二手房交易就是因?yàn)闀r(shí)間差，多少總是存在肯定風(fēng)險(xiǎn)的。
1、借貸時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)。針對(duì)另一方解決借貸的時(shí)限予以商定，就是簽訂合同后多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，必須提交銀行的資料，解決借貸手續(xù)，否則要承受違約職責(zé)。不能無(wú)限期欠著。
2、借貸額度風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于借貸額度，要明確，就是合同中明確需要借貸多少？同時(shí)必須明確如果借貸不夠申請(qǐng)額度或貸不了款，要怎樣辦，通常2種：現(xiàn)錢(qián)補(bǔ)足或解除合同。這兩種方式都要有時(shí)限，什么時(shí)間補(bǔ)現(xiàn)錢(qián)，多長(zhǎng)時(shí)間補(bǔ)不了現(xiàn)在能算違約或解除合同。目的很簡(jiǎn)單，不能因?yàn)樗J不了款，耽誤您把房賣(mài)給他人，要有個(gè)解決問(wèn)題的方法和時(shí)限。
3、借債人信用不良。在借貸購(gòu)房中，借債人的信用只有銀行的征信系統(tǒng)才能查到，很多人不知道自己之前的信用卡不良記錄和借貸不良記錄，如果出現(xiàn)這些很有可能不能借貸，導(dǎo)致紛爭(zhēng)，在借貸前，有必要提醒買(mǎi)方先去查看自己的征信報(bào)告。
4、交易路中風(fēng)險(xiǎn)。出于安全考慮，過(guò)戶后最好監(jiān)督買(mǎi)方將房屋證送到銀行，也就是監(jiān)督買(mǎi)方配合達(dá)到借貸合同中商定的放款要求。買(mǎi)方配合達(dá)到銀行放款要求后，那就是銀行的問(wèn)題了，如果不是資本緊張銀行通常2-3天就會(huì)把錢(qián)放到您的賬上。
5、交房風(fēng)險(xiǎn)。合同中應(yīng)當(dāng)商定收到全部款項(xiàng)后多長(zhǎng)時(shí)間將房屋移交給另一方，也就是您無(wú)收到全部的錢(qián)，就不交房（還占著房的使用權(quán)），這樣買(mǎi)方為了早點(diǎn)拿房，自己也會(huì)著急的。
