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　　銀川市普通住宅前期物業(yè)服務收費標準：

　　1、業(yè)主大會成立之前的普通住宅前期物業(yè)服務實行政府指導價。

　　2、普通住宅以外（高級公寓、別墅、度假村、辦公及各類商業(yè)用房等）及業(yè)主大會成立之后的普通住宅物業(yè)服務實行市場調節(jié)價。普通住宅經(jīng)依法同意改變了住房用途的，實行市場調節(jié)價。

　　3、保障性安居工程、農(nóng)民安置住宅小區(qū)、老舊住宅小區(qū)物業(yè)服務收費標準仍按《關于規(guī)范銀川市保障性安居工程農(nóng)民安置住宅小區(qū)和老舊住宅小區(qū)物業(yè)服務收費標準的通知》（銀價發(fā)〔2016〕36號）文件執(zhí)行。

　　4、普通住宅前期物業(yè)服務收費按照市住房和城鄉(xiāng)建設局公布的物業(yè)服務等級標準實行分等級定價，各服務等級對應的收費標準為最高指導價，下浮不限。

　　5、普通住宅前期物業(yè)服務項目應當包括房屋管理、共用設施設備維護、公共秩序維護、綠化養(yǎng)護、保潔服務、文化服務等，具體服務標準詳見《銀川市普通住宅小區(qū)物業(yè)服務等級標準》（銀住建規(guī)發(fā)〔2019〕3號）。

　　6、普通住宅前期物業(yè)服務收費標準實行“一費制”，即物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)照明、綠化、消防、安防、電梯等歸屬業(yè)主共有公共配套設施設備運行所產(chǎn)生的費用計入物業(yè)服務費成本，不得單獨收取。

　　7、業(yè)主自愿選擇或委托物業(yè)服務人提供物業(yè)服務等級以外的物業(yè)服務項目，應在物業(yè)服務合同中予以約定，服務收費標準由雙方協(xié)商確定。

　　8、物業(yè)服務收費按不動產(chǎn)權證登記的房屋建筑面積按月計費。未辦理不動產(chǎn)權證的，暫按購房合同所載的建筑面積計算，不動產(chǎn)權證與購房合同所載明的房屋建筑面積有誤差的，物業(yè)服務費應多退少補。

　　9、業(yè)主大會成立之前，業(yè)主或物業(yè)服務人需要對前期物業(yè)服務收費標準進行調整的，按照《寧夏回族自治區(qū)物業(yè)管理條例》《銀川市住宅小區(qū)物業(yè)服務質量星級化評定實施辦法(試行)》（銀住建規(guī)發(fā)〔2022〕2號）相關規(guī)定，在政府指導價范圍內(nèi)實施調整并簽訂新的物業(yè)服務合同。

　　普通住宅前期物業(yè)服務收費標準明細表：

　　圖片來源：寧夏新聞網(wǎng)