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　　寧陽(yáng)縣人才購(gòu)房券政策問(wèn)答

　　1.人才購(gòu)房券什么時(shí)間開(kāi)始申領(lǐng)，什么時(shí)間截止？

　　答：寧陽(yáng)縣人才購(gòu)房券政策自《寧陽(yáng)縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)<寧陽(yáng)縣人才購(gòu)房券發(fā)放管理辦法（試行）>的通知》>>（寧政辦發(fā)〔2023〕1號(hào)）印發(fā)之日開(kāi)始實(shí)行，即2023年1月19日以后在寧陽(yáng)縣轄區(qū)內(nèi)購(gòu)房新建商品住房（不含二手房和商業(yè)用房）的，符合條件的人才在選房并達(dá)成購(gòu)房意向、辦理網(wǎng)簽備案之前，即可申領(lǐng)人才購(gòu)房券。

　　本次人才購(gòu)房券個(gè)人申請(qǐng)時(shí)間截止到2023年12月31日。

　　2.人才購(gòu)房券發(fā)放范圍是在寧陽(yáng)縣內(nèi)依法設(shè)立的用人單位在職在崗工作的，用人單位包括哪些單位？

　　答：用人單位包括寧陽(yáng)縣轄區(qū)內(nèi)的企事業(yè)單位（含市屬以上駐寧單位）、行政機(jī)關(guān)以及醫(yī)院和學(xué)校。企業(yè)根據(jù)工商注冊(cè)地確定，工商注冊(cè)地與納稅地不一致的，以企業(yè)納稅地為準(zhǔn)。

　　3.本人在寧陽(yáng)縣有投資創(chuàng)辦的企業(yè)，但社會(huì)保險(xiǎn)是在外地關(guān)聯(lián)企業(yè)繳納，是否可以申領(lǐng)購(gòu)房券？

　　答：本人是企業(yè)第一大股東或法人代表，所創(chuàng)辦企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)，且在寧陽(yáng)縣正常連續(xù)納稅6個(gè)月及以上的，可以申領(lǐng)購(gòu)房券。

　　4.本人通過(guò)公開(kāi)招錄新進(jìn)入機(jī)關(guān)事業(yè)單位，社會(huì)保險(xiǎn)繳納不足6個(gè)月，需要等到交夠6個(gè)月才可以申領(lǐng)人才購(gòu)房券嗎？

　　答：不用。通過(guò)公開(kāi)招錄新進(jìn)入機(jī)關(guān)事業(yè)單位人員，可在辦理正式錄用手續(xù)后申領(lǐng)購(gòu)房券。

　　5.本人在寧陽(yáng)縣內(nèi)繳納的是靈活就業(yè)保險(xiǎn)，是否可以申領(lǐng)人才購(gòu)房券？

　　答：有固定工作崗位、正常發(fā)揮作用的可以。人才購(gòu)房券面向的是在職在崗工作、體現(xiàn)個(gè)人社會(huì)價(jià)值的人才。

　　6.本人在寧陽(yáng)縣內(nèi)已經(jīng)有一套商品住房，可否申領(lǐng)人才購(gòu)房券購(gòu)買(mǎi)第二套商品住房。

　　答：可以。人才購(gòu)房券每人只能申領(lǐng)一次，對(duì)購(gòu)買(mǎi)第幾套商品房沒(méi)有限制。

　　7.人才購(gòu)房券可否用于購(gòu)買(mǎi)二手房？

　　答：不可以。必須是新建商品住房。

　　8.本人職稱、人才稱號(hào)均符合申領(lǐng)購(gòu)房券條件，以哪種人才層次申領(lǐng)購(gòu)房券？

　　答：按照就高原則申領(lǐng)。

　　9.學(xué)歷類人才必須是全日制嗎？

　　答：?？?、本科、研究生要求是全日制。博士研究生不限全日制，須具有相應(yīng)學(xué)歷、學(xué)位證書(shū)。

　　10.人才購(gòu)房券與退役軍人購(gòu)房券、購(gòu)房契稅返還政策、二孩、三孩家庭購(gòu)房補(bǔ)貼，能重復(fù)享受嗎？

　　答：不可以。按照就高原則申領(lǐng)一種。

　　11.相當(dāng)層次人才是指哪些人才？

　　答：是指?jìng)€(gè)人已獲得某領(lǐng)域人才稱號(hào)，但不包括在人才購(gòu)房券文件中明確的省級(jí)人才、市級(jí)人才、縣級(jí)人才稱號(hào)范圍之內(nèi)。如本人提出申請(qǐng)，由縣委人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室會(huì)同相關(guān)主管部門(mén)，根據(jù)《泰安市高層次人才分類目錄》和人才急需程度、社會(huì)貢獻(xiàn)度進(jìn)行認(rèn)定。

　　12.本人沒(méi)有申報(bào)過(guò)職稱，但有注冊(cè)類從業(yè)資格證書(shū)，能否按照相應(yīng)層次人才申請(qǐng)購(gòu)房券？

