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　　為支持商品房市場(chǎng)更好滿(mǎn)足購(gòu)房者合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，制定如下措施。

　　一、調(diào)整公積金使用政策

　　(一)提高最高貸款額度。夫妻雙方正常繳存住房公積金的職工家庭申請(qǐng)住房公積金貸款最高額度由現(xiàn)行60萬(wàn)元調(diào)整至70萬(wàn)元。

　　(二)調(diào)整房屋套數(shù)認(rèn)定方式。2022年12月31日前，以中國(guó)人民銀行個(gè)人征信報(bào)告住房貸款記錄作為住房公積金貸款房屋套數(shù)認(rèn)定方式，無(wú)尚未結(jié)清住房商業(yè)貸款的，執(zhí)行首套房住房公積金貸款政策;有一筆尚未結(jié)清住房商業(yè)貸款的，執(zhí)行第二套房住房公積金貸款政策。

　　(三)新購(gòu)房屋可提可貸。2022年12月31日前，凡在我市新購(gòu)自住住房(期房、現(xiàn)房、再交易房)并申請(qǐng)住房公積金貸款的繳存職工，可提取該套住房未納入貸款額度計(jì)算的繳存余額用于支付首付款后，再申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　(四)支持職工合理住房需求。進(jìn)一步優(yōu)化公積金貸款政策，支持繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)改善性住房，滿(mǎn)足合理住房需求。

　　二、加大住房領(lǐng)域金融支持保障力度

　　在落實(shí)“房住不炒”的基礎(chǔ)上，因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，合理確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付比例、最低貸款利率要求。在符合有關(guān)房地產(chǎn)金融監(jiān)管政策前提下，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)充分滿(mǎn)足房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和建筑企業(yè)合理信貸需求，不得盲目抽貸、斷貸、壓貸。

　　三、落實(shí)引進(jìn)人才安居補(bǔ)助政策

　　對(duì)符合《綿陽(yáng)市引進(jìn)人才安居補(bǔ)助實(shí)施辦法(暫行)》規(guī)定的適用對(duì)象在綿陽(yáng)購(gòu)買(mǎi)商品房的，給予一次性購(gòu)房補(bǔ)貼，并可申請(qǐng)一次性發(fā)放生活補(bǔ)貼。補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按照《綿陽(yáng)市引進(jìn)人才安居補(bǔ)助實(shí)施辦法(暫行)》執(zhí)行。

　　四、對(duì)多孩家庭給予購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策

　　(一)實(shí)施財(cái)政補(bǔ)貼。對(duì)符合政策生育二孩、三孩的家庭，自本措施執(zhí)行之日起，在綿陽(yáng)城區(qū)(含安州區(qū))購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，按建筑面積給予每平方米200元的財(cái)政補(bǔ)貼，單戶(hù)財(cái)政補(bǔ)貼最高不超過(guò)2萬(wàn)元。補(bǔ)貼資金由市區(qū)(園區(qū))兩級(jí)財(cái)政按財(cái)政體制分級(jí)負(fù)擔(dān)，市級(jí)承擔(dān)30%，區(qū)(園區(qū))承擔(dān)70%。財(cái)政補(bǔ)貼的具體實(shí)施辦法，由市財(cái)政局、市衛(wèi)生健康委、市住建委、市公安局聯(lián)合制定。

　　(二)鼓勵(lì)企業(yè)給予特別優(yōu)惠。鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)生育二孩、三孩的家庭，在給予最高優(yōu)惠的基礎(chǔ)上再給予特別優(yōu)惠。特別優(yōu)惠的額度不計(jì)入不能低于備案價(jià)85%以下銷(xiāo)售的價(jià)格范圍。

　　五、調(diào)整商品房預(yù)售形象進(jìn)度要求

　　2023年6月30日前，新建商品房項(xiàng)目辦理預(yù)售許可形象進(jìn)度要求，由原6層及以下主體封頂、7層及以上完成地上層數(shù)的 1/3且不少于7層，調(diào)整為完成地上3層后辦理預(yù)售許可。

　　六、探索推行征收安置貨幣化

　　積極探索推行征收安置以貨幣化安置為主。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，鼓勵(lì)在商品房項(xiàng)目中籌集房源。

　　七、加強(qiáng)商品住房銷(xiāo)售價(jià)格管理

　　加強(qiáng)新建商品住宅項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格指導(dǎo)和管理，指導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)以成本為基礎(chǔ)、市場(chǎng)為導(dǎo)向，合理確定商品住宅價(jià)格，并在辦理商品房預(yù)售許可或現(xiàn)售備案時(shí)向住建部門(mén)報(bào)備。在取得預(yù)售許可或現(xiàn)售備案10日內(nèi)一次性公示房源價(jià)格，公示價(jià)應(yīng)與報(bào)備價(jià)格一致，實(shí)際成交價(jià)格不得高于備案價(jià)，同時(shí)不能低于備案價(jià)85%以下銷(xiāo)售。房源報(bào)備價(jià)格不得擅自調(diào)整，若確需調(diào)整的應(yīng)重新報(bào)住建部門(mén)。

　　八、加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管提高使用效率

　　加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家、省、市關(guān)于商品房預(yù)售資金監(jiān)管的政策規(guī)定，預(yù)售資金必須全部歸集到預(yù)售資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)，嚴(yán)禁抽調(diào)挪用，嚴(yán)格審核、撥付，確保專(zhuān)項(xiàng)用于項(xiàng)目建設(shè)交付和辦證。提高預(yù)售資金使用效率，開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售許可前，由開(kāi)發(fā)企業(yè)直接到銀行開(kāi)立預(yù)售資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)，監(jiān)管機(jī)構(gòu)不再提出開(kāi)戶(hù)意見(jiàn);監(jiān)管賬戶(hù)名稱(chēng)須后加“預(yù)售資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)”字樣;在建設(shè)資金使用第三節(jié)點(diǎn)和第四節(jié)點(diǎn)之間新增“主體分部工程完成”資金使用節(jié)點(diǎn)，該節(jié)點(diǎn)累計(jì)可申請(qǐng)使用對(duì)應(yīng)賬戶(hù)內(nèi)不超過(guò)70%的建設(shè)資金額度;原第四節(jié)點(diǎn)(工程質(zhì)量驗(yàn)收合格)累計(jì)可使用建設(shè)資金額度由不超過(guò)80%提高到不超過(guò)85%;建設(shè)資金未達(dá)到撥付節(jié)點(diǎn)的，可按已達(dá)到撥付節(jié)點(diǎn)的下一節(jié)點(diǎn)提出申請(qǐng)、按照實(shí)際工程量撥付相應(yīng)的建設(shè)資金，每?jī)蓚€(gè)節(jié)點(diǎn)之間申請(qǐng)撥付次數(shù)不超過(guò)兩次。各縣(市、區(qū))、園區(qū)住建部門(mén)要進(jìn)一步簡(jiǎn)化工作流程，提高資金使用效率。

　　九、調(diào)整城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)繳納時(shí)限

　　2023年6月30日前辦理施工許可證的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，由企業(yè)書(shū)面承諾，城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)可在辦理商品房預(yù)售許可前繳納50%，在竣工驗(yàn)收前全部繳清。

　　本措施自印發(fā)之日起執(zhí)行，有效期2年;《措施》中有明確時(shí)限的，以《措施》中明確的時(shí)限為準(zhǔn)。各縣(市)可參照本《措施》執(zhí)行。