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　　紹興越城區(qū)東湖農(nóng)場建設(shè)提升項(xiàng)目B地塊國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案如下：

　　一、征收目的

　　為堅(jiān)持歷史傳承，推進(jìn)文旅融合，打造紅色農(nóng)場，需實(shí)施房屋征收。

　　二、征收范圍

　　東至興湖路，南至蕭紹運(yùn)河，西至華順江，北至104國道。本項(xiàng)目需征收住宅約94戶、非住宅2戶，總征收房屋建筑面積約11377平方米。

　　三、征收補(bǔ)償資金測算

　　根據(jù)采樣評(píng)估，經(jīng)綜合測算，本項(xiàng)目房屋征收總費(fèi)用約2.25億元(含房屋征收補(bǔ)償、搬遷、臨時(shí)安置及補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)等相關(guān)費(fèi)用)。

　　四、征收補(bǔ)償

　　(一)補(bǔ)償方式

　　1.住宅房屋的被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換市場化安置;

　　2.被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模稍诒徽魇辗课菰u(píng)估補(bǔ)償價(jià)值的基礎(chǔ)上，給予被征收房屋評(píng)估補(bǔ)償價(jià)值(不含附屬物、裝修)20%的獎(jiǎng)勵(lì);

　　3.住宅房屋的被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)按規(guī)定計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差額;

　　(二)補(bǔ)償價(jià)值

　　1.被征收房屋的價(jià)值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，以房屋征收決定公告之日為評(píng)估時(shí)點(diǎn)，由同一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)采用相同的方法、標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估確定;

　　2.經(jīng)評(píng)估，本征收項(xiàng)目被征收房屋評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格：成套住宅(出讓)14005元/平方米、非成套住宅(出讓)13340元/平方米，工業(yè)(出讓)2850元/平方米，工業(yè)辦公(出讓)4120元/平方米，被征收房屋的具體價(jià)值由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

　　(三)住宅房屋安置及擇房原則

　　1.安置用房房源

　　期房安置用房為：商貿(mào)6#安置地塊多層住宅(東至靈芝小區(qū)，南至蕭紹運(yùn)河，西至二環(huán)西路，北至朝皇路)及永寧組團(tuán)安置地塊高層住宅(東至杭甬運(yùn)河、南至鳳林路、西至牛角塘、北至趙墅江)。

　　期房安置用房評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格(中心價(jià))：商貿(mào)6#安置地塊多層住宅(劃撥)：15709元/平方米(全裝修);永寧組團(tuán)安置地塊高層住宅(劃撥)：14915元/平方米(全裝修);期房安置用房不設(shè)車棚、車庫，有地下公共非機(jī)動(dòng)車停車區(qū)域，地下停車位待入住后另行確定購置方式。

　　上述房源的具體套型、面積、房號(hào)、數(shù)量另行公布。

　　2.安置用房擇房原則

　　(1)擇房原則：

　　選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換(期房)的被征收人，在規(guī)定期限內(nèi)簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償協(xié)議，根據(jù)簽約先后順序選擇期房安置小區(qū)，按對(duì)應(yīng)安置小區(qū)的簽約順序抽取擇房順序號(hào)，再按擇房順序號(hào)抽取期房安置用房，抽完為止。抽取擇房順序號(hào)及安置用房過程委托公證處現(xiàn)場公證(具體時(shí)間、地點(diǎn)、方式另行公告);

　　(2)擇房標(biāo)準(zhǔn)：

　　根據(jù)被征收房屋建筑面積及安置用房套型，實(shí)行分檔安置。

　　其中選擇商貿(mào)6#地塊安置房的按以下分檔安置：具體規(guī)則如下：①被征收房屋建筑面積在50平方米(含)以下的，可在提供的安置房源內(nèi)選擇70平方米套型內(nèi)任意一套;②被征收房屋建筑面積在50平方米以上至70平方米(含)的，可在提供的安置房源內(nèi)選擇90平方米套型內(nèi)任意一套;③被征收房屋建筑面積在70平方米以上至90平方米(含)的，可在提供的安置房源內(nèi)選擇110平方米套型內(nèi)任意一套;④被征收房屋建筑面積在90平方米以上的，可在提供的安置房源內(nèi)選擇任意一套;⑤若被征收房屋建筑面積大于公布房源中最大一套安置房的建筑面積，在總安置建筑面積不大于被征收房屋建筑面積增加40平方米的前提下，可選擇二套及以上安置用房。

