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因開發(fā)商下落不明，無法拿到購房發(fā)票，進而導致購房者無法繳納契稅、辦理房產(chǎn)證，該種情況下，只要商品房買賣雙方簽有購房合同，且購房合同已備案，同時該房產(chǎn)為被抵押或被司法部門限制，一般情況下，房管部門會審查購房合同，開具相關證明。購房者憑合同及證明支付房款等相關票據(jù)，便可向地稅部門繳納契稅、領取完稅發(fā)票，進而申辦房產(chǎn)證。而購房合同未經(jīng)備案，該種情況則較難操作。建議購房者起訴開發(fā)商并討回房款。