過(guò)程中發(fā)生的水、電、氣、通訊、有線(xiàn)電視、物業(yè)服務(wù)等相關(guān)費(fèi)用。

　　12、.合租有哪些規(guī)定?

　　多人合租時(shí)，合租人均需符合申請(qǐng)條件，且人數(shù)不超過(guò)3人，并確定1人為申請(qǐng)人，其他人為共同申請(qǐng)人。由申請(qǐng)人負(fù)責(zé)簽訂租賃合同、繳納租金及其他費(fèi)用。承租期間，不得增加共同居住人員。

　　13、承租公租房后能換租嗎?

　　因承租人數(shù)發(fā)生變化或工作地點(diǎn)改變需要變更房屋面積或地點(diǎn)的，可以向市公共租賃房管理局提出換租申請(qǐng)。

　　14、公租房能轉(zhuǎn)租嗎?

　　不能。公租房是政府向中低收入住房困難人群提供的保障性住房，因此不允許承租人轉(zhuǎn)租。

　　15、哪些情況承租人應(yīng)退出公租房?

　　(1)租賃合同期滿(mǎn);

　　(2)通過(guò)購(gòu)買(mǎi)、獲贈(zèng)、繼承等方式在申請(qǐng)地區(qū)獲得住房，且達(dá)到政府公布的人均住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn);

　　(3)超過(guò)政府規(guī)定收入限制標(biāo)準(zhǔn)。

　　16、哪些行為將解除合同收回公租房?

　　承租人有下列行為之一的，解除租賃合同，收回公租房，其行為記入信用檔案，5年內(nèi)不得再次申請(qǐng)：

　　(1)提供虛假證明材料等欺騙方式取得公共租賃住房的;

　　(2)轉(zhuǎn)租、出借的;

　　(3)改變公共租賃住房結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)的;

　　(4)承租人無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)空置6個(gè)月以上的;

　　(5)拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上的;

　　(6)在公共租賃房中從事違法活動(dòng)的;

　　(7)違反租賃合同約定的。

　　17、租賃合同終止后一時(shí)找不到合適的住房怎么辦?

　　承租人在租賃合同期滿(mǎn)或終止后，不符合租住條件但暫時(shí)無(wú)法退房的，可以給予3個(gè)月過(guò)渡期。過(guò)渡期內(nèi)按公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍計(jì)收租金。

　　18、對(duì)應(yīng)騰退而拒不騰退房屋的怎么處理?

　　承租人不再符合租住條件，拒不騰退住房的，按公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)的2倍計(jì)收租金，并在適當(dāng)范圍內(nèi)公告。必要時(shí)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　19、公租房可以購(gòu)買(mǎi)嗎?

　　在租賃5年期滿(mǎn)后，符合條件的承租人可以購(gòu)買(mǎi)居住的公租房。

　　20、公租房按什么價(jià)格出售?

　　公租房的出售價(jià)格以綜合造價(jià)為基準(zhǔn)，具體價(jià)格由物價(jià)部門(mén)會(huì)同市住房保障、市財(cái)政等部門(mén)研究決定，定期向社會(huì)公布。

　　21、購(gòu)買(mǎi)公租房有什么付款方式?

　　購(gòu)買(mǎi)公共租賃住房，可選擇一次性付款或分期付款。一次性付款后，不再支付租金;分期付款時(shí)，未付款面積按照規(guī)定交納租金。

　　22、購(gòu)買(mǎi)的公租房可以如何處置?

　　購(gòu)買(mǎi)的公共租賃住房可以繼承、抵押，不得進(jìn)行出租、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)予等市場(chǎng)交易。抵押值不得超過(guò)房屋購(gòu)買(mǎi)原值的70%。

　　23、對(duì)騙租公租房的怎么處理?

　　承租人隱瞞或偽造住房、收入等情況，騙取公共租賃住房的，解除租賃合同，收回房屋，5年內(nèi)不得再次申請(qǐng)。承租期間按公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)的3倍計(jì)收租金，并依法依紀(jì)追究責(zé)任。

　　24、對(duì)出具虛假證明的單位或個(gè)人怎么處理?

　　對(duì)出具虛假證明材料的單位和個(gè)人，由市公共租賃房管理局提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)依法依紀(jì)追究相關(guān)責(zé)任人員的責(zé)任。

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