　　其中選擇永寧組團(tuán)安置地塊安置房的按以下分檔安置：①被征收房屋建筑面積在50(含)以下的，可在提供的安置房源內(nèi)選擇80平方米套型一套;②被征收房屋建筑面積在50平方米至90平方米(含)以下的，可在提供的安置房源內(nèi)選擇120平方米及以下任意套型一套;③被征收房屋建筑面積在90平方米以上的，可在提供的安置房源內(nèi)選擇任意一套。

　　被征收人抽簽確定安置房屋后未能按時(shí)簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償協(xié)議的，原選定的房號(hào)不予保留。

　　(四)住宅房屋結(jié)算方法

　　1.每套安置用房價(jià)值由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，與安置房源一并予以公布;

　　2.選擇安置用房時(shí)，被征收房屋建筑面積及該基礎(chǔ)上增加的20平方米(含)部分，按安置用房市場評(píng)估價(jià)下浮20%結(jié)算，超過20平方米以上至40平方米(含)部分，按安置用房市場評(píng)估價(jià)下浮10%結(jié)算;超過40平方米以上部分按安置用房市場評(píng)估價(jià)結(jié)算;若上靠安置用房的建筑面積少于40平方米(含)的，其中不足20平方米(含)部分按對(duì)應(yīng)安置用房市場評(píng)估價(jià)的20%予以補(bǔ)貼，20平方米以上至40平方米(含)部分按對(duì)應(yīng)安置用房市場評(píng)估價(jià)的10%予以補(bǔ)貼;

　　3.對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖?，按本?xiàng)目公布的安置用房評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格(中心價(jià))的平均價(jià)，結(jié)合上述可上靠二檔建筑面積的優(yōu)惠下浮標(biāo)準(zhǔn)予以貨幣補(bǔ)貼。

　　(五)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換市場化安置

　　1.適用對(duì)象

　　住宅房屋的被征收人(不含不符合房改政策采取換房續(xù)租或采取證據(jù)保全安置的被征收人)。

　　2.使用范圍及使用期限

　　房屋被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，并提交房屋征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換市場化安置的書面申請(qǐng)后，由征收實(shí)施單位出具《商品房安置購房證明》，房屋被征收人憑《商品房安置購房證明》可在越城區(qū)行政區(qū)域范圍內(nèi)所有已核發(fā)商品房預(yù)售許可證或商品房現(xiàn)售備案證的樓盤中購置新建商品房(含非住宅商品房)。

　　《商品房安置購房證明》的使用期限，原則為征收公告明確的搬遷截止日起六個(gè)月內(nèi);房屋被征收人確需延長《商品房安置購房證明》使用期限的，由其本人書面申請(qǐng)，經(jīng)征收實(shí)施單位同意后，可延長使用期限但最多不超過六個(gè)月。未在規(guī)定期限內(nèi)使用《商品房安置購房證明》購房的，被征收人產(chǎn)權(quán)調(diào)換市場化安置的相應(yīng)補(bǔ)助將予以取消。

　　3.補(bǔ)助辦法

　　被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換市場化安置的，在原貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上，再給予以下補(bǔ)助：

　　(一)被征收人在搬遷截止日起6個(gè)月內(nèi)憑《商品房安置購房證明》購買新建商品房的，按照被征收房屋評(píng)估價(jià)值的(不含裝修、附屬物及各項(xiàng)補(bǔ)貼)10%予以補(bǔ)助;超過6個(gè)月，在12個(gè)月內(nèi)購買新建商品房的，按5%予以補(bǔ)助。如上述所購新建商品房房屋價(jià)值低于被征收房屋評(píng)估價(jià)值的，按所購新建商品房房屋價(jià)值(商品房銷售合同載明的除車庫、車位等附屬設(shè)施之外的購房金額為準(zhǔn))的10%或5%補(bǔ)助。

　　(二)一次性補(bǔ)助12個(gè)月住宅房屋臨時(shí)安置費(fèi)。如上述所購新建商品房房屋價(jià)值低于被征收房屋評(píng)估價(jià)值的，則按照所購新建商品房房屋價(jià)值與被征收房屋評(píng)估價(jià)值的比例，支付相應(yīng)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)用。

　　4.使用辦法

　　(一)《商品房安置購房證明》的簽發(fā)

　　1、《商品房安置購房證明》由區(qū)房征辦統(tǒng)一制作(一式兩份)，征收實(shí)施單位審核簽發(fā)。

　　2、已簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并騰空交付房屋的被征收人，在《商品房安置購房資金證明》上簽具確認(rèn)意見，一式兩份，一份發(fā)放給被征收人購房使用，一份存檔。

　　(二)《商品房安置購房證明》的使用

　　1、房屋被征收人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房銷售合同》，并在《商品房安置購房資金證明》及《商品房安置購房結(jié)算單》簽具購置房屋情況及相應(yīng)額度的購房結(jié)算金額確認(rèn)意見。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑《商品房安置購房結(jié)算單》按購房款支付節(jié)點(diǎn)提交征收實(shí)施單位。

