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第一，動遷安置房存在限售期的規(guī)定，這是政策的原因，與合同效力無關(guān)。只要房屋是屬于老人所有的，而您又與老人簽訂了房屋買賣合同并且進(jìn)行了公證，那么即使在限售期內(nèi)老人去世的，合同依然是有效的。第二，在限售期內(nèi)老人去世的，房屋會變成老人的遺產(chǎn)，但是因為您作為買房人與老人簽訂了合法有效的房屋買賣合同，那么房屋雖然是遺產(chǎn)但是老人的子女不能擅自進(jìn)行處分，在限售期過了之后，您可以要求老人的子女按照合同的約定履行過戶義務(wù)。從案由上來說，應(yīng)該屬于合同糾紛。第三，關(guān)于房產(chǎn)稅的問題，因為國家的的具體規(guī)定還沒有出臺，我們無法回答您的這個問題，房屋買賣合同未經(jīng)公證有效嗎要根據(jù)具體的法律規(guī)定確定的，立法沒有頒布之前，我們無法預(yù)測。

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