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　　廈門保障房退出規(guī)定

　　1、保障性商品房自銷售合同約定交付時間起未滿5年，不得上市交易。

　　購房人因特殊原因確需退回保障性商品房的，向市住房保障中心或者原售房單位提出申請，由市住房保障中心或者原售房單位按原購房價并考慮折舊、稅費等因素依法依規(guī)辦理。具體事項按照銷售合同約定執(zhí)行。

　　2、保障性商品房自銷售合同約定交付時間起滿5年，且已辦理不動產(chǎn)權(quán)屬登記的，購房人如需上市轉(zhuǎn)讓或者轉(zhuǎn)為普通商品住房的，購房人應(yīng)當(dāng)按原購房價與提交申請時房屋市場指導(dǎo)價的差價的55％繳交土地收益等相關(guān)價款，房屋市場指導(dǎo)價按購房人提交申請時住房保障行政管理部門公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。房屋市場指導(dǎo)價由市住房保障中心適時委托房地產(chǎn)評估機構(gòu)，參照保障性商品房同一地段周邊普通商品住房價格評估確定。

　　3、按本辦法規(guī)定向市住房保障中心或者原售房單位退回保障性商品房不屬于市場交易行為，按規(guī)定征免相關(guān)稅費。購房人轉(zhuǎn)讓保障性商品房的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳交相關(guān)稅費。

　　4、申請家庭成員已取得保障性商品房后如需購買、繼承或者受贈其他住房的，應(yīng)先向市住房保障中心或者原售房單位辦理退出保障性商品房。未退出保障性商品房的，市不動產(chǎn)登記部門不予辦理其他住房的購房合同備案。申請家庭成員僅繼承、受贈其他住房的部分產(chǎn)權(quán)的，不受本條款限制。

　　保障性商品房的退出方式包括按照本辦法第二十七條的退回及第二十八條的上市交易或者轉(zhuǎn)為普通商品住房。

　　5、保障性商品房可依法繼承，繼承后保障性商品房性質(zhì)不變。

　　6、保障性商品房因權(quán)屬人個人原因被依法進行司法強制處置的，應(yīng)按本辦法第二十七條規(guī)定退回市住房保障中心或者原售房單位。退回款應(yīng)當(dāng)先扣除房屋產(chǎn)生的水、電、氣、通信、有線、物業(yè)、維修金等相關(guān)費用，權(quán)屬人騰退房屋并交由市住房保障中心或者原售房單位接收后，由市住房保障中心或者原售房單位將剩余款項撥付司法部門依法處置。

　　符合第二十八條規(guī)定上市交易條件的保障性商品房，因權(quán)屬人個人原因被依法進行司法強制處置的，可由司法部門組織拍賣并由拍賣買受人按規(guī)定繳交土地收益等相關(guān)價款。

　　7、退回的房源可納入后續(xù)批次銷售房源使用或者轉(zhuǎn)為租賃類保障性住房使用。已繳交土地收益等相關(guān)價款的退回房源應(yīng)當(dāng)通過產(chǎn)權(quán)交易中心或者政府指定的平臺公開處置，處置后轉(zhuǎn)為普通商品住房。

　　8、保障性商品房權(quán)屬人離婚的，保障性商品房可以根據(jù)經(jīng)婚姻登記機關(guān)確認(rèn)的離婚協(xié)議或者人民法院作出的生效判決書、調(diào)解書進行分割，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。保障性商品房性質(zhì)不變。

　　9、保障性商品房符合轉(zhuǎn)讓條件申請辦理轉(zhuǎn)移登記或者變更房屋性質(zhì)為普通商品住房的，被司法強制處置的，或者已繳交土地收益等相關(guān)價款的退回房源通過產(chǎn)權(quán)交易中心或者政府指定的平臺公開處置后轉(zhuǎn)為普通商品住房的，已繳交土地收益的證明材料須一并作為辦理不動產(chǎn)登記的申請材料。