一、貸款的利率
1、貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。
2、國家規(guī)定基準利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎(chǔ)上上浮或下浮。
3、現(xiàn)行基準利率是2012年7月6日調(diào)整并實施的，種類與年利率如下：
①短期貸款六個月(含)5.6%;
②六個月至一年(含)6%;
③一至三年(含)6.15%;
④三至五年(含)6.4%;
⑤五年以上6.55%。
二、房貸的利率
1、銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平
2、如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準利率的1.1倍或1.05倍。
3、從2012年多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準利率。4月上旬，銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率最大優(yōu)惠可達85折。
4、五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為6.55%*0.85=5.5675%，三季度以來由于資金供應(yīng)緊張、信貸資金不足等原因又有所收緊，過年以后也許有所放松。首套房利率一般在基準利率與85折之間。
三、以基準利率
1、20年20萬計算?，F(xiàn)行基準利率是2012年7月6日調(diào)整并實施的，調(diào)整后利率為五年期以上6.55%。
2、基準利率：月利率為6.55%/1220萬20年(240個月)
月還款額:
200000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12 )^240-1]=1497.04元利息
總額：1497.04*240-200000=159289.6元
對于商業(yè)貸款利率怎么算?上面的數(shù)據(jù)算法大家可以作為參考，商業(yè)貸款的利率是由各方面的因素綜合決定的，例如貸款的性質(zhì)、用途以及信用情況等等來決定的，商業(yè)貸款都是上浮的，上浮的范圍是銀行根據(jù)相關(guān)的規(guī)定自行規(guī)定的，每個銀行都是不一樣的，因此具體的可以在辦理商業(yè)貸款時咨詢清楚。
