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前段時間口紅一哥李佳琦被曝花13億在上海買了一套豪宅雖然小助理及時辟謠了但蹭明星熱度一直是豪宅刷存在感的一種方式

就拿李佳琦被傳的這套豪宅來說云錦東方的復式公寓位于徐匯龍華板塊距離黃浦江直線距離不到900米位置還可以但在濱江豪宅里算不上頂豪

那上海金字塔塔尖上的豪宅主要都在哪些區(qū)域呢

第一陸家嘴濱江內(nèi)環(huán)內(nèi)陸家嘴有東方曼哈頓之稱這里有全中國首個國家級金融開發(fā)區(qū)不少外資銀行總部設在這里是公認的新興富人區(qū)堪稱有錢都難買到房的超熱門區(qū)域走著就能到東方明珠等地標綿軟的江風拂過微醺的夜色吸引了大批對上海灘外景有執(zhí)念的精英階層萬科中信泰富和融創(chuàng)等大量實力開發(fā)商進駐有湯臣一品中糧海景壹號新鴻基凱旋門等標桿項目

第二黃浦新天地內(nèi)環(huán)內(nèi)與陸家嘴一江之隔是上海真正的中心腹地周邊有很多老洋房寸土寸金如同北京四合院扎堆的二環(huán)內(nèi)2011年黃浦和盧灣合并后這里的豪宅就更具競爭力了無數(shù)喜歡老上海文化的大佬明星爭相買房房價居高不下比較有名的項目有翠湖天地復興瓏御華僑城蘇河灣

第三浦東東郊中環(huán)聚集了東郊賓館和周邊一大批頂級別墅在2018年上海豪宅成交均價排行榜TOP20中占4席華洲君庭以307萬拿了第一除此以外還有東郊壹號合生東郊東郊花園等名氣項目作為億級別墅扎堆的龍頭老大非常受金融新貴們的青睞

第四長寧西郊中外環(huán)以西郊賓館為中心的區(qū)域從上世紀30年代起就是四大家族和資本家的后花園如今是市中心限高15米的絕版富人區(qū)住宅以別墅為主不少富豪看中了這里的龍脈風水一個西郊賓館就夠吹一輩子了有檀宮明苑別墅夏都花園古北壹號

第五佘山外環(huán)外是上海為數(shù)不多的一個擁有自然景觀的住宅區(qū)先有紫園開啟了佘山時代后有月湖山莊世茂佘山莊園佘山高爾夫等項目吸金依山傍水的樣子像極了洛杉磯的比佛利山莊香港淺水灣想要避開市中心的紛亂追求高貴和私密性的富豪們都會在這兒買房度假

從外灘新天地到陸家嘴從佘山到蘇河灣前灘上海的豪宅區(qū)域一直在不斷擴大房子也從最初的商品房更新到現(xiàn)在的億級大平層復式和別墅

1999年上海誕生了最早的精裝修公寓仁恒濱江園均價達到近1萬而當時普通住宅均價才3100元由于戶型裝修參考的是新加坡工薪階層住的組屋不能算豪宅

隨著資本不斷涌入上海樓市2001年溫州看房團在上海砸了5000萬買了100多套房這年出現(xiàn)了第一個真正意義上的豪宅陸家嘴世茂濱江花園開盤就是15萬

到2003年世茂濱江花園1000的頂層復式經(jīng)過數(shù)輪拍賣以3550萬成交與此同時佘山紫園8號別墅賣了13億成為國內(nèi)首個億元級別墅之后大名鼎鼎的檀宮西郊莊園九間堂相繼開盤

雖然在2005年上海樓市不斷調(diào)控價格但湯臣一品還是帶著11萬的均價登頂擊敗了華府天地的58萬一夜之間上海豪宅均價翻了近一倍直到現(xiàn)在湯臣一品不是在刷新房價記錄就是在刷新記錄的路上

在這段時期上海豪宅區(qū)域形成以陸家嘴濱江盧灣新天地為主的公寓區(qū)和以佘山虹橋花木等為主的別墅區(qū)

2010年上海出爐了限購政策兩年后面世的中糧海景壹號成為上海首個成交單價超20萬的新房

2015年被稱為豪宅元年上海豪宅的成交量價飆升全國50個最貴豪宅中22個來自上海綠城黃浦灣推出中國最貴樓王開盤報價達38萬秒殺北上廣深一線城市的大多數(shù)豪宅再之后40萬含土地金的老洋房又刷新了紀錄

到2018年上海單價10萬以上的豪宅成交達2011套是全國其它城市之和的近2倍總價3000萬的豪宅成交量也占到全國近一半妥妥的領(lǐng)跑

目前上海幾乎算是全球最大的豪宅市場去年的新房豪宅供應量上漲了近1905000萬的豪宅成交了110多套

不過每個豪宅片區(qū)的富豪人群也有不一樣的氣質(zhì)你想買在哪兒想和哪些大佬做鄰居找我聊聊吧