　　2、房屋被征收人使用《商品房安置購房證明》購置新建商品房，購房證明使用金額不得大于《商品房安置購房資金證明》中所注明的安置補(bǔ)償款總額;商品房銷售金額大于《商品房安置購房資金證明》中所注明的安置補(bǔ)償款總額，超出部分由房屋被征收人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行結(jié)算(如涉及多套房屋，則優(yōu)先保證首套房結(jié)算)。

　　(三)商品房安置補(bǔ)助款結(jié)算辦法

　　1、由房屋被征收人、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共同在《商品房安置購房資金證明》及《商品房安置購房結(jié)算單》中簽具購房證明使用金額確認(rèn)意見。

　　2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑填寫的《<商品房安置購房證明>結(jié)算申請(qǐng)報(bào)告》連同要求提供的材料，提交征收實(shí)施單位按規(guī)定結(jié)算購房款。

　　3、征收實(shí)施單位按《商品房安置購房結(jié)算單》中確認(rèn)的購房證明使用金額及時(shí)結(jié)算支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

　　4、房屋被征收人在完成購置新建商品房后，征收實(shí)施單位根據(jù)被征收人實(shí)際購置情況，按產(chǎn)權(quán)調(diào)換市場化安置結(jié)算辦法予以計(jì)算安置補(bǔ)償款。

　　5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交《<商品房安置購房證明>結(jié)算申請(qǐng)報(bào)告》時(shí)，同時(shí)需提交的材料：

　?、佟渡唐贩堪仓觅彿拷Y(jié)算單》;

　?、谙鄳?yīng)結(jié)算金額的安置補(bǔ)償款收款收據(jù);

　　③房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

　?、苌唐贩款A(yù)售許可證復(fù)印件;

　　⑤《商品房銷售合同》及備案證明復(fù)印件;

　?、奁渌麘?yīng)當(dāng)提交的材料。

　　5.其他規(guī)定

　　房屋被征收人憑《商品房安置購房證明》購買商品房且已向征收實(shí)施單位結(jié)算安置補(bǔ)償款后，要求撤銷《商品房銷售合同》的，其符合撤銷《商品房銷售合同》法定情形或房屋被征收人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)商一致，經(jīng)房地產(chǎn)主管部門批準(zhǔn)后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已結(jié)算的購房款退還征收實(shí)施單位。房屋被征收人需重新申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)《商品房安置購房證明》，補(bǔ)發(fā)的《商品房安置購房證明》按照首次簽發(fā)日期出具。

　　五、補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)

　　(一)住宅房屋

　　1.臨時(shí)安置費(fèi)：住宅房屋被征收人自行解決周轉(zhuǎn)用房的，臨時(shí)安置費(fèi)按被征收房屋建筑面積計(jì)算。成套住宅每月每平方米標(biāo)準(zhǔn)為16元;非成套住宅每月每平方米標(biāo)準(zhǔn)為12元;每戶每月不足800元的，按每月800元計(jì)發(fā)。選擇期房安置的被征收人，臨時(shí)安置費(fèi)從搬遷之月起至用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后按實(shí)際周轉(zhuǎn)月份計(jì)發(fā)(騰空后一次性計(jì)發(fā)24個(gè)月)，期房過渡期超過24個(gè)月后按照原標(biāo)準(zhǔn)的兩倍支付臨時(shí)安置費(fèi)(按12個(gè)月結(jié)算一次);選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖艘淮涡杂?jì)發(fā)6個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。

　　2.搬家費(fèi)：住宅房屋搬家費(fèi)每戶不低于1000元，被征收房屋建筑面積大于60平方米的，超過部分再按被征收房屋建筑面積10元/平方米計(jì)發(fā)(選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，搬家費(fèi)按上述標(biāo)準(zhǔn)兩次計(jì)發(fā);選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖?，搬家費(fèi)按上述標(biāo)準(zhǔn)一次計(jì)發(fā));

　　3.一次性租房補(bǔ)貼：被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽約騰空的，按被征收房屋建筑面積再給予每戶以下標(biāo)準(zhǔn)的一次性租房補(bǔ)貼：①被征收房屋建筑面積在30平方米(含)以下的補(bǔ)貼6000元;②被征收房屋建筑面積在30平方米以上至50平方米(含)的補(bǔ)貼7000元;③被征收房屋建筑面積在50平方米以上至70平方米(含)的補(bǔ)貼8000元;④被征收房屋建筑面積在70平方米以上的補(bǔ)貼9000元。

