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買(mǎi)房是大事，千萬(wàn)不能馬虎。購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，在挑房選房上可不能隨意，各個(gè)方面都需要考察、比對(duì)，從而選擇出滿意的住房。

那么在了解到了小區(qū)相關(guān)的信息后，在小區(qū)內(nèi)的房屋挑選上有什么竅門(mén)嗎？下面我們就來(lái)一起看看吧。

1、看沙盤(pán)、選樓棟

沙盤(pán)是濃縮版的小區(qū)，通過(guò)沙盤(pán)看小區(qū)的整體布局和環(huán)境、小區(qū)內(nèi)交通道路的分布狀況、小區(qū)的建筑密度、樓間距大小、綠化率、容積低、樓棟的朝向以及意向樓棟周邊的不利因素等，以選擇合適的樓棟。選擇樓棟，盡量避開(kāi)垃圾站、變電站、化糞池和水泵房等，若小區(qū)未施行人車(chē)分流，則盡量避開(kāi)車(chē)道的樓棟，減輕噪音、尾氣的污染。一般而言，小區(qū)樓王的位置是好的，直面景觀，且樓間距也大，而社區(qū)邊緣，馬路的房源則較差。

2、選樓層

多層或者小高層（注：7-11層的房子稱(chēng)為小高層），一般而言樓層都不是很高，除開(kāi)頂樓和底樓，買(mǎi)哪個(gè)樓層很容易作出選擇的。高層和超高層房屋（高層指12-30層，超高層指30層以上），由于樓層過(guò)高，可選擇范圍也廣。有人喜歡高樓層，也有人喜歡低樓層，每個(gè)人的喜好不一。

在選樓層時(shí)，要考慮到樓層的利弊。如低樓層存在著采光通風(fēng)不足、私密性差等缺點(diǎn)，但勝在樓層低，停電爬樓也方便；高樓層采光通風(fēng)、視野、私密性均比較好，但停電停水麻煩，遇到電梯故障爬樓困難。選擇樓層時(shí)，要結(jié)合各個(gè)樓層的利弊以及家庭人口年齡和喜好等。

3、選戶(hù)型

首先要明確自己選擇戶(hù)型的要求，是兩居還是三居、要求全朝南還是南北通透，再根據(jù)售樓部現(xiàn)有的戶(hù)型進(jìn)行選擇。要注意的是，在選擇戶(hù)型時(shí)，還要看下該樓層的戶(hù)型分布圖，千萬(wàn)別出現(xiàn)別人家的陽(yáng)臺(tái)和你家陽(yáng)臺(tái)挨著，能直接翻到你家來(lái)的情況發(fā)生。

4、看小區(qū)物業(yè)好壞

買(mǎi)房選房，物業(yè)不可忽視。所謂“買(mǎi)房一整子，物業(yè)一輩子”，好的物業(yè)意味著小區(qū)環(huán)境干凈整潔、進(jìn)出小區(qū)嚴(yán)格按照門(mén)禁來(lái)、電梯會(huì)定期維修以保障運(yùn)行安全、保安24小時(shí)巡邏……等。

看物業(yè)好壞，可參考物業(yè)公司、看物業(yè)費(fèi)定價(jià)是否適中、問(wèn)清楚專(zhuān)業(yè)設(shè)施是否依靠專(zhuān)業(yè)公司、以及了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目等。

5、留意小區(qū)人群結(jié)構(gòu)

居住的和諧環(huán)境，是需要小區(qū)的業(yè)主來(lái)共同維護(hù)。小區(qū)人群素質(zhì)不高，不注意對(duì)電梯的維護(hù)，醉酒了就隨意踢打單元門(mén)或電梯等，給其他人造成安全隱患，又或者是隨意停車(chē)造成交通擁堵等。買(mǎi)房一定要了解小區(qū)的定位，并向置業(yè)顧問(wèn)了解業(yè)主的受程度和人群的年齡構(gòu)成等。

6、其它

同層排水是通過(guò)本層內(nèi)的管道合理布局，徹底擺脫了相鄰樓層間的束縛，不易發(fā)生堵塞，容易清理、疏通，排水噪音小且衛(wèi)生器具的布置不受限制。買(mǎi)房時(shí)，要注意問(wèn)清楚是否為同層排水，還要注意衛(wèi)生間有無(wú)防臭彎頭，防臭彎頭可以減少臭味的散播。

房屋總價(jià)高，買(mǎi)房需謹(jǐn)慎?？捶窟x房是一個(gè)持續(xù)且比較長(zhǎng)久的過(guò)程，在買(mǎi)房時(shí)，要注意多看幾家，俗話說(shuō)，貨比三家不吃虧，多問(wèn)多比較，經(jīng)驗(yàn)以及感覺(jué)就會(huì)慢慢出來(lái)。當(dāng)然，在買(mǎi)房前，必要的準(zhǔn)備也是不可少的。

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