　　答：如本人在相應(yīng)崗位工作，可以申請(qǐng)。具體由縣人力資源和社會(huì)保障局會(huì)同有關(guān)職能部門(mén)根據(jù)《山東省人力資源和社會(huì)保障廳關(guān)于建立部分專業(yè)技術(shù)類職業(yè)資格和職稱對(duì)應(yīng)關(guān)系的通知》（魯人社辦發(fā)〔2019〕14號(hào)）進(jìn)行認(rèn)定。

　　13.人才購(gòu)房券可以在寧陽(yáng)縣范圍內(nèi)的所有樓盤(pán)使用嗎？

　　答：只能在公告的房源內(nèi)使用。使用人才購(gòu)房券的房源必須是現(xiàn)房，且已通過(guò)房地產(chǎn)項(xiàng)目聯(lián)合驗(yàn)收，產(chǎn)權(quán)清晰。預(yù)售房、在建房地產(chǎn)項(xiàng)目暫時(shí)不能使用，這些房源達(dá)到條件后會(huì)及時(shí)納入新增房源。

　　14.除了目前公布的房源外，還會(huì)增加新的房源嗎？

　　答：會(huì)。對(duì)其他在建房源已納入后備房源庫(kù)，如果其他房源具備現(xiàn)房且通過(guò)房地產(chǎn)項(xiàng)目聯(lián)合驗(yàn)收的條件，住建等部門(mén)會(huì)及時(shí)受理房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)，對(duì)新增符合條件的房源通過(guò)政府網(wǎng)站進(jìn)行公布。

　　15.本人申領(lǐng)購(gòu)房券后又晉升了職稱或者取得了人才稱號(hào)，還能再次申請(qǐng)更高金額的購(gòu)房券嗎？

　　答：不能。每名人才只能申領(lǐng)一次購(gòu)房券，購(gòu)房券申領(lǐng)后人才層次發(fā)生變化的，不再補(bǔ)發(fā)。

　　16.夫妻二人均符合人才購(gòu)房券申領(lǐng)條件，能否疊加使用？

　　答：不能。一套商品住房只能使用一張購(gòu)房券。

　　17.本人符合《泰安市企業(yè)新引進(jìn)青年人才首次購(gòu)房補(bǔ)助》政策，是否可以再申領(lǐng)寧陽(yáng)縣人才購(gòu)房券？

　　答：不可以。按照就高不重復(fù)的原則享受購(gòu)房補(bǔ)助。

　　18.購(gòu)房券領(lǐng)到后如何使用？

　　答：購(gòu)房券所標(biāo)注金額在購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，抵現(xiàn)金使用，交給房產(chǎn)企業(yè)。

　　19.購(gòu)房券有效期多長(zhǎng)時(shí)間，超期還能使用嗎？

　　答：購(gòu)房券自發(fā)放之日起，有效期不超過(guò)3個(gè)月，3個(gè)月之內(nèi)須完成購(gòu)房、網(wǎng)簽備案及不動(dòng)產(chǎn)登記。超期不能使用。

　　20.如果購(gòu)房券超期未使用，還能重新申領(lǐng)購(gòu)房券嗎？

　　答：如果未形成事實(shí)房產(chǎn)交易，可以將原購(gòu)房券按照申領(lǐng)渠道交回，重新申領(lǐng)。

　　21.購(gòu)房券僅限本人使用嗎？

　　答：是。購(gòu)房券實(shí)行實(shí)名制管理，僅限本人使用。辦理網(wǎng)簽合同或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)持有人必須有本人姓名，也可以是本人和其他人共同持有。

　　22.房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)如何將購(gòu)房券兌付成資金？

　　答：人才完成購(gòu)房并辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)后，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)持購(gòu)房券和《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、購(gòu)房發(fā)票、不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)復(fù)印件，到縣行政審批服務(wù)局不動(dòng)產(chǎn)窗口辦理資金兌付手續(xù)。

　　23.持券購(gòu)房后3個(gè)月內(nèi)未完成不動(dòng)產(chǎn)登記的，可以申請(qǐng)兌付相應(yīng)金額的資金嗎？

　　答：不能。逾期未完成不動(dòng)產(chǎn)登記的，不予兌付相應(yīng)金額資金。

　　24.使用購(gòu)房券購(gòu)買(mǎi)的住房，可以辦理按揭貸款或者公積金貸款嗎？

　　答：可以。銀行、市住房公積金管理中心寧陽(yáng)縣管理部按照從優(yōu)從先原則提供購(gòu)房按揭貸款服務(wù)、公積金貸款服務(wù)。

　　25.使用購(gòu)房券購(gòu)買(mǎi)的商品房，個(gè)人可以再賣(mài)嗎？

　　答：5年內(nèi)不可以。所購(gòu)房屋辦理不動(dòng)產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)不得上市交易，如確需交易的，須將所享受的購(gòu)房券補(bǔ)貼資金全額返還到縣財(cái)政指定賬戶。