1、首付比例：在部分不限購、限貸的地區(qū)，如果是首套房，商業(yè)貸款首付比例是20％，如果是二套房，商業(yè)貸款首付款則比例為30％，不過具體首付款還要看銀行的相關(guān)規(guī)定。
2、貸款利率：各地房貸利率不斷上漲，但首套房貸款買房一般貸款利率會比二套房低許多，據(jù)了解，貸款買二套房，貸款利率至少會在首套房基礎(chǔ)上上浮百分之十左右，其次，不同的銀行、不同的城市差別也是不一樣的。
3、貸款額度：同樣申請首套房的貸款額度肯定是要比二套房貸款額度高很多的，比如，北京首套房借款人最高可貸7成，但二套房最高借款人僅能貸3成，所以，具體的貸款額度主要以地區(qū)規(guī)定為準(zhǔn)。
4、貸款難度：二套房貸款購買會更困難，首套房相對更容易，尤其是在遇到資金比較緊張的時候，辦理二套房貸款可能很難申請到。
