購(gòu)買無證房產(chǎn)存在以下風(fēng)險(xiǎn)：
1、無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。在我國(guó)，房產(chǎn)以登記主義為原則，也就是說實(shí)際占有、使用、受益房屋并代表你是房屋真正的主人，說白了，購(gòu)買沒有產(chǎn)權(quán)證的房子實(shí)際就是租賃了一處房子，并且屬于租金交了很多但租賃期限不定期的情形；
2、不能抵押銀行是不會(huì)給沒有產(chǎn)權(quán)證的房子做貸款抵押的，這點(diǎn)相信很多人都知道，不用多做解釋；
3、不能合法轉(zhuǎn)讓。沒有房產(chǎn)證的房子不是法律意義上的商品房，此種房屋交易不能辦理過戶，我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第（六）項(xiàng)規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。除非你房屋所處地段條件非常好，而你又碰上一個(gè)只要使用權(quán)不要產(chǎn)權(quán)的人，你的房屋是無法轉(zhuǎn)讓的；
4、具有很大的不穩(wěn)定性。如果將來碰到政府拆遷，補(bǔ)償方面肯定會(huì)吃虧，甚至得不到任何補(bǔ)償；
