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　　?？诙址拷灰踪Y金監(jiān)管

　　有監(jiān)管！

　　《?？谑写媪糠拷灰踪Y金監(jiān)管辦法》明確：

　　資金監(jiān)管是指在存量房交易過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方簽定合同約定買(mǎi)方應(yīng)支付給賣(mài)方的全部房?jī)r(jià)款，通過(guò)設(shè)立商業(yè)銀行監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)資金的管理行為。交易資金在監(jiān)管期間，按中國(guó)人民銀行相關(guān)規(guī)定計(jì)息，不收取費(fèi)用。

　　由房地產(chǎn)中介撮合成交的存量房交易，傭金也納入資金監(jiān)管范圍。

　　怎么監(jiān)管？

　　1、存量房買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)指定個(gè)人名下的銀行賬戶做為交易的結(jié)算賬戶，用于劃轉(zhuǎn)房?jī)r(jià)款。監(jiān)管銀行應(yīng)提供監(jiān)管資金的查詢服務(wù)。

　　2、監(jiān)管銀行收存買(mǎi)受人繳存的房?jī)r(jià)款后，應(yīng)向買(mǎi)受人出具到賬憑證，并將電子信息傳至存量房交易資金監(jiān)管系統(tǒng)。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)妥善保管繳款憑證，并在申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出示。

　　3、買(mǎi)受人辦理購(gòu)房貸款的，應(yīng)當(dāng)將貸款資金存入存量房交易資金監(jiān)管賬戶。

　　4、買(mǎi)受人以一次性付款方式支付房?jī)r(jià)款的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦理完成轉(zhuǎn)移登記的同時(shí)，將信息傳至或共享至存量房交易資金監(jiān)管系統(tǒng)；監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)在收到轉(zhuǎn)移登記信息后的2個(gè)工作日內(nèi)，將監(jiān)管房?jī)r(jià)款一次性劃轉(zhuǎn)至出賣(mài)人指定的收款賬戶中。

　　買(mǎi)受人以貸款方式支付部分房?jī)r(jià)款的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理完成轉(zhuǎn)移和抵押登記后，應(yīng)當(dāng)將核準(zhǔn)登記信息傳至或共享至存量房交易資金監(jiān)管系統(tǒng)，監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)在收到轉(zhuǎn)移登記信息后的2個(gè)工作日內(nèi)，將監(jiān)管房?jī)r(jià)款中個(gè)人自有部分資金劃轉(zhuǎn)至出賣(mài)人指定的收款賬戶中；監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)在收到不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)的抵押登記信息后的2個(gè)工作日內(nèi)，將監(jiān)管房?jī)r(jià)款中銀行貸款資金劃轉(zhuǎn)至出賣(mài)人指定的收款賬戶中。