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更新時間：2022-05-17 23:19:28作者：佚名
北京諾德興昌置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)的彩璟玉宸共有產(chǎn)權(quán)住房項目(以下簡稱彩璟玉宸項目)，根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)(以下簡稱《暫行辦法》)、《關(guān)于優(yōu)化住房支持政策服務(wù)保障人才發(fā)展的意見》(京建法〔2018〕13號)、《昌平區(qū)優(yōu)化住房支持政策服務(wù)保障人才發(fā)展實施辦法(試行)》(昌政發(fā)〔2021〕3號)要求，現(xiàn)開放申購登記，公告如下:
一、項目基本情況
彩璟玉宸項目，位于城北街道(北京市昌平區(qū)昌平鎮(zhèn)東環(huán)路136號原六亭飯店CP00—0205—0021地塊R2二類居住用地)，項目四至：東至昌平制鞋廠、東關(guān)小學(xué)、六亭家屬樓，南至昌平區(qū)衛(wèi)生學(xué)校，西至東環(huán)路，北至京空招待所。
項目規(guī)劃總建筑面積90250.6平方米，地上建筑面積56500平方米，地下建筑面積33750.6平方米，其中共有產(chǎn)權(quán)住房建筑面積56058平方米，房屋為全裝修交房。本次配售房源為662套，其中約75平方米兩居120套、約78平方米兩居6套、約93平方米兩居1套、約89平方米三居516套、約106平方米三居19套。含全裝修費用銷售均價31900元/平方米(根據(jù)具體樓層、朝向在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷售價格)。
二、共有份額比例的確定
根據(jù)《暫行辦法》規(guī)定，該項目產(chǎn)權(quán)份額的確定情況如下：
(一)共有份額比例確定原則
彩璟玉宸項目的房屋產(chǎn)權(quán)由購房人與政府按份共有，確定原則按照《暫行辦法》執(zhí)行，其中政府產(chǎn)權(quán)份額由北京市昌平保障房建設(shè)投資管理有限公司持有。
(二)共有份額比例評估及確定結(jié)果
項目申購前，北京市昌平保障房建設(shè)投資管理有限公司已經(jīng)委托房地產(chǎn)評估機構(gòu)完成對購房人與政府共有份額比例的評估，根據(jù)《暫行辦法》及評估報告，本次配售的彩璟玉宸項目單套住房的購房人持有產(chǎn)權(quán)份額比例為80%，北京市昌平保障房建設(shè)投資管理有限公司(政府產(chǎn)權(quán)份額代持機構(gòu))持有剩余20%產(chǎn)權(quán)份額。
(三)購房款計算方式
購房人的購房總價款=銷售價格×房屋建筑面積。以彩璟玉宸項目為例：如果申購家庭選擇了某套銷售價格為31900元/平方米，建筑面積為90平方米的房屋，該家庭需要支付的購房款為31900元/平方米×90平方米=2871000元，該家庭所占該套房屋產(chǎn)權(quán)份額比例為80%。
三、房源安排及申購條件
彩璟玉宸項目將分成兩個部分分別配售，具體房源安排如下：
第一部分：面向昌平區(qū)戶籍無房家庭、在昌平區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭、東西城涉及核心區(qū)危樓簡易樓改造、重點文物騰退、申請式退租、申請式換租四類騰退安置家庭配售。
第二部分：面向符合本市住房限購條件且在昌平區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無房家庭配售。
上述兩部分房源比例按實際申購情況確定，兩部分房源在選房后有剩余的，可交叉使用。
(一)符合以下條件的無房家庭可提出購房申請：
1.申請人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。
2.申請家庭應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。
(二)有以下情形之一的，不得申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房：
1.申請家庭已簽訂住房購買合同或征收(拆遷)安置房補償協(xié)議的。
2.申請家庭在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的。
3.有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。
4.申請家庭有違法建設(shè)行為，申請時未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。
5.申請家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)在購房合同網(wǎng)簽前書面承諾騰退所租住房屋。
(三)非京籍家庭除符合上述條件外，還需滿足以下條件：
