工程承包的風(fēng)險(xiǎn)具體有哪些
1、支付工程款風(fēng)險(xiǎn)
在拖欠工程款初期，除催討外，應(yīng)通過(guò)法律承認(rèn)的函告方式催討，若無(wú)效果，應(yīng)分析業(yè)主的融資能力、履約能力，明確其違約行為，進(jìn)一步催討和索賠?？筛鶕?jù)項(xiàng)目部資金周轉(zhuǎn)情況與發(fā)包方簽訂延期付款協(xié)議書(shū)。
對(duì)于無(wú)合理理由而不支付工程款的業(yè)主， 應(yīng)采取措施控制項(xiàng)目在建過(guò)程，并通過(guò)法律渠道解決。
2、變更價(jià)款風(fēng)險(xiǎn)
若存在工程設(shè)計(jì)變更，極有可能導(dǎo)致價(jià)款發(fā)生變化， 項(xiàng)目部應(yīng)在變更確定后14日內(nèi)，向發(fā)包人提交變更工程價(jià)款的報(bào)告，并要求對(duì)方簽收。
3、資料不全的結(jié)算風(fēng)險(xiǎn)
妥善保存工程資料，包括如下方面：
(1)施工圖紙;
(2)關(guān)于洽商、變更的文件、協(xié)議、通知等資料;
(3)發(fā)包人和監(jiān)理工程師簽發(fā)的往來(lái)手續(xù)。
工程資料應(yīng)經(jīng)簽字確認(rèn)后，由項(xiàng)目部設(shè)專(zhuān)人保管。
4、頻繁變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)
發(fā)包方主要負(fù)責(zé)人變動(dòng)對(duì)承包人影響非常之大，不言而喻，所有前期積累的關(guān)系成了泡影，一切都要從頭再來(lái)。
發(fā)包人應(yīng)提前7天向承包人出具加蓋公章的變更通知，且項(xiàng)目經(jīng)理須及時(shí)向發(fā)包方索要加蓋公章的《人員變動(dòng)通知書(shū)》。
5、拖延不結(jié)算風(fēng)險(xiǎn)
若在約定時(shí)間發(fā)包方未結(jié)算，則應(yīng)承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用?？⒐を?yàn)收合格后應(yīng)及時(shí)提交結(jié)算報(bào)告書(shū)，由發(fā)包人代表簽收，若28天內(nèi)不予答復(fù)則發(fā)包人構(gòu)成違約。
在合同中只約定竣工時(shí)間，不約定交付時(shí)間。雙方達(dá)成一致后，若發(fā)包人未按約定付清除質(zhì)量保證金以外的所有款項(xiàng)，則承包人無(wú)交付義務(wù)。
6、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)
建立完整的分部分項(xiàng)工程與隱蔽工程驗(yàn)收的書(shū)面材料，驗(yàn)收記錄須經(jīng)甲方代表、監(jiān)理、承包人三方簽字確認(rèn)。
后期補(bǔ)充的確認(rèn)材料須在14天內(nèi)確認(rèn)完畢并妥善保存。
7、分包轉(zhuǎn)包風(fēng)險(xiǎn)
分包情況須經(jīng)發(fā)包人書(shū)面同意，不可將全部工程轉(zhuǎn)包，且必須分包給具有相應(yīng)資質(zhì)的單位;分包單位不可將承包的工程二次分包。并嚴(yán)格審查分包單位的承包資格、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、人員資格證書(shū)等。
對(duì)于業(yè)主指定的分包工程須明確撥款方式、配合費(fèi)收取比例基準(zhǔn)與時(shí)間以及承擔(dān)的安全責(zé)任。
8、事故處理風(fēng)險(xiǎn)
事故發(fā)生后應(yīng)第一時(shí)間救助傷員，撥打120急救電話(huà)并上報(bào)，注意保護(hù)事故現(xiàn)場(chǎng);當(dāng)必須移動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)物體時(shí)，應(yīng)做標(biāo)志。項(xiàng)目經(jīng)理是第一責(zé)任人，應(yīng)盡量采取措施將影響控制在最小范圍。
9、索賠風(fēng)險(xiǎn)
若發(fā)包方存在工程進(jìn)度款撥付不及時(shí)、承包范圍內(nèi)工程隨意更改、圖紙?zhí)峁┎患皶r(shí)、未按約定時(shí)間組織驗(yàn)收、供料不及時(shí)等情況， 承包方可合理進(jìn)行索賠。
