1、如果是新房抵押，最長的貸款期限不能超過30年如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。
2、辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。以下是銀行規(guī)定的房抵條件：
3、第一有合法的身份第二有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄第三有合法有效的購房合同第四以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同。
4、房齡在10年以內(nèi)，并備有或已付不少于所購住房全部價款30的首付款第五已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內(nèi)第六能夠提供貸款銀行認可的有效擔保第七貸款銀行規(guī)定的其他條件。
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認
3、銀行對貸款申請進行調查、審批
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同
5、售房人將房屋產(chǎn)權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款
6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保)
7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款
8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結清，售房人向購房人取得尾款
9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產(chǎn)抵押登記。
