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2022-12-03
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更新時間：2022-10-27 17:30:31作者：佚名
關(guān)于虎門鎮(zhèn)東實旗盛花園第1期三限房項目公開配售方案的公告(東實旗盛花園1號樓、4號樓)
根據(jù)《東莞市三限房(共有產(chǎn)權(quán)住房)建設(shè)和分配試點方案》、《東莞市三限房運(yùn)營管理實施細(xì)則》，現(xiàn)推售東實旗盛花園項目1號樓、4號樓共計354套三限房，現(xiàn)將申購配售有關(guān)事項公告如下：
一、項目基本情況
東實旗盛花園項目(以下簡稱“項目”)位于東莞市虎門鎮(zhèn)赤崗社區(qū)富馬五路10號，本次供應(yīng)1號樓、4號樓共360套預(yù)售房。其中，6套房源為展示樣板間(1棟301、1棟302、1棟303、1棟304、1棟305、1棟306)，該房源不參與本次選房，但計入下一批次推售房源。合計本次搖號房源為354套房源剔除第一階段定向分配已選定房源;最終以實際選房顯示房源為準(zhǔn)。戶型、套數(shù)等情況詳見附件1。
二、銷售價格和共有份額比例
(一)產(chǎn)權(quán)份額比例
承購人產(chǎn)權(quán)份額比例為50%，代持機(jī)構(gòu)產(chǎn)權(quán)份額比例為50%。其中，代持產(chǎn)權(quán)份額由東莞市東實旗力三限房房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代持管理。
(二)單套銷售價格
項目宗地為三限房(共有產(chǎn)權(quán)住房)項目，有關(guān)建設(shè)及銷售等要求，按《東莞市三限房(共有產(chǎn)權(quán)住房)建設(shè)和分配試點方案》執(zhí)行。三限房(共有產(chǎn)權(quán)住房)銷售時，承購人按總價的50%出資購買50%產(chǎn)權(quán)(銷售均價不能高于34970元/平方米，結(jié)合房屋樓層、朝向等因素確定，上下浮動比例不超過10%)，另50%產(chǎn)權(quán)由政府指定代持機(jī)構(gòu)持有。詳見附件2。
三、申購對象
(一)有配偶或共同生活子女。申購人及其配偶、共同生活子女在我市均無自有產(chǎn)權(quán)住房，且申購前3年內(nèi)在東莞市沒有住房轉(zhuǎn)移登記記錄(農(nóng)民安居房未辦理產(chǎn)權(quán)登記但已錄入市農(nóng)房臺賬的，或經(jīng)批準(zhǔn)正在實施建設(shè)的，應(yīng)統(tǒng)計為自有產(chǎn)權(quán)住房)。
(二)具有東莞戶籍的，在莞累計繳納養(yǎng)老保險滿3年;不具有東莞戶籍的，在莞累計繳納養(yǎng)老保險滿5年。
(三)與東莞市虎門鎮(zhèn)用人單位簽訂勞動合同(無勞動合同的公職人員以入編卡、聘用合同等材料替代)并逐月繳納養(yǎng)老保險滿1年(勞動合同簽訂單位與養(yǎng)老保險繳納單位須一致)。
(四)具備以下條件之一：大專或以上學(xué)歷，中級工或以上職業(yè)技能，助理級或以上職稱。
申購條件涉及對年齡、婚姻、戶籍、基本養(yǎng)老保險繳交、房產(chǎn)等時間的計算，以配售公告發(fā)布之日起的上月最后一日為截止計算時點。
申請家庭承租公共租賃住房、政府投資保障性租賃住房、人才住房或享受住房租金補(bǔ)貼的，應(yīng)在辦理三限房網(wǎng)簽前騰退所租住房屋或停止發(fā)放(申領(lǐng))住房租金補(bǔ)貼。
四、申購配售工作安排
(一)發(fā)布公告(2022年10月25日)
(二)網(wǎng)絡(luò)申購(2022年10月26日-10月30日)
申購人可在2022年10月26日至10月30日登錄網(wǎng)址：東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局http://zjj.dg.gov.cn/，點擊共有產(chǎn)權(quán)房資格審核系統(tǒng)圖標(biāo)進(jìn)入，如下圖：
如實申報個人及家庭成員、戶籍、婚姻、住房、社保等信息，并作出承諾。
搖號排序(2022年10月31日)
網(wǎng)絡(luò)申購截止后，對成功登記的申購人進(jìn)行公證搖號(抽簽)確定次序。
搖號時間：
2022年10月31日下午3:30
搖號地點：
廣東省東莞市虎門鎮(zhèn)金龍路5號廣發(fā)鴻楓大廈7樓(如因不可抗因素導(dǎo)致需要變更搖號地點的，另行通知)
(四)搖號結(jié)果公示(2022年10月31日-11月04日)
搖號結(jié)果在東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)及微信公眾號面向社會公布。
微信公眾號查詢公示指南
（五）資格審核（2022年11月01日-11月10日）
