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退房不需要支付違約金的情形有：
1、開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期;
2、開(kāi)發(fā)商手續(xù)不全導(dǎo)致合同無(wú)效；
3、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有經(jīng)過(guò)購(gòu)房者的同意擅自變更房屋設(shè)計(jì)；
4、實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%;
5、開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。