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　　2024武漢住房公積金貸款指南

　　住房公積金個(gè)人住房貸款(以下簡(jiǎn)稱：公積金貸款)，是指武漢住房公積金管理中心以職工繳存的住房公積金為資金來源，委托商業(yè)銀行(以下簡(jiǎn)稱“受托行”)向繳存住房公積金的在職職工定向發(fā)放的用于購(gòu)買自住住房時(shí)的貸款。

　　住房公積金組合貸款，是指借款人申請(qǐng)公積金貸款不足以支付購(gòu)房款時(shí)，其不足部分可同時(shí)向商業(yè)銀行申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，兩種貸款總稱為住房公積金組合貸款。

　　一、本市住房公積金貸款的對(duì)象和條件

　　(一)貸款對(duì)象

　　凡在武漢住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱“公積金中心”)按時(shí)連續(xù)足額繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月(職工個(gè)人住房公積金繳存賬戶開戶時(shí)間距貸款申請(qǐng)時(shí)間滿180天，繳存賬戶狀態(tài)正常，貸款前按月連續(xù)繳存時(shí)間滿6個(gè)月，不含補(bǔ)繳)及以上的職工，在購(gòu)買自住住房時(shí)可申請(qǐng)公積金貸款或住房公積金組合貸款。

　　(二)貸款基本條件

　　1.借款人持有合法、有效身份證件，且具有完全民事行為能力;

　　2.借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款信用審核標(biāo)準(zhǔn);

　　3.有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)歸還公積金貸款本息的能力;

　　4.具有真實(shí)購(gòu)房行為，且除住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款外，該購(gòu)房行為應(yīng)發(fā)生在一年以內(nèi);所購(gòu)住房權(quán)屬清晰、手續(xù)合法齊全且無(wú)法律糾紛;

　　5.無(wú)尚未還清的公積金貸款(含其他城市)，且無(wú)影響公積金貸款償還能力的其他債務(wù);

　　6.借款人家庭住房套數(shù)及公積金貸款記錄均符合公積金貸款要求，且同意以所購(gòu)住房進(jìn)行抵押擔(dān)保。

　　7.擬申請(qǐng)公積金貸款的房屋未設(shè)立居住權(quán)。

　　8.購(gòu)房首付款不低于房屋總價(jià)規(guī)定比例。

　　9.符合《武漢住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定的其他條件。

　　二、公積金貸款的主要類型

　　(一)新建商品房(一手房)公積金貸款：包括購(gòu)買新建商品房、集資合作建房等自住住房貸款。

　　(二)存量房(二手房)公積金貸款：購(gòu)買可上市交易的存量房貸款，房屋建成年限應(yīng)在30年(含)以內(nèi)。所購(gòu)住房必須為已辦理了《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》的成套住房。

　　(三)商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款(以下簡(jiǎn)稱：“商貸轉(zhuǎn)公積金貸款”)：住房公積金繳存職工將本人尚未結(jié)清的商業(yè)性個(gè)人住房貸款(不含組合貸款中商貸部分)轉(zhuǎn)為公積金中心審核發(fā)放的公積金貸款。轉(zhuǎn)貸人應(yīng)為商貸所購(gòu)住房的產(chǎn)權(quán)所有人，所購(gòu)房屋已辦理《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，同時(shí)不得超過原商貸實(shí)際剩余本金和剩余貸款年限。

　　(四)住房公積金異地個(gè)人住房貸款(以下簡(jiǎn)稱“異地貸款”)是指具有武漢市戶籍，在武漢市行政區(qū)域外正常繳存住房公積金的單位繳存職工，在本市購(gòu)買普通自住住房時(shí)，向公積金中心申請(qǐng)辦理的公積金貸款。(當(dāng)前階段性政策：2024年5月1日至2025年4月30日期間，異地貸款受理對(duì)象為全國(guó)各城市住房公積金繳存職工，且不限定借款人戶籍地)

　　異地貸款類型：含新建商品房、存量房貸款，不含商轉(zhuǎn)公貸款。

　　注：(1) 購(gòu)買非成套住宅、公寓等以投資投機(jī)為主要目的的房屋，住房公積金貸款不予受理;

　　(2)所購(gòu)房屋為聯(lián)名購(gòu)買的，不得辦理公積金貸款(婚姻關(guān)系聯(lián)名購(gòu)房除外);

　　(3)根據(jù)《武漢住房公積金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)管理暫行辦法》規(guī)定，當(dāng)我市住房公積金 “個(gè)貸率” 超過90%，將實(shí)施“分級(jí)預(yù)警，適度調(diào)控，保障剛需”的住房公積金貸款政策。

　　三、公積金貸款額度與比例及計(jì)算公式

　　(一)貸款額度與比例

　　家庭首套房最高貸款額度為90萬(wàn)元，最低首付款比例20%;家庭二套房最高貸款額度為70萬(wàn)元，最低首付款比例30%。

　　1.新建商品房公積金貸款額度與比例：

　　購(gòu)新建商品房申請(qǐng)公積金貸款 ，購(gòu)房合同簽訂時(shí)間在一年以內(nèi)，家庭首套房最高貸款比例不超過房屋總價(jià)的80%;家庭二套房最高貸款比例不超過所購(gòu)房屋總價(jià)的70%。