根據(jù)選房次序按照項目房源數(shù)1：2倍數(shù)初選出入圍申購人及后備申購人，根據(jù)搖號結(jié)果公示入圍申購人應(yīng)在10月31日至11月4日在申購系統(tǒng)上傳材料電子版并向東實旗盛花園接待中心提供紙質(zhì)材料。在此期間，后備申購人自愿在申購系統(tǒng)上傳材料電子版并向東實旗盛花園接待中心提供紙質(zhì)材料。若有入圍申購人退出或不符合條件，后備申購人須在收到遞補(bǔ)通知后24小時內(nèi)上傳資料，并提交紙質(zhì)資料至東實旗盛花園接待中心，以供報送審核，有意向遞補(bǔ)參加選房的申購人應(yīng)保持通訊暢通。如因申購人個人原因?qū)е挛茨苁盏竭f補(bǔ)通知，或未在規(guī)定時間內(nèi)提交資料的，視為其放棄遞補(bǔ)。審核結(jié)果在11月10日發(fā)布，如有異議可進(jìn)行電話咨詢：0769-26987673。
（六）分組選房（2022年11月12日）
選房測試：2022年11月11日
一次公測：下午16:00公測；
二次公測：晚上19:30公測。
正式選房：2022年11月12日上午10：00正式選房；
簽到：上午9：00進(jìn)入系統(tǒng)，進(jìn)行簽到；
等候區(qū)：簽到成功后進(jìn)入等候區(qū)，收藏意向房號;
選房區(qū)：將依次按選房順序進(jìn)行分組選房，每5個順序號為一輪，每輪60秒選房時間。同批選房人相互無優(yōu)先權(quán)，采取先選先得的模式進(jìn)行選房。
（七）購房確認(rèn)（2022年11月13日-11月17日）
成功選房的申購人前往指定地點與開發(fā)建設(shè)單位（代持機(jī)構(gòu)）簽訂房屋認(rèn)購書、繳納定金，并按約定時間簽訂買賣合同等相關(guān)材料，以及繳納房款，逾期視為放棄。
（八）提交遞補(bǔ)（2022年11月14日-11月16日）
因申購人放棄選房或放棄購房確認(rèn)，導(dǎo)致本輪選房購房結(jié)束后仍有剩余房源的，根據(jù)選房次序按照剩余房源數(shù)1：2倍數(shù)選出首批遞補(bǔ)入圍申購人，于11月14日在廣東省東莞市南華公證處的監(jiān)督下，由開發(fā)建設(shè)單位（代持機(jī)構(gòu)）工作人員按搖號順序進(jìn)行電話、短信通知入圍申購人，有意向遞補(bǔ)參加選房的申購人應(yīng)保持通訊暢通，申購人需于11月14日-11月16日在申購系統(tǒng)進(jìn)行上傳資料，并提交紙質(zhì)資料至東實旗盛花園接待中心，以供報送審核。如因申購人個人原因?qū)е挛茨苁盏竭f補(bǔ)通知，或未在規(guī)定時間內(nèi)提交資料的，視為其放棄遞補(bǔ)。審核后在 “東莞三限房”微信公眾號上進(jìn)行遞補(bǔ)名單公示。
五、關(guān)于房屋交付使用時間
本批三限房銷售方式為預(yù)售，具體交付使用時間為：2024年9月15日。
六、其他供后管理的規(guī)定
（一）規(guī)范住房使用。承購人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定和合同約定，繳納按照整套三限房全部產(chǎn)權(quán)建筑面積計算的住宅專項維修資金和物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并享受相應(yīng)權(quán)利。不得擅自出租轉(zhuǎn)借、長期閑置、改變用途、改變房屋結(jié)構(gòu)，影響房屋使用功能和質(zhì)量安全。
（二）規(guī)范產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。承購人持有的三限房執(zhí)行普通商品住房的限售政策。承購人取得不動產(chǎn)權(quán)證書達(dá)到限售年限的，允許一次性轉(zhuǎn)讓其所持有的全部產(chǎn)權(quán)份額。承購人可按雙方協(xié)商自愿原則轉(zhuǎn)讓給政府指定代持機(jī)構(gòu)或其他符合銷售對象基本條件的人員。（詳見《東莞市三限房（共有產(chǎn)權(quán)住房）建設(shè)和分配試點方案》和《東莞市三限房運(yùn)營管理實施細(xì)則》）
（三）規(guī)范產(chǎn)權(quán)抵押。除購買該三限房個人產(chǎn)權(quán)份額及購買代持機(jī)構(gòu)產(chǎn)權(quán)份額申請購房貸款抵押登記外，在取得完全產(chǎn)權(quán)前，不得以任何形式對該三限房設(shè)立抵押權(quán)及居住權(quán)。
（四）規(guī)范完全產(chǎn)權(quán)獲得。承購人取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿5年后，政府指定代持機(jī)構(gòu)持有產(chǎn)權(quán)份額可進(jìn)行銷售，承購人可以通過購買代持機(jī)構(gòu)產(chǎn)權(quán)份額取得完全產(chǎn)權(quán)后，即成為市場化商品住房。
（五）規(guī)范退出機(jī)制。承購人、配偶及共同生活子女在莞購買其他住房（包括商品住房、農(nóng)房）、報建宅基地自建房前，需退出共有產(chǎn)權(quán)住房或取得完全產(chǎn)權(quán)。
七、咨詢電話
東實旗盛花園接待中心電話：0769-88689666（電話咨詢時間為周一至周日9:00-18:00)。