　　(二)非住宅房屋

　　1.臨時(shí)安置費(fèi)：一次性支付被征收人臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：商業(yè)用房按被征收房屋評(píng)估補(bǔ)償價(jià)值(不含附屬物、裝修)1%予以補(bǔ)償;其他非住宅房屋按被征收房屋評(píng)估補(bǔ)償價(jià)值(不含附屬物、裝修)3%予以補(bǔ)償;

　　2.搬家費(fèi)：按被征收房屋建筑面積60元/平方米發(fā)放;

　　3.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)：征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，按照被征收房屋評(píng)估補(bǔ)償價(jià)值(不含附屬物、裝修)的5%給予被征收人一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

　　(三)房屋調(diào)查評(píng)估獎(jiǎng)

　　被征收人積極配合房屋征收實(shí)施單位、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)做好征收房屋調(diào)查、評(píng)估工作的，且在規(guī)定期限內(nèi)按時(shí)簽約和騰空搬遷(以騰空移交為準(zhǔn))的，給予每戶5000元獎(jiǎng)勵(lì)。

　　(四)按期騰空搬遷獎(jiǎng)

　　住宅房屋被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并騰空搬遷(以騰空移交為準(zhǔn))的，按被征收房屋建筑面積200元/平方米給予一次性獎(jiǎng)勵(lì);被征收房屋建筑面積不足50平方米的，按50平方米計(jì)算;超過規(guī)定期限的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。非住宅房屋被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并騰空搬遷(以騰空移交為準(zhǔn))的，給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)，商業(yè)用房按被征收房屋建筑面積200元/平方米計(jì)算，其他非住宅房屋按被征收房屋建筑面積100元/平方米計(jì)算。

　　(五)網(wǎng)格獎(jiǎng)

　　以劃定的網(wǎng)格為單位，在規(guī)定期限內(nèi)該網(wǎng)格所有戶全部簽約和騰空的每戶獎(jiǎng)勵(lì)12000元;超過規(guī)定期限或雖已全部簽約但未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)全部騰空的，則該網(wǎng)格內(nèi)所有戶不獎(jiǎng)勵(lì)。

　　(六)住宅房屋市場化安置獎(jiǎng)勵(lì)

　　住宅房屋被征收人選擇貨幣補(bǔ)償安置的，在按被征收房屋評(píng)估價(jià)值(不含附屬物、裝修)120%補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上，給予每戶20000元的獎(jiǎng)勵(lì)，同時(shí)可再享受貨幣補(bǔ)償市場化安置獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)結(jié)算方式分以下兩種，住宅房屋貨幣補(bǔ)償安置戶可以選擇其中一種方式：

　　1.住宅房屋貨幣補(bǔ)償安置戶在補(bǔ)償結(jié)算時(shí)要求一次性結(jié)清的，可按被征收房屋建筑面積每平方米1000元一次性計(jì)發(fā)購房獎(jiǎng)勵(lì);

　　2.住宅房屋貨幣補(bǔ)償安置戶自房屋征收決定公告規(guī)定的騰空截止之日起12個(gè)月內(nèi)，在紹興市區(qū)范圍內(nèi)自行購買新建商品房(含非住宅商品房)或二手住宅房用于安置的，可給予被征收房屋評(píng)估價(jià)值(不含附屬物、裝修)的10%的購房獎(jiǎng)勵(lì)。所購房屋價(jià)值低于被征收房屋評(píng)估價(jià)值的，按所購房屋價(jià)值(稅務(wù)部門計(jì)稅價(jià)值為準(zhǔn))的10%獎(jiǎng)勵(lì)。被征收人需提供購房獎(jiǎng)勵(lì)申請(qǐng)、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書原件及復(fù)印件等資料，經(jīng)項(xiàng)目實(shí)施單位審核確認(rèn)后予以支付。

　　六、簽約及騰空搬遷期限

　　1.簽約期限：

　　以房屋征收決定公告發(fā)布的日期為準(zhǔn)。

　　2.搬遷期限：

　　以房屋征收決定公告發(fā)布的日期為準(zhǔn)。

　　七、手續(xù)辦理

　　(一)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，憑簽訂《紹興市越城區(qū)房屋征收貨幣補(bǔ)償協(xié)議書》、騰空單，辦理領(lǐng)取補(bǔ)償款手續(xù);

　　(二)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，憑簽訂《紹興市越城區(qū)房屋征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償協(xié)議書》、騰空單，辦理結(jié)算手續(xù)。

　　八、征收實(shí)施單位

　　受紹興市越城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局委托，紹興市越城區(qū)皋埠街道辦事處為本項(xiàng)目的房屋征收實(shí)施單位。