1.在京有穩(wěn)定就業(yè)。
2.家庭成員在京均無住房，在京沒有購房記錄，且未享受過保障性、政策性住房。
3.已辦理居住證，且在京連續(xù)繳納社?；騻€稅滿60個月，或持有有效《北京市工作居住證》。
四、申購家庭分組安排
(一)申請人為昌平區(qū)戶籍的無房家庭以及申請人在昌平區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭。其中，京籍家庭(除昌平區(qū)戶籍以外)“在昌平區(qū)工作”的認定標(biāo)準(zhǔn)為：申請人符合限購條件并在北京社會保險管理信息系統(tǒng)中繳費區(qū)為昌平區(qū)，且于申購當(dāng)月繳費成功，便可認定為“在昌平區(qū)工作”。
(二)申請人在昌平區(qū)工作的非本市戶籍無房家庭(非京籍家庭分為第一優(yōu)先組、第二優(yōu)先組和普通組，選房順序依次為第一優(yōu)先組、第二優(yōu)先組、普通組)。
非京籍家庭“在昌平區(qū)工作”的認定標(biāo)準(zhǔn)為:申請人符合限購條件，且所在企業(yè)(單位)在昌平區(qū)注冊，同時申請人在北京社會保險管理信息系統(tǒng)中繳費區(qū)為昌平區(qū)，且于申購當(dāng)月繳費成功，便可認定為“在昌平區(qū)工作”。
非京籍優(yōu)先組的認定條件：
優(yōu)先組的認定條件為申請人所在企業(yè)(單位)在昌平區(qū)注冊納稅，同時符合以下條件之一。
1.第一優(yōu)先組
申請人為入選國家級、北京市級、昌平區(qū)級人才工程的高層次人才。
2.第二優(yōu)先組
①申請人為近一年內(nèi)昌平區(qū)引進的重點企業(yè)中，取得碩士(含)以上學(xué)位的人員。
?、谏暾埲藶樯夏甓燃{稅1000萬(含)以上企業(yè)中，取得碩士(含)以上學(xué)位的人員。
?、凵暾埲藶榻?jīng)市級相關(guān)部門認定的北京科技研發(fā)機構(gòu)中，取得碩士(含)以上學(xué)位的人員。
五、申購登記
申請人員在2022年5月6日10:00至2022年5月20日17:00登錄(http://gycq.zjw.beijing.gov.cn/enroll/home.jsp)進行線上申購(操作見附件2)。
第二部分房源申請家庭中，第一、第二優(yōu)先組申請人在進行網(wǎng)上申購后還需由所在企業(yè)(單位)現(xiàn)場提交申請(具體流程及所需材料見附件6)。
注意事項：申請家庭應(yīng)推舉一名符合申請條件的家庭成員作為申請人。請申請人認真閱讀《網(wǎng)上申購填報注意事項》(附件1)，務(wù)必認真填報，若因漏填、錯填家庭信息，導(dǎo)致審核不通過的，不予受理其復(fù)核申請。同時請申請人登錄北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官網(wǎng)“北京購房指南”了解相關(guān)政策。
六、資格審核
(一)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會同公安、稅務(wù)、人力社保、民政、不動產(chǎn)登記等部門將在申購期結(jié)束后20個工作日內(nèi)，通過本市共有產(chǎn)權(quán)住房資格審核系統(tǒng)對申請家庭的購房資格進行審核。
(二)相關(guān)部門將按照工作程序開展非京籍組別中優(yōu)先家庭的審核。
(三)審核結(jié)果將在昌平區(qū)政府網(wǎng)站進行公示。對審核結(jié)果有異議的家庭可申請復(fù)核。
經(jīng)審核，申請家庭信息不符合本項目申購條件或與申報承諾不符的，不得參與搖號。
(四)在正式簽約前，開發(fā)企業(yè)將再次組織對選房家庭的購房資格進行審核，凡不符合要求的家庭，不得簽約，并取消本項目購買資格。
七、銷售監(jiān)管
(一)為確保共有產(chǎn)權(quán)住房銷售工作公平、公正，共有產(chǎn)權(quán)住房搖號、選房過程由公證機關(guān)全程公證。昌平區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委將對銷售工作全程進行監(jiān)管。
(二)申請家庭應(yīng)在申購階段如實填寫家庭信息，并據(jù)實承諾符合本次申購相關(guān)條件。選房前提交的紙質(zhì)材料應(yīng)與申購信息保持一致。對通過隱瞞家庭住房狀況、偽造相關(guān)證明等方式，弄虛作假、騙購共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭，一經(jīng)查實，嚴格按照《暫行辦法》規(guī)定，取消其資格，禁止其十年內(nèi)再次申請本市各類保障性和政策性住房，由開發(fā)企業(yè)與其解除合同、并由購房家庭承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和法律責(zé)任。
(三)申請人所在企業(yè)(單位)出現(xiàn)偽造材料等行為協(xié)助申請人弄虛作假、騙購等行為的，取消該企業(yè)(單位)全部人員購房資格，已簽訂合同的，無條件解除。
