1、我們通常所說的40年產權是指：該房屋占用范圍內的國有土地使用權的年限為40年。
2、到時候提前一年向有關部門申請續(xù)期，每平方繳納相應的的土地出納金，就可以自動續(xù)期了。如果房子要拆遷的話，1:3賠付比。
3、法律依據(jù)：
《城市房地產管理法》第六十條
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。 法律另有規(guī)定的，依照有關法律的規(guī)定辦理。