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1、房屋抵押貸款最多能貸款30年，商品住宅的抵押率最高可達(dá)70%，寫字樓和商鋪的抵押率最高可達(dá)60%，工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá)50%，最長(zhǎng)期限可達(dá)30年，抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉(cāng)庫(kù)等等，現(xiàn)在的銀行貸款年限正常情況下是1到10年，貸款時(shí)間越短利率越低，比如一年的抵押期限的銀行貸款利率為6.10%，而五年以上的貸款期限的貸款利率為7.05%，中間差別很大。