(四)對有關(guān)企業(yè)(單位)和開發(fā)企業(yè)工作人員在共有產(chǎn)權(quán)住房資格申請、審核、公示、搖號、銷售、退出等過程中，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法追究行政責(zé)任。構(gòu)成犯罪的，移交司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
八、需要說明的問題
(一)申請人及家庭全體共同申請人名下有集體土地上合法住房又購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，承諾如涉及集體土地上房屋拆遷，在補償安置時，不得選取房屋安置補償方式，或?qū)⒁奄徆灿挟a(chǎn)權(quán)住房予以騰退后再選取房屋安置補償方式。
(二)項目簽訂三方合同，其中甲方(出賣方)為開發(fā)建設(shè)公司，乙方為購房人，丙方為北京市昌平保障房建設(shè)投資管理有限公司(政府份額代持機構(gòu))，其中開發(fā)建設(shè)公司負責(zé)履行開發(fā)建設(shè)、銷售實施、前期物業(yè)、房屋交付、大產(chǎn)權(quán)辦理、工程保修等工作。北京市昌平保障房建設(shè)投資管理有限公司按照有關(guān)規(guī)定和合同約定負責(zé)相關(guān)工作。
(三)購房人取得的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“共有產(chǎn)權(quán)住房”。
1.共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)提交申請，由代持機構(gòu)回購?；刭弮r格按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定?；刭彽姆课堇^續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用。
2.共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。
(1)購房人應(yīng)向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)提交轉(zhuǎn)讓申請，明確轉(zhuǎn)讓價格。同等價格條件下，代持機構(gòu)可優(yōu)先購買。
(2)代持機構(gòu)放棄優(yōu)先購買權(quán)的，購房人可在代持機構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺發(fā)布轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額信息，轉(zhuǎn)讓對象應(yīng)為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭。新購房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。
(四)本項目支持公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款。
(五)本公告附件中，房源信息、項目概況、項目情況特別提示等信息由北京諾德興昌置業(yè)有限公司提供，僅供參考。
(六)本公告未盡事宜按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)、《關(guān)于優(yōu)化住房支持政策服務(wù)保障人才發(fā)展的意見》(京建法〔2018〕13號)、《昌平區(qū)優(yōu)化住房支持政策服務(wù)保障人才發(fā)展實施辦法(試行)》(昌政發(fā)〔2021〕3號)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
(七)項目《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售合同》已在網(wǎng)上公示。合同鏈接:
https://pan.baidu.com/s/1VxMhcE8hNhyESsWkT3TLug(提取碼:h5ee)，如對預(yù)售合同有修改意見，請反饋至開發(fā)企業(yè)郵箱(郵箱地址：caijingyuchen@163.com)。最終以甲乙丙三方簽訂的預(yù)售合同為準(zhǔn)。
項目服務(wù)熱線：010-56820090 、010-56820152、010-56820172(早9:00—晚17:30)
監(jiān)督電話：010-69707118(工作日上午9:00-11:30，下午13:30-18:00)
附件2： 網(wǎng)上申購系統(tǒng)操作指南.doc
附件9： 優(yōu)先組匯總表企業(yè)（單位）.xlsx
北京市昌平區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會
2022年4月28日