1、購房者為非當?shù)貞艨?，不能提供一年以上社保證明或者納稅憑證的，通常開發(fā)商會私下允諾通過其他途徑為買房者辦理相關證明，所需費用由購房者提供且沒有正規(guī)發(fā)票，這種情形存在著銀行審批貸款的風險，有許多購房者就因此而無法獲得銀行貸款，而開發(fā)商會將這種風險由購房者來承擔，一旦無法獲得銀行貸款就會不斷要求購房者全額支付購房款，否則即會沒收定金或者首期款并要求購房者承擔違約責任。這種情形認為屬于雙方明知故犯，開發(fā)商惡意誘導購房者，購房者可主張解除解除認購協(xié)議，并要求開發(fā)商退還定金。實踐中各級法院也支持上述意見。
2、購房者對小區(qū)周邊環(huán)境了解不夠，開發(fā)商也明知卻不事先主動履行告知義務，導致簽訂認購書并繳納定金后，購房者要求退還定金?？芍鲝堥_發(fā)商未履行合同的附隨義務，在協(xié)議簽訂中未盡誠信義務，解除合同，退還定金。
3、簽訂認購書后，雙方經(jīng)協(xié)商無法就正式《商品房買賣合同》的主要條款達成一致，可要求解除認購協(xié)議，退回定金。本律師根據(jù)相關法律認為：認購書只是對整個購房合約的基礎性約定，通常只有房屋信息，面積，價格、超過約定時間不簽訂合同定金沒收等條款，對于其他很重要的諸如交房條件、交房時間、違約責任等待根本沒有約定，因此只要購房者履行了后期的《商品房買賣合同》的磋商義務，即可根據(jù)最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若于問題的解釋》第四條的規(guī)定，因不可歸責于當事人雙方的事由導致商品房合同無法達成一致，雙方無法簽訂正式商品房買賣合同的，應當解除商品房認購協(xié)議，定金予以退回。
