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　　?帶押過(guò)戶和先押后轉(zhuǎn)區(qū)別

　　(一)“帶押過(guò)戶”

　　1、買方、賣方、貸款銀行辦理雙預(yù)告登記后，貸款銀行放款至提存賬戶。

　　2、買方、賣方、貸款銀行一窗辦理交易備案、繳稅和預(yù)告轉(zhuǎn)本登記(需抵押銀行同意或共同申請(qǐng))。

　　3、公證處受委托清償賣方貸款，賣方貸款銀行出具結(jié)清證明，賣方貸款銀行向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)目標(biāo)房屋的抵押注銷登記。

　　4、賣方向公證處申請(qǐng)?zhí)峥?，公證處受委托向賣方清理應(yīng)當(dāng)接收的房款。

　　如果交易不成功，各方提存款原路返回，申請(qǐng)撤銷雙預(yù)告，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利恢復(fù)原狀。

　　(二)“先押后轉(zhuǎn)”

　　1、買方、賣方、貸款銀行辦理順位抵押登記后，貸款銀行放款至提存賬戶;

　　2、公證處受委托清償賣方貸款，賣方貸款銀行出具結(jié)清證明，賣方貸款銀行向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)目標(biāo)房屋的抵押注銷登記。

　　3、買方、賣方辦理交易、繳稅、轉(zhuǎn)移登記，同時(shí)一并辦理抵押變更登記。

　　4、賣方向公證處申請(qǐng)?zhí)崛》靠睿C處受委托向賣方清理應(yīng)當(dāng)接收的房款。

　　如果交易不成，買方、賣方、貸款銀行變更借款合同，相當(dāng)于賣方更換了貸款銀行，剩余提存款各存入方申請(qǐng)?jiān)贩祷亍?/p>