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1、開發(fā)商在申請到土地使用權(quán)的時候，可以以此向銀行抵押貸款。
2、作為融資的最主要渠道就是向銀行貸款，但獲得貸款的必要條件是提供合格的擔保。而開發(fā)商能夠提供也是銀行容易接受的擔保物就是已經(jīng)獲得的國有土地使用權(quán)，這是一種最主要的擔保物。因此，購房人在審查時看到土地使用權(quán)被抵押也就見怪不怪了。利用土地使用權(quán)抵押擔保獲得貸款的操作程序一般為：抵押、融資、賣樓、還款。